每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年12月29日 星期一｜

NO.1 央行：穩(wěn)妥有序完善房地產(chǎn)信貸基礎(chǔ)性制度

12月26日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2025）》，其中提出，下一步，中國(guó)人民銀行將繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)及金融形勢(shì)邊際變化，抓好保障性住房再貸款等已出臺(tái)金融政策落實(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，穩(wěn)妥有序完善房地產(chǎn)信貸基礎(chǔ)性制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點(diǎn)評(píng)：此舉既體現(xiàn)“穩(wěn)字當(dāng)頭”的調(diào)控思路，也為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供金融保障。后續(xù)若政策落地見(jiàn)效，有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融體系良性循環(huán)，助力行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

NO.2 津投城開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債完成置出

12月26日，津投城開(kāi)公告稱，公司已于2025年12月24日完成重大資產(chǎn)重組交割，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債整體置出至控股股東旗下城運(yùn)發(fā)展，交易對(duì)價(jià)僅1元現(xiàn)金。據(jù)悉，本次置出資產(chǎn)包涵蓋27家控股及參股公司股權(quán)、債權(quán)及債務(wù)。公司表示，交易已履行全部決策及審批程序，后續(xù)不再承擔(dān)相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：本次置出是津投城開(kāi)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步，通過(guò)剝離高風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)“輕裝上陣”，既優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，也為聚焦輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。在國(guó)資統(tǒng)籌下，公司有望提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力與盈利質(zhì)量，迎來(lái)新的發(fā)展階段。

NO.3 萬(wàn)科第二筆37億元境內(nèi)債獲一個(gè)月寬限期

繼12月22日一筆規(guī)模20億元的中期票據(jù)展期被否后，12月26日，萬(wàn)科另一筆規(guī)模37億元的“22萬(wàn)科MTN005”展期方案，也未能獲得債權(quán)人通過(guò)。12月26日，萬(wàn)科A在上海清算所發(fā)布公告，其境內(nèi)債“22萬(wàn)科MTN005”的第一次持有人會(huì)議通過(guò)了六項(xiàng)議案中的一項(xiàng)，將該筆債券的寬限期延長(zhǎng)30個(gè)交易日至2026年2月10日，但核心展期方案未通過(guò)。

點(diǎn)評(píng)：雖未解決核心償付壓力，但為雙方協(xié)商創(chuàng)造了時(shí)間窗口。萬(wàn)科需盡快拿出更具說(shuō)服力的增信與償付方案，平衡債權(quán)人利益與自身流動(dòng)性，避免風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)散。這也折射出當(dāng)前頭部房企債務(wù)重組的復(fù)雜性與行業(yè)信用修復(fù)的長(zhǎng)期性。

NO.4 “21金科地產(chǎn)MTN001”未能足額兌付應(yīng)付本息

12月26日，金科地產(chǎn)集團(tuán)公告稱，“21金科地產(chǎn)MTN001”未能足額兌付應(yīng)付本息，應(yīng)償付本息金額5.67億元。該集團(tuán)表示，公司及控股子公司重整計(jì)劃已執(zhí)行完畢，管理人申請(qǐng)繼續(xù)保留執(zhí)行職務(wù)，將監(jiān)督發(fā)放剩余償債資源。

點(diǎn)評(píng)：這是金科重整收尾階段的典型債務(wù)處置案例，既體現(xiàn)了房企重整后剩余債權(quán)清償?shù)默F(xiàn)實(shí)壓力，也反映了國(guó)資與管理人對(duì)償債流程的規(guī)范把控。后續(xù)需關(guān)注剩余償債資源的發(fā)放進(jìn)度，以及金科能否通過(guò)經(jīng)營(yíng)改善加速清償，為行業(yè)重整后債務(wù)處置提供可借鑒的路徑。

NO.5 濟(jì)高發(fā)展獲控股股東及關(guān)聯(lián)方豁免3.78億元債務(wù)

12月28日，濟(jì)高發(fā)展公告稱，近日，公司控股股東之一高新城建出具《豁免函》，分別豁免公司和全資子公司濟(jì)高生物、永安房地產(chǎn)借款本息合計(jì)2.8億元；關(guān)聯(lián)方舜正投資出具《豁免函》，分別豁免公司和全資子公司濟(jì)高產(chǎn)發(fā)借款本息合計(jì)9746.76萬(wàn)元。上述債務(wù)豁免金額合計(jì)3.78億元。

點(diǎn)評(píng)：這是濟(jì)高發(fā)展獲得國(guó)資強(qiáng)力支持的關(guān)鍵舉措，通過(guò)直接增厚凈資產(chǎn)、優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，為公司贏得經(jīng)營(yíng)與融資的緩沖空間。后續(xù)需關(guān)注公司資產(chǎn)負(fù)債率變化、融資落地進(jìn)展及核心業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)改善情況。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。