每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年6月24日 星期二 | 

NO.1 前5月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入11281億元

6月20日，財(cái)政部公布2025年1—5月財(cái)政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入15483億元，同比下降6.9%，其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入11281億元，同比下降11.9%；全國(guó)政府性基金預(yù)算支出32125億元，同比增長(zhǎng)16%，其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出16113億元，同比下降9.3%。 

點(diǎn)評(píng)：這反映了土地市場(chǎng)仍處調(diào)整期，地方財(cái)政受房地產(chǎn)影響壓力猶存。但支出端同比增長(zhǎng)，顯示政府穩(wěn)增長(zhǎng)力度不減，不過(guò)土地出讓相關(guān)支出下降，需關(guān)注后續(xù)土地市場(chǎng)回暖及財(cái)政支出結(jié)構(gòu)優(yōu)化對(duì)經(jīng)濟(jì)的支撐作用。

NO.2 保利發(fā)展15.94億元商用物業(yè)ABS成立

6月23日，保利發(fā)展宣布“中信建投—保利發(fā)展商用物業(yè)第1期綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（碳中和）”正式成立。經(jīng)上會(huì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）驗(yàn)資，專項(xiàng)計(jì)劃實(shí)際收到參與資金15.94億元，募集資金賬戶中的金額達(dá)到約定的專項(xiàng)計(jì)劃目標(biāo)募集金額且已全額劃付至專項(xiàng)計(jì)劃賬戶，專項(xiàng)計(jì)劃正式成立。其中，優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券的發(fā)行規(guī)模為13.54億元，票面利率為2.5%，面值為100元，次級(jí)資產(chǎn)支持證券的發(fā)行規(guī)模為2.4億元，面值同樣為100元。

點(diǎn)評(píng)：通過(guò)將特定綠色資產(chǎn)證券化，開(kāi)辟了新的融資渠道，能為公司商業(yè)物業(yè)的綠色改造和升級(jí)提供資金支持，有助于其在綠色金融領(lǐng)域樹(shù)立良好形象。同時(shí)，為房地產(chǎn)行業(yè)的綠色融資提供了范例，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)向低碳、環(huán)保方向轉(zhuǎn)型。

NO.3 萬(wàn)科12.17億元平安銀行貸款期限延長(zhǎng)兩年

6月23日，萬(wàn)科A公告稱，萬(wàn)科與控股子公司沈陽(yáng)萬(wàn)科萬(wàn)西作為共同借款人前期向平安銀行深圳分行申請(qǐng)貸款，貸款本金合計(jì)17億元并已提款。萬(wàn)科控股子公司分別為相關(guān)貸款提供質(zhì)押、抵押擔(dān)保。截至目前，貸款余額12.17億元，經(jīng)協(xié)商將貸款期限延長(zhǎng)2年，萬(wàn)科控股子公司分別繼續(xù)為公司融資提供質(zhì)押、抵押擔(dān)保，擔(dān)保本金金額合計(jì)為12.17億元。

點(diǎn)評(píng)：貸款期限延長(zhǎng)有助于萬(wàn)科優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)企業(yè)的流動(dòng)性和財(cái)務(wù)穩(wěn)定性。這為其在市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)提供了更多的經(jīng)營(yíng)靈活性，使其能夠更從容地推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售以及其他業(yè)務(wù)布局，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科的信心。

NO.4 花樣年境外債重組日期延長(zhǎng)至6月25日

6月22日，花樣年公告稱，2024年4月29日所訂立的重組支持協(xié)議的最后截止日期，已基于所載條款進(jìn)一步延長(zhǎng)至2025年6月25日?；幽昙捌漕檰?wèn)將繼續(xù)與公司各利益相關(guān)者進(jìn)行討論，將就建議重組的進(jìn)展適時(shí)另行刊發(fā)公告。

點(diǎn)評(píng)：此次延期為花樣年?duì)幦〉阶詈蟮恼勁写翱?，將為公司贏得寶貴的喘息時(shí)間。但其財(cái)務(wù)基本面的惡化和行業(yè)環(huán)境的壓力，使得重組成功的不確定性依然顯著。若重組失敗，則可能對(duì)行業(yè)信心和資本市場(chǎng)情緒造成沖擊。

NO.5 中海地產(chǎn)17.55億元競(jìng)得天津河西區(qū)新梅江地塊 

6月23日，天津出讓河西區(qū)新梅江36號(hào)西地塊，最終由中海地產(chǎn)以總價(jià)17.55億元、樓面價(jià)18078元/平方米、溢價(jià)率0.29%競(jìng)得。該地塊土地面積為48539.6平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率為2.0。截至目前，2025年河西區(qū)已出讓4宗宅地，其中3宗出現(xiàn)溢價(jià)，最高溢價(jià)率達(dá)到17%。

點(diǎn)評(píng)：此次中海競(jìng)得該地塊，一方面體現(xiàn)了其對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是河西區(qū)新梅江板塊發(fā)展前景的看好，另一方面也有助于中海進(jìn)一步鞏固其在該區(qū)域的市場(chǎng)地位，擴(kuò)大開(kāi)發(fā)規(guī)模，提升品牌影響力。

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