每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年8月29日 星期五｜

NO.1 中共中央、國務院：加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

8月28日，《中共中央 國務院關于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》公布。其中提到，系統(tǒng)推進“好房子”和完整社區(qū)建設。加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設。實施物業(yè)服務質(zhì)量提升行動。穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續(xù)推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。堅持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，建設創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)、商務社區(qū)。加快建設完整社區(qū)，完善城市社區(qū)嵌入式服務設施，構建城市便民生活圈?？茖W制定實施城市更新專項規(guī)劃，一體化推進城市體檢和城市更新，創(chuàng)造宜業(yè)、宜居、宜樂、宜游的良好城市環(huán)境，促進產(chǎn)城融合、職住平衡。

點評：構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，本質(zhì)是通過制度創(chuàng)新、技術賦能、價值重構，實現(xiàn)住房從“居住載體”到“美好生活平臺”的躍遷。這一過程需要政府、企業(yè)、社會多方協(xié)同，既要解決當前市場痛點，更要著眼長遠發(fā)展邏輯。

NO.2 中國金茂、建發(fā)北京合作項目公司向股東提供35.78億元貸款

8月27日，中國金茂公告稱，中國金茂間接非全資附屬公司北京兆興與其股東方興亦城、上海建發(fā)及福州裕誠于當日訂立框架協(xié)議，北京兆興同意按照方興亦城、上海建發(fā)及福州裕誠所持股權比例，并根據(jù)相同的條款與條件向方興亦城、上海建發(fā)及福州裕誠（或其各自指定的實體）提供貸款的每日最高結存余額（包括應計利息）分別為19.5671億元和16.21274億元。

點評：此次貸款事件其核心價值在于通過市場化機制優(yōu)化資源配置，同時為行業(yè)提供了應對融資收緊的創(chuàng)新樣本。然而，如何平衡股東利益、項目開發(fā)與風險控制，仍是考驗房企戰(zhàn)略智慧的關鍵命題。

NO.3 龍湖等多家房企入選2025中國民企500強

8月28日，全國工商聯(lián)發(fā)布“2025中國民營企業(yè)500強”。此次民營企業(yè)500強入圍門檻增至270.23億元，營業(yè)收入總額達到43.05萬億元，凈利潤合計1.80萬億元。地產(chǎn)企業(yè)方面，龍湖集團位列第73位，貝殼位列第109位，新城控股位列第117位，杭州濱江房產(chǎn)位列第161位，弘陽集團位列第167位。

點評：榜單中房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量減少但頭部集中度提升，業(yè)務模式從開發(fā)驅(qū)動轉向多元協(xié)同，政策與市場壓力倒逼企業(yè)優(yōu)化結構。未來，具備精細化運營能力、多元化業(yè)務布局及穩(wěn)健財務結構的房企，將更有可能在行業(yè)重構中占據(jù)先機。

NO.4 無錫總價28.73億元成交三宗地塊 

8月28日，江蘇無錫出讓3宗地塊，總出讓面積約12.9萬平方米，起拍總價約28.7億元。最終，3宗地塊皆以底價成交，其中，XDG-2025-24號地塊由梁城美景科技發(fā)展（江蘇）有限公司競得，XDG-2025-31號地塊由無錫文旅產(chǎn)業(yè)更新發(fā)展有限公司競得，XDG-2025-27號地塊由無錫宜居投資發(fā)展有限公司競得。

點評：此次土地成交是無錫落實中央 “加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式” 要求的具體實踐，其成效取決于政策執(zhí)行力度、市場需求釋放速度與房企轉型能力的協(xié)同演進。

NO.5 成都3宗涉宅地塊成交總額7.62億元

8月28日，成都土地市場迎來3宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積59950.12平方米，總規(guī)劃建筑面積133047.32平方米，最終全部成交，共收金7.62億元。其中，邦泰分別以2.16億元和4.11億元競得郫都區(qū)犀浦街道地塊和新都區(qū)新都街道地塊，成都正成則以總價1.35億元、溢價率10.87%競得郫都區(qū)紅光街道地塊。

點評：邦泰的積極拿地行為，在一定程度上體現(xiàn)了民營房企對成都房地產(chǎn)市場的信心，可能會帶動其他房企的拿地積極性，有助于穩(wěn)定市場預期。

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