每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年12月30日 星期二｜

NO.1 香港2025年土地收入總額達149.7億港元

12月29日消息，香港特區(qū)政府2025年土地收入總額達149.74億港元，同比激增79.92億港元，增幅達1.1倍，結束連續(xù)三年下跌趨勢。年內總售出6幅地塊，包含4幅住宅地、1幅物流地及1個電動車充電站項目。其中，賣地收入84.72億港元，私人補地價收益56.41億港元，占財政預算地價收入目標的71.3%。

點評：土地收入大增是香港樓市與房企信心修復的重要信號，既體現(xiàn)優(yōu)質宅地的稀缺價值，也反映市場對風險的審慎態(tài)度。后續(xù)需關注明年土地出讓計劃、房企拿地節(jié)奏及補地價業(yè)務進展，判斷土地收入能否持續(xù)增長并助力財政與樓市穩(wěn)定。

NO.2 西安集中出讓7宗地塊收金9.32億元

12月29日，西安市土地招拍掛市場集中出讓7宗共176.34畝建設用地，成交總價9.32億元，為2025年西安土地市場收官。本輪供地中，房地產開發(fā)用地占5宗，面積121.62畝，成交金額8.83億元，占比94.7%。

點評：本次年末7宗地塊成交，是全年市場“量價齊跌、國企主導、核心聚焦”的縮影，體現(xiàn)了地方政府通過優(yōu)化供地結構、控制出讓節(jié)奏，保障土地市場平穩(wěn)運行的思路。

NO.3 上海46.68億元協(xié)議出讓5宗城中村地塊

12月25日至26日，上海市規(guī)劃和自然資源局以協(xié)議方式集中成交5宗“城中村”舊改地塊，總成交金額46.68億元，涉及寶山、奉賢、浦東三區(qū)，大華集團、華發(fā)股份、浦發(fā)集團等本土房企相繼落子。

點評：這是上海“城中村”改造年末沖刺的關鍵節(jié)點，既體現(xiàn)協(xié)議出讓對舊改的適配性，也反映本土房企與聯(lián)合體在城市更新中的核心作用。未來需關注配建項目落地進度、自持商業(yè)運營成效，以及舊改模式對上海土地市場的長期影響。

NO.4 旭輝控股境外債務重組12月29日生效

12月28日，旭輝控股集團對外宣布重組生效日期為2025年12月29日，前提是達成或根據(jù)計劃第13.2條豁免所有重組條件。旭輝控股表示，公司將于適當時候就建議重組及該計劃的其他相關事宜另行刊發(fā)公告，以提供最新資料。

點評：這是民營房企債務化解的里程碑事件，通過“削債+展期+置換”的組合方案，實現(xiàn)風險隔離與經營重啟。后續(xù)需持續(xù)跟蹤重組執(zhí)行進度與經營數(shù)據(jù)，其成效或將成為行業(yè)風險化解的重要風向標。

NO.5 碧桂園完成10億元中期票據(jù)兌付 

近日，碧桂園公告稱，公司于2022年12月25日發(fā)行了“碧桂園地產集團有限公司2022年度第二期中期票據(jù)”（債券簡稱“22碧桂園MTN002”），發(fā)行總額為10億元，票面利率4.30%，債券期限3年。公司通過盤活反擔保抵押資產籌集兌付資金，已于2025年12月26日完成“22碧桂園MTN002”的本息兌付。

點評：此舉是碧桂園在債務重組關鍵期的重要信用背書，既體現(xiàn)“資產盤活+增信保障”的償債路徑有效性，也為行業(yè)提供“推進重組與保障兌付并行”的標桿案例，后續(xù)需關注其重組執(zhí)行進度與現(xiàn)金流改善情況。

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