在5月末舉行的幾場土拍中，多家民營房企強(qiáng)勢拿地，引起業(yè)界廣泛關(guān)注。 其中，在5月30日的廣州土拍中，敏捷集團(tuán)以總價33.2億元連拿番禺區(qū)4宗宅地；在同日重慶舉行的土拍中，海成集團(tuán)以14.3億元斬獲重慶汽博地塊。此外，在5月27日的長沙土拍中，嘉信地產(chǎn)以總價8.68億元、溢價率23%競得洋湖片區(qū)一宗熱門地塊。 實(shí)際上，今年以來在公開市場拿地的民營房企較以往明顯增多。中指研究院最新統(tǒng)計顯示，今年前5月，拿地金額百強(qiáng)房企中有接近三成為民營房企。除濱江集團(tuán)進(jìn)入拿地金額榜前十外，包括四川邦泰集團(tuán)、浙江得力房產(chǎn)、重慶海成集團(tuán)等多家民營房企進(jìn)入拿地金額榜前四十。 在近幾年的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期，土拍市場的主角一直是央國企和地方城投企業(yè)，此番民營房企拿地回暖，釋放出什么樣的信號？ 6月4日，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，民營房企重返土拍市場，表明房地產(chǎn)市場信心正在逐步恢復(fù)。房企對未來市場的預(yù)期有所改善，這有助于土地市場預(yù)期的修復(fù)，進(jìn)而提振地方政府的土地財政預(yù)期。 上海市中心區(qū)某地塊 圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝 多家民企“搶地”引關(guān)注 在近幾年央國企和地方城投企業(yè)主導(dǎo)的土拍市場，近期卻因為幾家民營房企的強(qiáng)勢拿地而備受關(guān)注。 5月27日，民企嘉信地產(chǎn)旗下公司經(jīng)過24輪激烈競價，擊敗中海地產(chǎn)、中國金茂、綠城中國、保利發(fā)展等頭部房企，以總價8.68億元、溢價率22.98%競得長沙市洋湖片區(qū)一宗熱門地塊。 5月30日，在重慶舉行的一場土拍中，民企海成集團(tuán)以總價14.3億元成功競得渝北區(qū)H02單元02街區(qū)002/01、003/01兩宗核心地塊，面積達(dá)158.41畝，預(yù)計可建體量達(dá)到19.63萬平方米。 至此，海成集團(tuán)已經(jīng)在汽博中心成功拿下6宗地，實(shí)現(xiàn)連片開發(fā)。此次拿地也標(biāo)志著海成集團(tuán)深耕重慶主城的戰(zhàn)略布局再進(jìn)一步。 同日，廣州出讓5宗住宅用地，其中位于番禺區(qū)的4宗地塊，由民企敏捷集團(tuán)旗下的廣州璟恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價33.2億元競得，平均成交樓面價14081元/平方米。 來源：中指研究院 值得注意的是，這是敏捷集團(tuán)自2021年以來首次在公開市場拿地，也是近年來廣州民營房企罕見的大規(guī)模土地收購行為。 拿下上述4宗地后，敏捷集團(tuán)一舉躍升至克而瑞《2025年1—5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增土地價值TOP100》榜單第十九位。 在這份榜單中，濱江集團(tuán)以275.3億元的拿地金額穩(wěn)居民營房企首位，同時也是唯一進(jìn)入拿地金額TOP10的民營房企。自今年開年以來，濱江集團(tuán)就延續(xù)了2024年的拿地節(jié)奏，多次溢價在杭州搶地。 今年1月24日，在經(jīng)過220輪報價后，濱江集團(tuán)以總價54.56億元、樓面價64834元/平方米、溢價率71.25%競得杭州湖墅單元地塊，創(chuàng)下彼時杭州土拍史上最高樓面價紀(jì)錄，同時也是杭州首宗樓面價超過60000元/平方米的宅地。 3月25日，濱江集團(tuán)在經(jīng)過72輪競價，以總價52.03億元、溢價69.86%競得杭州西興單元地塊，剔除幼兒園建筑面積后的樓面價達(dá)77409元/平方米，刷新了由其創(chuàng)造的杭州宅地樓面價紀(jì)錄。 拿地同樣積極的還有來自四川的邦泰集團(tuán)。5月29日，邦泰集團(tuán)以底價2.88億元、樓面價3042元/平方米拿下南寧長堽村五組舊改約56.8畝核心地塊，這是繼4月29日獲得江南區(qū)地塊后，邦泰集團(tuán)在南寧的又一次重要布局。 據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年前5月，邦泰集團(tuán)新增地塊15宗，拿地總金額達(dá)52.8億元，在民營房企中僅次于濱江集團(tuán)，排在行業(yè)第十四位。 事實(shí)上，自2021年起，邦泰集團(tuán)就開啟了全國化擴(kuò)張的步伐。尤其是2023年以來，邦泰集團(tuán)頻繁活躍于全國土地市場，成為土拍市場的一匹“黑馬”。2024年，邦泰集團(tuán)權(quán)益拿地金額117億元，在民營房企中僅次于濱江集團(tuán)。今年以來，邦泰集團(tuán)的拿地強(qiáng)度依然延續(xù)，新增地塊70%位于中西部城市，地塊體量并不大，溢價率普遍低于15%。 來源：克而瑞 記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年前5月，包括新希望地產(chǎn)、中天美好集團(tuán)、保億置業(yè)、大華集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、海成集團(tuán)、得力房產(chǎn)在內(nèi)的民營房企，均進(jìn)入克而瑞房企拿地金額榜前四十。 “民企重返土拍市場受到多重因素影響。一方面，核心城市房地產(chǎn)市場仍保持了一定活躍度，5月一二線城市新房價格環(huán)比仍保持上漲；另一方面，各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊?！眲⑺赋?，房企對核心城市新房市場銷售回穩(wěn)比較看好，過去幾年民營房企拿地普遍較少，當(dāng)前有一定的補(bǔ)倉意愿。 “當(dāng)前有拿地能力的民營房企多數(shù)經(jīng)營情況正常，并且有一定的投資意愿和資金實(shí)力?！眲⑺硎荆渲胁糠譃榻?jīng)營穩(wěn)健的頭部民營房企，如濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)；另有部分是區(qū)域性的中小型民營房企，抓住市場調(diào)整期逆勢拓儲，如邦泰集團(tuán)、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、海成集團(tuán)等。 核心城市成“必爭之地” 需要注意的是，與頭部央國企布局全國的策略相比，盡管今年以來民營房企的拿地量在增加，但大多仍聚焦各自持續(xù)深耕的核心城市。 以嘉信地產(chǎn)為例，據(jù)長沙當(dāng)?shù)孛襟w報道，在等待5月27日的土拍結(jié)果過程中，嘉信地產(chǎn)已經(jīng)在洋湖片區(qū)的地塊邊上安排了紅毯、大型機(jī)械，等結(jié)果一出來，馬上舉行開工儀式，實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”。 這已是嘉信地產(chǎn)在不到兩個月內(nèi)第二次落子洋湖片區(qū)。此前的4月9日，嘉信地產(chǎn)以總價11.66億元競得該片區(qū)另一宗地塊，兩次拿地總金額超過20億元。 值得一提的是，在5月23日成都三宗近郊地塊的出讓中，參與競拍的房地產(chǎn)企業(yè)均為民營企業(yè)。其中包括此前一直在土拍市場表現(xiàn)活躍的邦泰集團(tuán)和嘉禾興地產(chǎn)，同時也出現(xiàn)了澳南、甘肅鵬悅等新面孔。 來源：中指研究院 最終，郫都區(qū)地塊被金沙鷺島以總價3.42億元、樓面價7250元/平方米、溢價率59.34%競得；新都區(qū)大豐街道地塊經(jīng)過20余輪舉牌爭奪，被嘉禾興地產(chǎn)以總價6.03億元、樓面價7300元/平方米、溢價率19.67%奪得；新都區(qū)新繁街道地塊則被澳南以底價獲得。 作為成都本地民營房企，嘉禾興地產(chǎn)今年已在成都拿下多宗地塊。3月19日，成都溫江柳銘置業(yè)發(fā)生股權(quán)變更，成功轉(zhuǎn)讓一宗44畝住宅用地，其新股東之一正是嘉禾興地產(chǎn)；3月28日，嘉禾興地產(chǎn)以樓面價7050元/平方米競得成都市溫江光華新城一宗47畝地塊。 中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，持續(xù)深耕杭州的濱江集團(tuán)在杭州拿地金額榜上穩(wěn)居首位；興耀房產(chǎn)集團(tuán)也在杭州增加了土地儲備，并進(jìn)入杭州拿地金額榜前十；新希望地產(chǎn)則進(jìn)入了成都拿地金額榜前十。 “隨著各項‘穩(wěn)市場’政策的落地顯效，核心城市市場有望保持修復(fù)。民企重返土拍市場，表明市場信心正在逐步恢復(fù)，房企對未來市場的預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，有助于土地市場預(yù)期修復(fù)，提振地方土地財政預(yù)期?！眲⑺赋?，行業(yè)在經(jīng)歷三年多優(yōu)勝劣汰后迎來新生力量，也將推動行業(yè)格局的重構(gòu)，形成更加健康的市場競爭格局。 不過需要指出的是，今年前5月，土地市場分化也在加劇?？硕鸨O(jiān)測顯示，上海、杭州、成都等地平均溢價率均超過15%，而非核心城市、非核心區(qū)域地塊對于房企的吸引力則持續(xù)下降。 “頭部房企聚焦高能級城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲，民企現(xiàn)身熱點(diǎn)城市土地市場，并在核心城市尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)布局機(jī)會?！笨硕鸺瘓F(tuán)董事長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱在報告中分析指出，目前大多數(shù)房企仍在持續(xù)收緊投資策略，“這意味著房企更加注重精準(zhǔn)定位和項目質(zhì)量把控，優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)已成為房企發(fā)展的關(guān)鍵”。 丁祖昱表示：“未來房企仍會聚焦抗風(fēng)險能力強(qiáng)、安全性高的一二線核心城市，優(yōu)先選擇高周轉(zhuǎn)、去化快、利潤空間充足的項目，同時減少低能級城市的投資布局，以更好地控制風(fēng)險，提升資金使用效率，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展?！? 免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。