每經(jīng)記者｜蔡鼎    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

江西長(zhǎng)運(yùn)（600561.SH，股價(jià)6.84元，市值19.46億元）11月24日晚間公告稱，為進(jìn)一步推進(jìn)資源的優(yōu)化配置，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，公司全資子公司江西撫州長(zhǎng)運(yùn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“撫州長(zhǎng)運(yùn)”）擬在產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓持有的南豐西站土地使用權(quán)及地上建筑物等資產(chǎn)，并擬按照上述資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，以778.7萬(wàn)元作為首次掛牌轉(zhuǎn)讓底價(jià)，最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格以產(chǎn)權(quán)交易所掛牌成交結(jié)果為準(zhǔn)。若按778.7萬(wàn)元成交，撫州長(zhǎng)運(yùn)本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)計(jì)產(chǎn)生的資產(chǎn)處置收益約418萬(wàn)元。

據(jù)公告，本次交易已由公司24日召開(kāi)的第十屆董事會(huì)第三十二次會(huì)議全票審議通過(guò)，無(wú)需提交股東會(huì)審議。此外，不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，且尚未確定交易對(duì)方，因此尚不確定是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

標(biāo)的處于閑置出租狀態(tài)

公告顯示，交易標(biāo)的為撫州長(zhǎng)運(yùn)位于撫州市南豐縣桔都大市場(chǎng)西側(cè)的南豐西站土地使用權(quán)（土地面積為5686.08平方米）、9棟房屋與17項(xiàng)構(gòu)筑物。

撫州長(zhǎng)運(yùn)于2011年6月取得位于撫州市南豐縣桔都大市場(chǎng)西側(cè)的南豐西站土地使用權(quán)，該宗土地使用權(quán)原始入賬價(jià)值為54.82萬(wàn)元，截至2025年5月31日，已計(jì)提折舊20.75萬(wàn)元，賬面凈值為34.07萬(wàn)元；地上房屋建筑物建成日期為 2010年8月，該部分資產(chǎn)賬面原值333.38萬(wàn)元，截至2025年5月31日，已計(jì)提折舊155.85萬(wàn)元，賬面凈值為177.53萬(wàn)元；構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施的賬面原值為46.13萬(wàn)元，截至2025年5月31日，已計(jì)提折舊43.01萬(wàn)元，賬面凈值為3.12萬(wàn)元。

南豐西站的站務(wù)作業(yè)和班線運(yùn)營(yíng)已于2020年搬遷至南豐東站，目前南豐西站處于閑置出租狀態(tài)，本次交易事項(xiàng)不會(huì)對(duì)撫州長(zhǎng)運(yùn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成影響。

根據(jù)江西長(zhǎng)運(yùn)聘請(qǐng)的中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限責(zé)任公司出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，于評(píng)估基準(zhǔn)日（2025年5月31日），本次評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為778.7萬(wàn)元，整體評(píng)估/估值增值率為262.66%。

其中，房屋建筑物的評(píng)估值為544.43萬(wàn)元，增值363.78萬(wàn)元，增值率201.37%；土地使用權(quán)評(píng)估值234.27萬(wàn)元，增值200.2萬(wàn)元，增值率587.61%。

據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，列入本次評(píng)估范圍的9棟房屋的面積共2486.41平方米，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，其房屋整體保養(yǎng)一般，維護(hù)一般，目前處于閑置狀態(tài)。按照544.43萬(wàn)元的評(píng)估值來(lái)計(jì)算，上述9棟房屋的評(píng)估均價(jià)為2189.6元/平方米。

標(biāo)的9項(xiàng)房屋中8項(xiàng)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證

據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，本次納入評(píng)估范圍的房屋建筑物系撫州長(zhǎng)運(yùn)持有的南豐汽車站西客站9項(xiàng)房屋，建筑物中門(mén)衛(wèi)、車間、附屬房、安檢室、維修棚和公廁等8項(xiàng)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但江西長(zhǎng)運(yùn)在公告中稱，本次撫州長(zhǎng)運(yùn)擬轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

江西長(zhǎng)運(yùn)公告稱，如按照首次掛牌底價(jià)778.7萬(wàn)元成交，撫州長(zhǎng)運(yùn)本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)計(jì)產(chǎn)生的資產(chǎn)處置收益約為418萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還注意到，這并非江西長(zhǎng)運(yùn)近年來(lái)首次處理資產(chǎn)。

2024年9月，撫州長(zhǎng)運(yùn)以2893.64萬(wàn)元為底價(jià)通過(guò)掛牌方式公開(kāi)轉(zhuǎn)讓持有的撫州長(zhǎng)運(yùn)石油有限公司100%股權(quán)。

2024年6月，江西長(zhǎng)運(yùn)將持有的江西長(zhǎng)運(yùn)出租汽車有限公司100%股權(quán)，以5386萬(wàn)元的評(píng)估值協(xié)議轉(zhuǎn)讓給了南昌交投出租旅游運(yùn)輸集團(tuán)有限公司。同時(shí)，公司二級(jí)子公司江西南昌港汽車運(yùn)輸有限公司將持有的39輛出租車，以70萬(wàn)元的評(píng)估值協(xié)議轉(zhuǎn)讓給了南昌交投出租旅游運(yùn)輸集團(tuán)有限公司。

2025年前三季度，江西長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)收同比下滑5.2%至10.44億元，歸母凈利潤(rùn)為-1230.6萬(wàn)元，較2024年同期的-145.16萬(wàn)元虧損同比擴(kuò)大。

封面圖片來(lái)源：每日解決新聞 劉國(guó)梅 攝