每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年8月22日 星期五｜

NO.1 深圳“白名單”項(xiàng)目實(shí)際放款超4000億元

8月21日，深圳金融監(jiān)管局通報(bào)，深圳推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，已將所有合規(guī)存量住房開發(fā)貸款項(xiàng)目納入“白名單”，以助力打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。根據(jù)公開資料整理，截至6月末，深圳轄內(nèi)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目403個(gè)，審批同意金額5492.99億元，已實(shí)際放款4039.68億元。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措有助于保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利建設(shè)和交付，維護(hù)購房者的合法權(quán)益，同時(shí)也對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展具有重要意義。

NO.2 成都公積金貸款購買保障性住房最低首付比例為15%

8月21日，成都印發(fā)《關(guān)于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房有關(guān)政策的通知》，涉及降低首付款比例、提高貸款額度、支持又提又貸、支持代際互助、支持由租轉(zhuǎn)購、支持租房提取等6大內(nèi)容。其中，購買保障性住房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%。

點(diǎn)評(píng)：短期看，政策可緩解商品房市場(chǎng)庫存壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；長(zhǎng)期來看，則需通過資金監(jiān)管、區(qū)域平衡、產(chǎn)權(quán)優(yōu)化等措施，確保政策可持續(xù)性。

NO.3  20家出險(xiǎn)房企總化債逾1.2萬億元

8月21日，中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2025年8月，20家出險(xiǎn)房企債務(wù)重組、重整獲批，化債總規(guī)模超過12000億元。其中，完成境內(nèi)及境外債重組的企業(yè)有融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)、奧園集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、龍光集團(tuán)等，完成境外債重組的企業(yè)有中梁控股等，境外債重組獲批的企業(yè)有旭輝控股、佳兆業(yè)、禹洲地產(chǎn)、世茂集團(tuán)、綠地集團(tuán)、碧桂園等。

點(diǎn)評(píng)：這是房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清的重要里程碑，短期內(nèi)緩解了流動(dòng)性危機(jī)，提振了市場(chǎng)信心。未來需通過債務(wù)重組工具創(chuàng)新、供需兩端政策協(xié)同、行業(yè)模式轉(zhuǎn)型，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量發(fā)展”平穩(wěn)過渡。

NO.4 富力地產(chǎn)6只債券8月22日開市起停牌

8月21日，廣州富力地產(chǎn)公告稱，公司已申請(qǐng)旗下包括“H16富力4”“H16富力5”“H16富力6”“H18富力8”“H18富力1”和“H19富力2”等六只債券自8月22日開市起停牌。富力地產(chǎn)表示，在停牌期間將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，履行信息披露義務(wù)，并在相關(guān)事項(xiàng)確定后及時(shí)公告并申請(qǐng)復(fù)牌。

點(diǎn)評(píng)：上述6只債券曾于今年初因債務(wù)償付安排等原因停牌。短期內(nèi)，投資者需關(guān)注富力重組方案的公平性和資金落實(shí)情況。中長(zhǎng)期則需評(píng)估富力的持續(xù)經(jīng)營能力和市場(chǎng)復(fù)蘇可能性。

NO.5 綠城房地產(chǎn)發(fā)行10億元中期票據(jù)

8月21日，綠城房地產(chǎn)發(fā)布2025年度第六期中期票據(jù)發(fā)行情況公告顯示，公司2025年度第六期中期票據(jù)期限為3年，起息日為8月20日，計(jì)劃發(fā)行總額與實(shí)際發(fā)行總額均為10億元，發(fā)行利率為3.27%。募集資金擬用于置換償還到期債務(wù)融資工具本息的自有資金。

點(diǎn)評(píng)：短期來看，這優(yōu)化了公司融資成本、補(bǔ)充了流動(dòng)性，緩解了財(cái)務(wù)壓力；中長(zhǎng)期則通過鞏固信用形象、拓寬融資渠道，為核心業(yè)務(wù)推進(jìn)和戰(zhàn)略布局提供了支撐。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。