每經(jīng)記者｜趙李南    每經(jīng)編輯｜董興生    

12月3日，實達(dá)集團（SH600734，股價6.15元，市值133.97億元）發(fā)布公告稱，其全資孫公司博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司（以下簡稱“博樂公司”）超過5年的壞賬有了以房抵債和分期支付方案。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，博樂公司這筆總額約1373.72萬元的應(yīng)收賬款，因賬齡超過五年，此前已被實達(dá)集團在財務(wù)報表中全額計提了預(yù)期信用損失。

通過此次交易，博樂公司將獲得位于新疆博樂市的14套住宅房產(chǎn)及后續(xù)的現(xiàn)金回款，預(yù)計形成的收益將超過實達(dá)集團最近一期經(jīng)審計凈利潤的50%。

賬齡已超五年的壞賬“起死回生”

2017年，彼時的博樂公司承接了博樂市鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道（村隊、社區(qū)）監(jiān)控建設(shè)項目（四標(biāo)）。該項目合同金額達(dá)2037.53萬元，博樂公司在2017年11月確認(rèn)了1741.48萬元的收入。2021年7月，經(jīng)第三方機構(gòu)審定及業(yè)主單位認(rèn)可，審定金額最終確認(rèn)為1968.25萬元。

然而，工程款的回收卻異常坎坷。在隨后的幾年里，盡管博樂公司收到了一部分款項，但截至2025年9月30日，仍有1373.72萬元的應(yīng)收賬款未收回。

到了2025年9月30日，這筆賬齡已超過五年的款項，在財務(wù)報表上被判了“死刑”——實達(dá)集團已對其全額計提了預(yù)期信用損失。

上述應(yīng)收賬款的債務(wù)方博樂市陽光星馳投資建設(shè)有限責(zé)任公司（以下簡稱“陽光星馳公司”）是一家國企，其實際控制人為博樂市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。

近期，這筆壞賬的轉(zhuǎn)機出現(xiàn)了。

實達(dá)集團公告顯示，博樂公司擬接受業(yè)主單位以“以物抵債”和“現(xiàn)金分期”的方式來清償這筆債務(wù)。根據(jù)擬簽署的《三方抵債協(xié)議》，陽光星馳公司拉來了其關(guān)聯(lián)方——博樂市陽光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“陽光新城房地產(chǎn)公司”）作為“救兵”。

首先，陽光新城房地產(chǎn)公司拿出其名下的14套住宅房產(chǎn)，沖抵896.48萬元的債務(wù)；其次，剩余的約477萬元由陽光星馳公司承諾以現(xiàn)金方式支付。按照協(xié)議，剩余款項將分5年共10期支付完成。首次支付定于2026年6月30日前，每期支付約47.72萬元。

14套住宅房產(chǎn)尚未竣工驗收

值得注意的是，本次以房抵債的核心焦點，在于用來抵債的14套房產(chǎn)究竟價值幾何。

根據(jù)福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司出具的《資產(chǎn)評估報告》，這14套房產(chǎn)位于新疆維吾爾自治區(qū)博樂市文化南路北側(cè)的“靈壤·陽光城”小區(qū)，具體為9號樓1單元的201等共計14套住宅。

根據(jù)評估報告的現(xiàn)場勘查描述，該樓盤地理位置尚可，不臨街，但周邊已經(jīng)形成包括文化南路、賽里木湖路在內(nèi)的城市路網(wǎng)。小區(qū)周邊配套設(shè)施也相對完善，擁有農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點、博樂市高級中學(xué)以及博州蒙醫(yī)醫(yī)院等教育醫(yī)療資源。

然而，值得注意的是，截至評估基準(zhǔn)日2025年10月15日，這些房產(chǎn)尚未竣工驗收。評估報告明確指出，這些房產(chǎn)屬于“期房”狀態(tài)，預(yù)計到2025年底才能完成竣工驗收。

最終，評估機構(gòu)對14套房產(chǎn)給出的市場價值評估結(jié)論為人民幣650.68萬元。

值得注意的是，14套房產(chǎn)評估價值僅為650.68萬元，而抵債金額卻高達(dá)896.48萬元。這意味著，實達(dá)集團接受的抵債價格比評估機構(gòu)給出的市場公允價值高出近246萬元，溢價幅度接近38%。

對于這一看似“吃虧”的交易，實達(dá)集團在公告中給出了解釋。

“本次交易作價以房產(chǎn)管理部門備案價值為依據(jù)，雖高于評估機構(gòu)出具的評估基準(zhǔn)日市場價值，但該定價具有商業(yè)合理性。鑒于該應(yīng)收賬款賬齡已超過五年，公司已全額計提預(yù)期信用損失，回收風(fēng)險極高。為加速資產(chǎn)回收、保障公司利益，經(jīng)公司與業(yè)務(wù)單位友好協(xié)商，同意以該備案價值進行抵債。此次作價是綜合考慮款項回收的緊迫性、歷史成本以及最終實現(xiàn)債權(quán)回收的整體價值后作出的商業(yè)決策，符合公司及全體股東的整體利益。”實達(dá)集團表示。

此外，實達(dá)集團公告指出，本次交易事項完成后，預(yù)計形成的收益將超過公司最近一期經(jīng)審計凈利潤的50%且絕對金額超過500萬元。

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