每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年12月22日 星期一｜ 

NO.1 南京樓面價(jià)紀(jì)錄被刷新至45325元/平方米

在12月19日舉行的南京今年土拍收官戰(zhàn)中，備受關(guān)注的河西名品城G90地塊溢價(jià)26.35%被奧體建設(shè)拿下，成交樓面價(jià)達(dá)45325元/平方米，刷新2016年5月河西葛洲壩中國府項(xiàng)目45213元/平方米的“地王”紀(jì)錄，站上南京宅地價(jià)格的新高位。

點(diǎn)評：此舉凸顯核心城市優(yōu)質(zhì)稀缺地塊的強(qiáng)大吸引力。對競得方奧體建設(shè)而言，憑借地塊成熟配套與低密規(guī)劃，為高端產(chǎn)品打造奠定基礎(chǔ)，強(qiáng)化其區(qū)域深耕優(yōu)勢。

NO.2 德信中國將自2026年1月7日起取消上市地位

日前，德信中國公告稱，公司于12月18日收到港交所來函，指出由于公司未能達(dá)成港交所施加的復(fù)牌指引所列任何要求，且股份截至2025年12月10日仍維持暫停買賣及并未復(fù)牌，港交所上市委員會(huì)已根據(jù)上市規(guī)則第6.01A（1）條決定取消公司上市地位。德信中國股份上市的最后日期為2026年1月6日，并將自2026年1月7日上午9時(shí)起取消上市地位。德信中國表示，公司不會(huì)就上市委員會(huì)作出的除牌決定申請復(fù)核。

點(diǎn)評：這是行業(yè)深度調(diào)整期出險(xiǎn)房企市場化出清的延續(xù)。對德信中國而言，失去上市地位將削弱其債務(wù)重組籌碼，股東權(quán)益流動(dòng)性大幅受限。此外，也進(jìn)一步強(qiáng)化了“長期停牌=高概率退市”的預(yù)期，倒逼高風(fēng)險(xiǎn)房企加速風(fēng)險(xiǎn)處置。

NO.3 中原建業(yè)完成內(nèi)部監(jiān)控審查擬于12月22日復(fù)牌

12月19日，中原建業(yè)公告稱，經(jīng)考慮內(nèi)部監(jiān)控審查報(bào)告及公司已采納的補(bǔ)救措施后，董事會(huì)及審核委員會(huì)認(rèn)為，中原建業(yè)所實(shí)施的補(bǔ)救措施屬充足，足以解決內(nèi)部監(jiān)控審查的主要發(fā)現(xiàn)，且經(jīng)強(qiáng)化的內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)將使公司能夠?qū)⑵湎嚓P(guān)風(fēng)險(xiǎn)管理在合理水平。中原建業(yè)表示，已履行所有復(fù)牌指引，申請股份自2025年12月22日上午9時(shí)起于聯(lián)交所恢復(fù)買賣。

點(diǎn)評：此舉標(biāo)志著中原建業(yè)成功擺脫退市風(fēng)險(xiǎn)，通過補(bǔ)齊財(cái)務(wù)披露、公司治理等合規(guī)短板，重新獲得資本市場交易資格，股東權(quán)益流動(dòng)性將得以恢復(fù)。這一案例印證了合規(guī)整改與穩(wěn)健經(jīng)營對停牌房企的重要性，為同類企業(yè)提供了可參考的復(fù)牌路徑。

NO.4 城建發(fā)展董事會(huì)通過18億元貸款議案

近日，城建發(fā)展召開第九屆董事會(huì)第二十九次會(huì)議，審議并通過了三項(xiàng)重要議案。議案一涉及建興豐匯公司向中國工商銀行申請不超過18億元貸款，用于豐臺區(qū)岳各莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目，貸款期限為3年，抵押擔(dān)保包括土地使用權(quán)及在建工程；議案二為整合總部部分部室職能；議案三為向子公司推薦董事人選，三項(xiàng)議案均順利通過。

點(diǎn)評：這是城建發(fā)展響應(yīng)城市更新政策、聚焦民生類地產(chǎn)項(xiàng)目的具體落地，依托穩(wěn)健財(cái)務(wù)基本面獲得資金支持，為項(xiàng)目推進(jìn)與民生保障提供資金保障，強(qiáng)化市場對其政策適配性與經(jīng)營穩(wěn)健性的認(rèn)可。

NO.5  *ST中地?cái)M用8.05億元公積金彌補(bǔ)虧損

12月19日，*ST中地公告稱，公司累計(jì)未分配利潤為-43.74億元，盈余公積期末余額為1.17億元，資本公積期末余額為11.55億元。公司擬使用全部盈余公積1.17億元及資本溢價(jià)6.88億元，合計(jì)8.05億元用于彌補(bǔ)虧損。本次彌補(bǔ)完成后，盈余公積余額將降至0元，資本公積將減少至4.68億元，未分配利潤余額仍為-35.69億元。公告稱，董事會(huì)審計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)委員會(huì)已審議通過該議案，認(rèn)為相關(guān)安排符合法律法規(guī)，不存在損害公司及股東利益的情形。

點(diǎn)評：此舉意在掃清分紅與融資障礙，傳遞主動(dòng)化解歷史包袱的意愿，雖能部分對沖部分累計(jì)虧損、改善報(bào)表結(jié)構(gòu)，但盈余公積與資本溢價(jià)將清零，未改變核心經(jīng)營基本面。

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