每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李俊明    

每經(jīng)記者 李俊明

陜西省、西安市政府對(duì)“大西安”建設(shè)前所未有地推進(jìn)，對(duì)綠地西北總部這樣以城市建設(shè)和運(yùn)營(yíng)為主業(yè)、長(zhǎng)期深耕西北的企業(yè)來(lái)講，無(wú)疑是巨大的紅利信號(hào)。

作為深耕西北多年的綠地西北事業(yè)部，在李薊的帶領(lǐng)下將以什么樣的動(dòng)作分羹“大西安”建設(shè)的政策紅利，吃下這塊“超級(jí)大蛋糕”？作為一名知名城市運(yùn)營(yíng)商西北區(qū)域的負(fù)責(zé)人，李薊本人對(duì)陜西省、西安市政府謀劃與主導(dǎo)下的城市建設(shè)，有何期望？對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱NBD）專訪了綠地集團(tuán)西北區(qū)域管理總部輪值總經(jīng)理李薊。

“三大”新型產(chǎn)業(yè)在陜陸續(xù)布局

NBD：2016年綠地西北事業(yè)部的業(yè)績(jī)不俗，背后有哪些基礎(chǔ)和原因？

李薊：不俗的業(yè)績(jī)離不開(kāi)整個(gè)團(tuán)隊(duì)的發(fā)力。不過(guò)同樣不能忽略的是，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，這一年的良好發(fā)展也得益于綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁陳軍此前在西北地區(qū)打下的良好基礎(chǔ)。

此外房地產(chǎn)從立項(xiàng)開(kāi)發(fā)到摘地，再到開(kāi)盤(pán)銷售，都聯(lián)動(dòng)著許多政府部門(mén)。所以綠地西北總部2016年取得不俗的業(yè)績(jī)，與陜西省和西安市領(lǐng)導(dǎo)以及綠地集團(tuán)總裁張玉良的支持密不可分。

NBD：綠地重大轉(zhuǎn)型后的“大基建、大金融、大消費(fèi)”，在西安布局情況如何？

李薊：大基建方面，我們已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力，之后將參與西安的整體城市建設(shè)。而在此之前，綠地在西安已經(jīng)做了一個(gè)占地5500畝的潏河濕地公園項(xiàng)目。通過(guò)PPP的模式做了濕地公園總體的建設(shè)計(jì)劃。它將會(huì)是城市的另一個(gè)代表。目前綠地正和政府進(jìn)行緊密的溝通，希望能夠參與到大的市政改造計(jì)劃中，包括公路橋梁等。

金融領(lǐng)域我們也正在考慮。這樣一來(lái)，綠地在陜西西安的“大基建、大金融、大消費(fèi)”都將陸續(xù)啟動(dòng)。

NBD：陜西自貿(mào)區(qū)獲批之后，具體方案馬上會(huì)面世，綠地如何抓住這一契機(jī)？

李薊：綠地第一時(shí)間就在注意陜西自貿(mào)區(qū)的進(jìn)展。在綠地的布局中，保稅倉(cāng)、物流基地和跨境電商在上海、成都做得很好，目前這個(gè)模式已經(jīng)很成熟了，接下來(lái)將主力發(fā)展西安。綠地將在國(guó)際港務(wù)區(qū)考察，沒(méi)有問(wèn)題的話，今年初將會(huì)有大協(xié)議簽訂。

NBD：您此前提及，綠地西北總部接下來(lái)還將豐富地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)，主要指哪些產(chǎn)品？

李薊：地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)的豐富性方面，一直是西安過(guò)去所缺失的。比如，隨著三星、華為與中興等國(guó)內(nèi)外大企業(yè)已在西安加大布局，但其海量人員的居住、消費(fèi)場(chǎng)所并未與之需求相匹配。

正是基于此，綠地將在西安規(guī)劃建設(shè)國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目，滿足中高端人群購(gòu)物、居住、就讀、娛樂(lè)和休閑。當(dāng)然這只是其中的一個(gè)業(yè)態(tài)，我們接下來(lái)還將繼續(xù)加大產(chǎn)品的布局。

除了超高層建筑群體和國(guó)際小鎮(zhèn)外，在大型商業(yè)、體驗(yàn)式商場(chǎng)這一塊，2017年上半年正大·繽紛城和綠地·繽紛城都將陸續(xù)開(kāi)業(yè)，屆時(shí)會(huì)引進(jìn)更多中高端的品牌。今年7月份還將有進(jìn)口商品直銷中心開(kāi)張。

