每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜程鵬 陳夢妤    

2025年的最后一天，上班族小葉（化名）終于“搶”到了一套上海市區(qū)的二手房。

上海樓市并沒有走入淡季，反而出現(xiàn)了超預(yù)期的強(qiáng)勢，甚至租房市場也比原本要活躍。有房東對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）表示，房子下午到期解約，結(jié)果傍晚就續(xù)上了。

連夜付定金

早在半年前，小葉就動了買房的念頭，原因是這幾年在房租上的開支每個月大約是4500—5000元，機(jī)緣巧合下發(fā)現(xiàn)“同款老破小”竟然有不少售價低于200萬元，自己的積蓄加上父母贊助，“上車”壓力似乎也不大。

于是從去年5月份開始，小葉就持續(xù)關(guān)注著上海市中心的二手房價格。這半年來，小葉發(fā)現(xiàn)二手房的價格似乎一直有“松動”，還價的余地也不小，但她不希望房子買到手就跌，所以一直保持觀望。

但臨近年末，市場開始出現(xiàn)變化。“近一個月，我收藏的房源中下架和成交的很多。”小葉告訴每經(jīng)記者，“某App已經(jīng)被我翻遍了，能看上的不多，好樓層、好戶型、好小區(qū)且價格又合理的，很稀缺”。

2025年12月的最后一周，就在小葉準(zhǔn)備出手時，她“最中意”的那套房卻成交了。“去年買老破小的買家似乎都特別積極，像我其實(shí)就很著急，能接受超出預(yù)算10萬元，想趕在最近簽字，然后春節(jié)前完成過戶。”

無奈之下，小葉只能再去看另一套房，“不敢等到元旦后”。

最終小葉連夜付了定金，搶到了房，“快點(diǎn)買也是一種省錢方式，我想早點(diǎn)搬進(jìn)去”。

與此相印證，上海新房市場2025年末表現(xiàn)也比較積極。上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，2025年12月上海新建商品住宅成交面積46.7萬平方米，環(huán)比增加45.9%。

租房市場也未現(xiàn)寒意。

房東江先生告訴每經(jīng)記者，他有一套位于遠(yuǎn)郊的高層住宅，2025年12月31日合同到期，當(dāng)天下午還在交接和保潔，就已經(jīng)有中介搶先帶看了。還有幾位中介提前幾天就盯著他，計劃交接后帶看。

“門鎖密碼還沒改，下一位租戶就已經(jīng)確定了，當(dāng)天傍晚就談好了，付款、簽合同，無縫銜接。前兩年的租金一直是1900元/月，這次月租金還漲了100元。”

江先生表示，這套房子買得早，持有成本低，收房至今一直處于出租狀態(tài)，幾乎沒有空置過。租金也從最初的1700元/月慢慢漲到現(xiàn)在的2000元/月，比賣房劃算。

要漲價了？

據(jù)安居客上海統(tǒng)計，2025年12月，上海二手房（含商業(yè)）成交量再度突破2.3萬套，成為全年僅次于“金三銀四”的第三高點(diǎn)，并且連續(xù)兩個月成交超過2.2萬套，創(chuàng)下近8個月新高。

整個2025年，上海共成交了254218套二手房（含商業(yè)），全年除了受春節(jié)長假影響的2月外，其余月份成交量全部保底在1.8萬套以上。即便算上受季節(jié)性波動最大的2月，全年月度成交的底線也高達(dá)1.6萬套。

安居客上海認(rèn)為，這背后是房價下跌后大量剛需的集中入場。經(jīng)過兩年的調(diào)整，大量老破小價格已經(jīng)回歸理性，“上車”門檻從300萬元級別降至200萬元左右，很多小戶型總價甚至低于200萬元，負(fù)擔(dān)大大減輕。

2026年開局，上海二手房成交量又遙遙領(lǐng)先。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上海假期二手房網(wǎng)簽合計839套，將杭州、北京、深圳等城市甩在身后。

“但目前來看，市場觀望情緒仍在。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析認(rèn)為。

問題來了，“量在價先”的規(guī)律能否在2026年的上海樓市出現(xiàn)？

中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為：“完全有可能。當(dāng)前的市場表現(xiàn)肯定比前兩年好，但成交量還沒有到‘變盤’的臨界點(diǎn)。這個臨界點(diǎn)大約是純住宅月度成交量2.1萬套，（那時候）價格才會出現(xiàn)止跌回升。”

記者|包晶晶

編輯|程鵬 陳夢妤 杜恒峰

校對|許紹航

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