每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜何小桃 陳夢妤    

封面圖源：社交平臺（2025年7月景象）

“目前計劃先啟動安置房部分的重建工程?！?/span>

1月22日，福州三江理想城項目單位一位內部人士向《每日經濟新聞》記者確認。

福州三江理想城是一項安居工程，剛竣工就發(fā)生了傾斜沉降，開發(fā)商及工程方等11名責任人已于2025年7月被判刑重罰。時隔半年，項目傳來最新進展。

福州市投資項目在線審批監(jiān)管平臺1月21日披露的一組申報項目信息顯示：云錦公館（一期）、云錦公館（二期）取得縣級權限內企業(yè)境內投資項目備案，批準結果顯示為“辦結（通過）”。

云錦公館是福州三江理想城的小區(qū)備案名，這處位于福建閩江之畔的樓盤，由保利發(fā)展、碧桂園和世茂集團聯(lián)合開發(fā)。憑借較低的入市價格，開盤2小時就售罄。

然而，2021年收房后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)承重梁開裂、道路地基下沉、門窗扭曲變形等情況，后經有關單位和機構檢測，三江理想城多棟房源被鑒定為D級危房，業(yè)主陸續(xù)完成退房程序，而前期涉及棚改的居民一直未完成回遷安置。

“日光盤”變危房

福州市投資項目在線審批監(jiān)管平臺顯示，云錦公館（一期）、云錦公館（二期）項目單位為福州世茂世睿置業(yè)有限公司，項目備案已由福州市倉山區(qū)發(fā)改局批準。天眼查顯示，福州世茂世睿置業(yè)有限公司的股東包括房企保利發(fā)展和碧桂園等。

三江理想城所在地塊由世茂集團旗下的福州傲霖企業(yè)管理有限公司于2018年1月11日競得，當時樓面價8760元/㎡，需配建80%安置型商品房。最終，項目共規(guī)劃建設住宅15幢共2026套房源，其中3幢商品房共442套，其余樓棟是因棚改動遷政府回購的安置房。

拿地當年，三江理想城就上市442套新房，均價17200元/㎡。從入市到正式開盤，僅3個月有效蓄客就達到1200組；開盤當天僅2小時即售罄，成為福州樓市的熱門“日光盤”之一。

2021年5月，三江理想城業(yè)主開始收房，起初A、B區(qū)沒有發(fā)現(xiàn)問題，直到一個月后，車庫開始交付，有人發(fā)現(xiàn)地面和墻面有一些細小裂痕。到了當年年底，裂痕越來越深，承重柱的橫截面都出現(xiàn)了斷裂痕跡。

福州市城鄉(xiāng)建設局對該項目發(fā)出了責令停止使用的通知。通知顯示，A區(qū)的A12、P1樓存在地基下沉、房屋開裂、門窗變形問題，A12樓傾斜度超極限值，沉降量偏大，沉降速率大于標準值，沉降未達到穩(wěn)定狀態(tài)。

福州市住房保障和房產管理局則在公開平臺回復業(yè)主稱，截至2022年11月9日，三江理想城簽訂退房協(xié)議421套，累計退款總金額5.56億元。

據上述項目單位的人士介紹，三江理想城由三家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，保利發(fā)展負責成本和項目設計，碧桂園負責工程建設，世茂集團負責財務投資及銷售。

安置房拆除重建

三江理想城發(fā)生房屋傾斜、沉降后，福州市相關部門迅速介入調查，涉事人員被依法判刑和處罰。

去年7月，福州市倉山區(qū)人民法院經審理，以構成重大責任事故罪對涉案的11名責任人判處有期徒刑2年—8年不等，并處罰金70萬—100萬元不等。

經查，被告人林某、李某甲作為該項目實際承包方，組建無樁基礎施工資質的施工班組（被告人林某甲為施工現(xiàn)場總負責、被告人林某乙為管樁施工員），在項目未取得施工許可證的情況下，于2018年5月違規(guī)進行樁基礎施工建設，并在涉案樓棟及地下室樁基礎施工過程中偷工減料，未按照工程設計圖紙施工，未按照管樁施工技術標準將樁基打入持力層，通過篡改管樁施工記錄、虛增管樁使用數量等方式降低建設成本。

A公司作為該項目監(jiān)理單位，指派被告人張某某、許某甲、許某乙、江某甲負責監(jiān)理工作，在項目未取得施工許可證的情況下，違規(guī)進場監(jiān)理。在樁基礎施工過程中，上述人員未按照規(guī)定實施監(jiān)督、旁站，對項目施工檢查流于形式，在未經核實的管樁施工記錄等材料上簽字驗收，對工程質量監(jiān)督管理不到位。

B公司作為該項目的建設單位，在樁基礎施工過程中，被告人李某乙、王某某明知項目系違規(guī)分包且被告人林某、李某甲等人不具備施工資質，仍讓其進場施工，并在得知被告人林某承接的其他樁基礎工程項目出現(xiàn)嚴重質量問題后，仍違反公司關于樁基施工質量管控等規(guī)定，未按照規(guī)定落實旁站監(jiān)督，在未經核實的樁基數據記錄等材料上簽字驗收。

法院經審理認為，被告人林某、李某甲、林某甲、林某乙違反國家規(guī)定，降低工程質量標準，造成重大安全事故，后果特別嚴重，其行為已構成工程重大安全事故罪。

被告人張某某、許某甲、許某乙、江某甲、李某乙、王某某、林某乙違反有關安全管理的規(guī)定，造成其他嚴重后果，情節(jié)特別惡劣，其行為已構成重大責任事故罪。結合本案犯罪事實、情節(jié)及各被告人的認罪悔罪態(tài)度等，對各被告人判處有期徒刑2年—8年不等，并處罰金70萬—100萬元不等。

2024年，三江理想城啟動拆除工作，全部樓棟被推倒并開挖地基。據倉山區(qū)當地媒體報道，去年5月，倉山區(qū)委相關領導曾帶隊前往三江理想城，現(xiàn)場辦公，推進項目建設。

記者|劉頌輝

編輯|何小桃?陳夢妤?易啟江

校對|魏文藝

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