籌建“大西安”的第一地標(biāo)

NBD：您任職綠地西北事業(yè)部總經(jīng)理后，為什么要提及“重構(gòu)地產(chǎn)與城市的關(guān)系”？

李薊：任何一個(gè)城市都有一個(gè)典型代表，比如北京城市的代表是天安門(mén)、故宮、頤和園和長(zhǎng)城這些古典建筑與國(guó)貿(mào)CBD、銀泰中心以及鳥(niǎo)巢、國(guó)家大劇院——這三個(gè)層次代表北京千年的發(fā)展、改革開(kāi)放后的發(fā)展以及2008年后的最新發(fā)展。

再比如，外灘代表上海的百年歷史，陸家嘴金茂大廈、環(huán)球中心和上海中心代表的是改革開(kāi)放后近40年的歷史，這三棟樓是城市發(fā)展的高度、速度和力度的代表，也是國(guó)際門(mén)戶的代表。

西安雖然在城市建設(shè)方面有重大突破，比如高新、曲江建得不錯(cuò)。但提及西安，多是鐘鼓樓、大雁塔等較古老的代表。似乎沒(méi)有一個(gè)現(xiàn)代的建筑能代表西安的城市文化形象，至少還不能代表目前西安發(fā)展新高度和新水平。所以我認(rèn)為，作為全球知名的城市運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商，綠地有責(zé)任、也有能力重構(gòu)地產(chǎn)與西安城市的關(guān)系。

NBD：“重構(gòu)地產(chǎn)與城市的關(guān)系”似乎是宏大的概念，綠地在西安具體怎么實(shí)施？

李薊：先從建筑物的形態(tài)入手。比如綠地位于西安的長(zhǎng)安宮項(xiàng)目地址，離終南山不遠(yuǎn)。古代時(shí)這個(gè)地方上風(fēng)上水，是達(dá)官顯貴居住之地。

我們?cè)谶@個(gè)項(xiàng)目的形態(tài)布局上，契合了歷史文化背景，比如遵循漢唐風(fēng)格，設(shè)置“大唐風(fēng)格的大堂”，入戶大堂有凌煙閣24功臣譜和昭陵六駿的兩幅畫(huà)。低密度的建筑中講究天人合一，自然與人的和諧。

因?yàn)槌鞘薪o予最好的東西，一是建筑物；二是生活方式。在發(fā)展“大西安”和建設(shè)“國(guó)家中心城市”的大背景下，構(gòu)造一個(gè)建筑群體，來(lái)代表新西安，來(lái)代表新西安的定位，是必要的。還可以透露一點(diǎn)，綠地正在籌劃構(gòu)造一棟超級(jí)建筑物，代表新西安的新形象。

全方位參與“大西安”城市骨架建設(shè)

NBD：您當(dāng)時(shí)在北京也提到要建設(shè)“世界性的城市”，而西安現(xiàn)在的定位也是國(guó)際化大都市，那么在這個(gè)背景下，您認(rèn)為在“大西安”戰(zhàn)略能帶來(lái)哪些發(fā)展契機(jī)？

李薊：在“大西安”戰(zhàn)略背景下，我認(rèn)為能夠重構(gòu)西安的城市架構(gòu)。以前西安的城市架構(gòu)比較零散，南面一塊、北面一塊、中間跳開(kāi)，整個(gè)城市分散性發(fā)展，彼此溝通來(lái)往不方便。

而且整個(gè)城市的骨架、中心軸沒(méi)建立起來(lái)。就像人要有脊椎一樣，現(xiàn)在西安沒(méi)有它的脊椎，只能坐著、躺著，站不起來(lái)。

我認(rèn)為西安的這根城市的脊椎，就是婁勤儉書(shū)記一直強(qiáng)調(diào)的大西安中軸線。只要中軸線建立起來(lái)，西安就能站起來(lái)。西安已經(jīng)躺了一千年了，需要站起來(lái)。

NBD：在“大西安”等契機(jī)之下，對(duì)于綠地西北來(lái)說(shuō)是怎樣一個(gè)發(fā)展機(jī)遇？

李薊：這是一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇。綠地西北將全力參與到城市建設(shè)中去。之前我們就參與了很多城市的大骨架建設(shè)。例如，綠地在北京建造的綠地中心建筑群，引進(jìn)阿里巴巴等著名企業(yè)，通過(guò)建筑物的構(gòu)造，儼然成了北京的新CBD。

