每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜董興生    

2026年2月11日，交易雙方簽字、確認，完成春節(jié)前最后一單交易過戶，忙碌了一年的李小憶就準(zhǔn)備放假了。但這天對李小憶來說，又稍有些不同，送走客戶后，他再次取號，徑直走向30號窗口，領(lǐng)到了自己的不動產(chǎn)權(quán)證。“以往每次來，都是幫客戶領(lǐng)房產(chǎn)證，今天我領(lǐng)到了自己的房產(chǎn)證，還是蠻開心的！”

李小憶是上海楊浦區(qū)一家21世紀(jì)不動產(chǎn)門店的店長。盤點過去一年，李小憶向《每日經(jīng)濟新聞》記者感慨道，成交的大多是老公房，房價距離最高點幾乎打了“骨折”，房產(chǎn)中介收入自然也相應(yīng)打折。

不過，上海最近連續(xù)三個月的樓市數(shù)據(jù)和市場表現(xiàn)，讓李小憶對接下來的“金三銀四”充滿了希望。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，上海二手住宅成交2.03萬套，環(huán)比微跌0.38%，同比增加26.69%，二手房走出了“暖冬”行情。

從業(yè)者：房價變化要辯證地看

作為房產(chǎn)中介行業(yè)的“老兵”，李小憶在2022年買入一套大戶型新房。盡管近年來房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，但李小憶一家早已搬入新居，開啟了全新生活，房價在自住需求面前，很少被提起。

談及這兩年的房地產(chǎn)市場變化，李小憶舉了個例子，他有一位客戶在2018年買了第一套住房，盡管這兩年房價下跌帶來的損失達到近百萬元，但二手房也實打?qū)嵉亍暗隽诵詢r比”，于是這位客戶決定再買一套，而這一套房子的買入價格，比起高點，降了近200萬元。

“所以房價變化，是壞事還是好事，有的時候真的要辯證地來看?！崩钚浾f。

一年的年末和年初，通常是樓市的傳統(tǒng)淡季，但2025年年底卻“淡季不淡”。2025年最后兩個月，觀望中的購房者加快了腳步，上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心始終人頭攢動，成交數(shù)據(jù)也不斷攀升。

一直在看房的劉女士，在2026年元旦前買了自己的第一套房，并在1月份完成過戶。在辦理過戶當(dāng)天，劉女士曾對《每日經(jīng)濟新聞》記者感慨道：“雙休日辦證，交易中心里烏泱泱的人，一點都沒有傳統(tǒng)淡季的跡象。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者在工作日走訪浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心時發(fā)現(xiàn)，咨詢臺前不斷有人上前咨詢，不到下午4點，各項業(yè)務(wù)的辦理人數(shù)已超過900人。臨近2026年農(nóng)歷春節(jié)，楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心也同樣熱鬧，各個窗口都在辦理業(yè)務(wù)，咨詢處和等候區(qū)始終有不少人在輪候。

房東心態(tài)轉(zhuǎn)變：“不著急出售了”

據(jù)上海中原地產(chǎn)對“網(wǎng)上房地產(chǎn)”日成交數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，2026年1月份的工作日，上海市二手房成交量保持在500套以上，雙休日單日成交均超1000套。

成交活躍的同時，上海二手房掛牌總量繼續(xù)縮水，1月份個別周甚至只有3000多套新增掛牌，且消化特別快。從2025年12月中旬開始，中原地產(chǎn)報價指數(shù)連續(xù)反彈。換言之，房東的預(yù)期開始轉(zhuǎn)變，降價“砸盤”的案例，最近兩個月很少見到。

不僅降價“砸盤”的少了，市場上還出現(xiàn)了“還價難”。

“相對以前來說，（買房人）還價沒那么容易了，但是真正能夠成交的，也都是性價比較高的二手房?！崩钚浱寡?。

“同時，還有很多二手房的房東想開了，因為價格跌到現(xiàn)在這個份上，很多房東覺得賣房不劃算。這些房東中有很多人對后市的期待也比較高，覺得價格會漲上來，所以干脆不賣了。”李小憶向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“至少這些房東認為，春節(jié)后市場可能會有一個好轉(zhuǎn)?！?/p>

從中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看，2026年1月，上海二手房市場延續(xù)了低總價房源成交活躍的格局，總價300萬元以內(nèi)的剛需房源占比達到68.92%，雖然比前期略降兩個百分點，但始終在高位運行。

事實上，《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，最近兩個月，此類房源的房價趨于穩(wěn)定，止跌信號明顯，甚至個別小區(qū)掛牌價格出現(xiàn)小幅上漲，看空預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。

一位深耕上海遠郊剛需二手房的中介通過微信對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“難還價”主要出現(xiàn)在熱門小區(qū)。在奉賢，會出現(xiàn)一套房子七八組客戶同時談價的情況，雖然房東非常誠意出售，但客戶如果還要大幅度砍價，往往無法達成一致?！敖冢繓|反而不著急了，買房人著急。為什么呢？現(xiàn)在買房的都是真正的剛需，（事關(guān)）結(jié)婚、子女入學(xué)等?！?/p>

“等到3月份，買房人會集體入市，一些熱門小區(qū)，特別是只有兩三套有性價比房源的小區(qū)，可能很快就賣完，小陽春肯定是可以期待的?！边@位二手房中介如是表示。

李小憶也表示：“接下來的3月和4月非常關(guān)鍵，如果勢頭很旺，可能會對一些潛在的購房者起到一個很好的帶動作用?！?/p>

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，今年3、4月份，市場繼續(xù)保持成交規(guī)模問題不大，如果5、6月能夠繼續(xù)穩(wěn)住，那么對市場而言更是一劑強心針。