每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年12月25日 星期四｜

NO.1 北京放寬非京籍及多子女家庭購(gòu)房限制

12月24日，北京市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》明確，放寬非京籍家庭購(gòu)房條件。一是將非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限，由3年調(diào)減為2年；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，由2年調(diào)減為1年。二是支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買2套商品住房。同時(shí)，將二套住房公積金貸款最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

點(diǎn)評(píng)：本次調(diào)整以“分層降門檻+精準(zhǔn)支持”為核心，既為非京籍家庭提供更友好的置業(yè)通道，也通過(guò)信貸與公積金配套強(qiáng)化改善支持，是北京穩(wěn)市場(chǎng)、促需求的關(guān)鍵舉措，有利于推動(dòng)市場(chǎng)向“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”方向發(fā)展。

NO.2 融創(chuàng)約96億美元現(xiàn)有債務(wù)獲全面解除及免除

12月23日，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，全面境外債務(wù)重組的所有先決條件均已達(dá)成，重組生效日期已于2025年12月23日落實(shí)。公告披露，公司約96億美元的現(xiàn)有債務(wù)已獲全面解除及免除。作為代價(jià)，融創(chuàng)中國(guó)根據(jù)計(jì)劃條款于重組生效日期向計(jì)劃債權(quán)人發(fā)行強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券1及強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券2。

點(diǎn)評(píng)：這是融創(chuàng)債務(wù)出清的里程碑，通過(guò)“債轉(zhuǎn)股”模式實(shí)現(xiàn)債務(wù)與股權(quán)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化，既保障債權(quán)人權(quán)益，又為公司經(jīng)營(yíng)修復(fù)與長(zhǎng)期發(fā)展奠定基礎(chǔ)，對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解與市場(chǎng)信心修復(fù)具有重要標(biāo)桿意義。

NO.3 武漢成功出讓19宗地塊收金46.64億元

12月24日，武漢市成功出讓19宗國(guó)有建設(shè)用地，建筑面積67.13萬(wàn)平方米，成交總金額46.64億元。其中，浙江寶業(yè)集團(tuán)子公司經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)3.23億元、溢價(jià)5.89%奪得青山濱江地塊；綠城中國(guó)經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)3.92億元、溢價(jià)10.11%拿下江岸香港路地塊。其余地塊則由武漢城建、漢陽(yáng)控股、武漢地鐵等地方國(guó)企及力諾、招商蛇口等央企以底價(jià)分別獲得。

點(diǎn)評(píng)：本次土拍延續(xù)武漢“核心溢價(jià)、外圍底價(jià)”的市場(chǎng)特征。綠城、寶業(yè)的溢價(jià)拿地體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)民企對(duì)武漢核心區(qū)的信心，國(guó)企托底則保障土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，整體為“穩(wěn)地價(jià)、促需求”的典型表現(xiàn)，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)理性預(yù)期與房企差異化布局。

NO.4 世茂集團(tuán)今年已有約238億元境內(nèi)貸款成功展期

12月24日，世茂集團(tuán)公告稱，自9月26日起至今集團(tuán)已實(shí)施多種措施以改善其財(cái)務(wù)狀況。于公告日期，已有本金金額約238億元的境內(nèi)貸款在2025年成功獲得展期，其中最長(zhǎng)已展期至2035年。世茂集團(tuán)在今年已按計(jì)劃累計(jì)交付約18000套房屋，交付工作壓力大幅減輕。

點(diǎn)評(píng)：此舉是其“境內(nèi)外協(xié)同化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)”的關(guān)鍵一步，與境外重組形成合力，有效緩解短期流動(dòng)性壓力、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，為經(jīng)營(yíng)恢復(fù)與信用修復(fù)創(chuàng)造條件，同時(shí)為行業(yè)提供可借鑒的風(fēng)險(xiǎn)化解樣本。

NO.5 五礦地產(chǎn)獲7.8億港元364天循環(huán)貸款額度

12月24日，五礦地產(chǎn)對(duì)外披露，于當(dāng)日公司作為借款人，接納由一家銀行授出，總額為7.8億港元364天循環(huán)貸款額度。作為該融資額度的其中一項(xiàng)條件，中國(guó)五礦集團(tuán)需實(shí)益（直接或間接）持有五礦地產(chǎn)最少51%的權(quán)益，并擁有公司管理權(quán)。

點(diǎn)評(píng)：此次循環(huán)貸款是五礦地產(chǎn)優(yōu)化短期資金管理的關(guān)鍵動(dòng)作，以控股股東增信夯實(shí)融資基礎(chǔ)，兼顧靈活性與安全性，既支撐自身經(jīng)營(yíng)，也為行業(yè)穩(wěn)健房企融資提供參考樣本，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)央企背景房企的信心。

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