今后，我們將參與到西安的城市建設(shè)之中，而且是要參與到房地產(chǎn)的所有領(lǐng)域，包括辦公、酒店、商場(chǎng)、跨境電商和金融平臺(tái)等。

“大西安”建設(shè)的背后，最基本和最主要的是城市建筑物和城市生活方式的確立。而這正好契合了綠地目前城市運(yùn)營(yíng)商、城市服務(wù)商的定位。所以說(shuō)這是綠地西北的一個(gè)發(fā)展機(jī)遇。

正因?yàn)橛?ldquo;大西安”概念，有省委省政府的決心，我們才有機(jī)會(huì)參與到西安城市建設(shè)中。“大西安”將是西北的超級(jí)大蛋糕，我們沒(méi)理由不全面介入！

5年之內(nèi)，西安會(huì)有非常大的變化！

NBD：您2016年初來(lái)西安任職時(shí)，對(duì)西安印象如何？

李薊：沒(méi)來(lái)之前，西安給我的印象是地處西北，一個(gè)非常古老的城市。深入發(fā)掘之后，我發(fā)現(xiàn)西安的城市發(fā)展水平還有很大的空間。我感覺(jué)西安的生活相對(duì)安逸。但是從另一個(gè)層面來(lái)講，安逸的生活會(huì)造成購(gòu)買(mǎi)力不強(qiáng)，消費(fèi)水平低。

我詳細(xì)考察西安每一個(gè)區(qū)塊的項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，好商場(chǎng)少，大品牌少。但我相信，5年之后，會(huì)完全不一樣。西安的發(fā)展空間比較大，對(duì)此我很有信心。因?yàn)楫?dāng)大量的外來(lái)人口涌入之后，就會(huì)改變這里人們的生活方式和習(xí)慣。

這需要一個(gè)發(fā)展過(guò)程，以前北京也是一樣，無(wú)論從生活方式還是從消費(fèi)習(xí)慣上都比較落后，但隨著城市水平的逐漸發(fā)展，國(guó)外群體、大量的白領(lǐng)精英，以及全國(guó)其他地方人口的涌入，多數(shù)人之前的生活習(xí)慣全變了。而這個(gè)改變一定程度上促進(jìn)了整個(gè)區(qū)域發(fā)展，提升了整個(gè)城市文化的水平和格調(diào)。

NBD：作為綠地西北總部的掌舵者，您對(duì)西安接下來(lái)的城市發(fā)展有何期望？

李薊：我自認(rèn)為比較幸運(yùn)，來(lái)綠地西北總部之后，遇到西安乃至整個(gè)陜西城市發(fā)展重大轉(zhuǎn)變的契機(jī)。在這種契機(jī)下，綠地西北總部的發(fā)展也會(huì)上一個(gè)新的臺(tái)階。

我相信在新一屆省委省政府、市委市政府領(lǐng)導(dǎo)班子帶領(lǐng)下，5年之內(nèi)西安會(huì)有非常大的變化！在新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)班子的督促下，大家會(huì)有更熱情的工作態(tài)度和風(fēng)貌。

在新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)班子的帶領(lǐng)下，在新的政治環(huán)境和商業(yè)服務(wù)環(huán)境下，尤其當(dāng)“一帶一路”推動(dòng)起來(lái)之后，西安將變成一個(gè)大通道，沿海企業(yè)一定會(huì)紛至沓來(lái)，我非?？春谩?/p>

NBD：在您掌舵之下，對(duì)綠地西北總部接下來(lái)的發(fā)展有怎樣預(yù)期？

李薊：我想用三個(gè)詞來(lái)概括：做大、強(qiáng)、做精。做大，是指我們?cè)谖靼惨欢ㄒ孟麓蟮牡貕K，做大盤(pán)、做城市綜合體、做國(guó)際小鎮(zhèn)，這也是我們的優(yōu)勢(shì)；做強(qiáng)，指大基建、大金融和大消費(fèi)這些平臺(tái)，都要跟隨房地產(chǎn)一起發(fā)展，把它做強(qiáng)；做精，是指每一個(gè)分系列的產(chǎn)品，都要在全國(guó)范圍內(nèi)做到名列前茅！