每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜何小桃 陳夢妤    

樓市止跌信號越來越明顯了。

2月13日，國家統(tǒng)計局公布的2026年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄。

其中，1月有5城新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，大連漲0.2%領(lǐng)跑；北京、廣州、深圳環(huán)比分別跌0.3%、跌0.6%和跌0.4%，上海環(huán)比持平。

“房價延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、筑底修復(fù)的核心特征，整體雖未擺脫普跌格局，但需求端韌性凸顯、流通端積極信號增多，樓市正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過渡，政策托底與市場自發(fā)修復(fù)的雙重作用逐步顯現(xiàn)?！?8安居客研究院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者書面分析指出，尤其是1月核心城市二手房率先企穩(wěn)，是政策因素和市場信心修復(fù)共同作用的結(jié)果。

上海新房價格同比仍漲

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華在解讀時表示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。而在此之前，上海新房價格已連續(xù)上漲了43個月。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅則比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳則分別下降了2.4%、5.3%和4.9%。

克而瑞上海數(shù)據(jù)顯示，上海1月新房供應(yīng)面積約21萬平方米，環(huán)比大幅下跌64%。而在當(dāng)月開盤項目中，有6個項目的認購率超過100%，其中陸家嘴太古源源邸以202%的認購率排在第一，南廂觀寧府、安高·海印華庭分別以152%、119%的認購率位列二三位。其中，價格最貴的是陸家嘴太古源源邸，均價為18萬元/平方米。

高端改善盤依然是市場絕對主力。1月上海商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售114.99億元?？硕鹕虾?shù)據(jù)顯示，安瀾上海以21.83億元位列榜首，陸家嘴太古源源?。?8.52億元）、云啟濱江（12.05億元）分列二三位。

另據(jù)克而瑞監(jiān)測，1月全國重點50城新房成交面積環(huán)比下降32%、同比減少20%，其中一線城市環(huán)比、同比分別下降36%和28%，降幅高于50城整體。

需要注意的是，1月有5城新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，其中，合肥、廈門、武漢、南充均上漲0.1%，大連則以0.2%上漲幅度領(lǐng)跑。

“由于開發(fā)商已完成全年業(yè)績沖擊，新房進入季節(jié)性淡季，加上部分需求轉(zhuǎn)向二手房，新房交易環(huán)比下跌明顯?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，節(jié)后開發(fā)商沖擊“開門紅”，推盤積極性上升，加上基于就業(yè)、入學(xué)、結(jié)婚等方面的需求，交易回升有確定性。

二手房止跌趨勢明顯

相較于新房，二手房止跌情況更為明顯。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，1月全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，而此前連續(xù)三個月其漲幅均為-0.7%，即市場處于‘拉鋸戰(zhàn)’或深度博弈階段，但此次價格數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的收窄態(tài)勢?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析指出，從這個角度看，或可認為二手房的價格已經(jīng)在環(huán)比指標(biāo)層面出現(xiàn)了拐點態(tài)勢，具有非常好的信號意義。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，1月，全國重點13城市二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比上升16%，同比增長33%，相比上年月均增18%。其中，成都二手房成交面積達218萬平方米高踞首位，環(huán)比增長18%，同比激增63%，相較去年月均增長37%；其次是北京，成交面積約125萬平方米，環(huán)比下降15%，同比仍持平穩(wěn)增6%，相較去年月均下降6%。

另據(jù)國金證券研報數(shù)據(jù)，截至1月末，22城二手房成交面積的同比降幅由26.8%收窄至13.0%；成交面積已回升至279.0萬平方米，為2025年6月以來的最高水平，同比增幅由負轉(zhuǎn)正，回升至17.7%。

值得關(guān)注的是，58安居客研究院顯示，1月房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度指數(shù)同比大幅回升12.72個百分點，找房熱度逆勢增長、房源在架時長縮短、掛牌量理性下降，房東與購房者心態(tài)雙向向好，行業(yè)筑底修復(fù)的基礎(chǔ)持續(xù)夯實。

“1月二手房市場的筑底企穩(wěn)、經(jīng)紀行業(yè)的修復(fù)回暖、購房者對二手房的高關(guān)注度，為春節(jié)樓市的活躍度提供了堅實的基本面支撐，而春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)、房企促銷、政策疊加又進一步放大了市場的或?qū)?fù)蘇信號?！睆埐ū硎尽?/span>

“2026年開年，樓市迎來探底和企穩(wěn)的良好開局，這種局面或?qū)⒀永m(xù)到三四月份。”李宇嘉預(yù)計。

記者|陳利

編輯|何小桃?陳夢妤 易啟江

校對|段煉

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