每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年12月19日 星期五｜

NO.1 武漢成功出讓13宗地塊收金39.7億元 

12月18日，武漢成功出讓12宗地塊，總成交金額39.7億元，土地總面積約32萬平方米。其中，上海復(fù)星集團旗下武漢復(fù)騰以10.93億元拿下硚口漢水街宅地；大華集團旗下武漢大華東興以7530萬元獲得青山建二側(cè)路迷你宅地；其余10宗由湖北問津眾達、武漢投卓、武漢臨空港工更、武漢經(jīng)開、武漢光谷地產(chǎn)等本土國企或平臺公司底價競得。

點評：此次土拍呈現(xiàn)出國資托底為主、優(yōu)質(zhì)民企差異化布局的鮮明特征，既穩(wěn)住了年末土地市場基本盤，也透露出房企在當(dāng)前市場環(huán)境下的不同戰(zhàn)略選擇。

NO.2 無錫底價成交7宗宅地收金84.73億元

12月18日，無錫2025年宅地市場正式收官。當(dāng)日出讓的7宗宅地全部以底價成交，收金84.73億元，最高成交樓面價18300元/平方米。7宗宅地總占地44.64萬平方米，分布于經(jīng)開、梁溪、惠山等核心板塊。

點評：此結(jié)果雖體現(xiàn)出當(dāng)前土拍市場競爭相對溫和，卻也避免了土地流拍對市場的負(fù)面沖擊。加之地塊集中在核心板塊，能為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)市場提供穩(wěn)定的房源供給基礎(chǔ)，進而幫助穩(wěn)定購房者、房企及行業(yè)上下游對無錫樓市的預(yù)期。

NO.3 寶龍地產(chǎn)43億元境內(nèi)債重組已獲局部通過

12月18日，寶龍地產(chǎn)境內(nèi)債務(wù)重組邁出關(guān)鍵一步，旗下“H0寶龍04”“H21寶龍1”等債券的重組方案獲持有人會議通過，涉及6筆債券總規(guī)模約43.36億元。據(jù)悉，為爭取支持，公司設(shè)置“同意票激勵”：凡投贊成票的持有人，可按支持面值提前兌付0.1%現(xiàn)金，但該部分資金豁免全部利息。目前除已通過的兩只債券外，其余債券仍在協(xié)商中。

點評：此次局部方案的通過是債務(wù)化解的重要突破，能緩解短期資金兌付壓力，為企業(yè)盤活資產(chǎn)、恢復(fù)經(jīng)營爭取時間。而這種兼顧企業(yè)存續(xù)與債權(quán)人利益的多元重組模式，也為其他房企處理境內(nèi)債務(wù)提供了可參考的樣本。

NO.4 萬科公布37億元公司債展期方案 

12月17日，萬科發(fā)布的關(guān)于2022年度第五期中期票據(jù)2025年第一次持有人會議的議案概要公告顯示，本次會議由交通銀行召集，涉及債券“22萬科MTN005”，本金兌付日2025年12月28日，債項余額37億元，本計息期債項利率3%。根據(jù)公告，“22萬科MTN005”實則推出了六個相關(guān)方案，其中五個為梯度化的展期兌付方案，另一個為寬限期延長方案，且所有議案均需獲得超 90% 表決權(quán)的持有人同意方可生效。

點評：這一系列方案的推出，是萬科吸收此前債券展期談判經(jīng)驗后，針對債權(quán)人不同訴求做出的調(diào)整，也體現(xiàn)出雙方圍繞債務(wù)安全邊界的博弈。

NO.5 珠海華發(fā)完成發(fā)行10億元公司債

12月18日，珠海華發(fā)宣布2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）的發(fā)行結(jié)果，該最終發(fā)行規(guī)模達到10億元，票面利率為2.70%，認(rèn)購倍數(shù)為1.01倍。華福證券、西部證券以及第一創(chuàng)業(yè)證券關(guān)聯(lián)方各獲配1.50億元，廈門國際銀行獲配3.00億元。

點評：臨近年末，珠海華發(fā)還在密集推進債券相關(guān)操作，可見其在債券市場持續(xù)保持著較為活躍的融資與償債節(jié)奏。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。