每經(jīng)記者｜曾子建    每經(jīng)編輯｜袁東    

最近，劉強東在香港買樓的事情關(guān)注度很高。

前兩天的消息，京東花了近35億港元，從麗新國際手里買下了中國建設銀行大廈部分樓層。京東對此回應稱，始終看好在香港的發(fā)展，將圍繞供應鏈持續(xù)投資推動零售、物流、技術(shù)研發(fā)等業(yè)務融入香港，服務香港。

其實，不僅僅是京東。前不久的10月，阿里和螞蟻集團宣布共同斥資72億港元，購置港島壹號中心寫字樓13層樓面，設立兩家公司的香港總部。阿里的這筆交易，也是2025年香港最大額的商廈買賣交易，打破了此前港交所購置中環(huán)交易廣場辦公樓（約63億港元）的紀錄。

還有消息稱，美圖公司蔡文勝，今年以來多次在香港購置物業(yè)，累計金額超過18億港元。

回想前些年，香港樓市最鼎盛的時期，也是由資本大佬掃樓創(chuàng)造。比如2015年，當時是恒大斥資125億港元買樓。2017年，世茂集團聯(lián)合多個財團以402億港元購入香港中環(huán)中心多個樓層。

如今再看看，資本市場的頂級大佬又“殺回來”了，動輒斥資幾十億在香港買樓，是不是意味著香港的樓市，要好起來了？

明面上看，上述公司在香港買樓，都是為了各自業(yè)務在香港的發(fā)展而進行的布局。但不管是劉強東，還是馬云，還是蔡文勝，他們都是最頂流的商人。而商人們都不是傻子，都是為了牟利，因此斥巨資買樓絕不會盲目，一定會選好時機。如果他們判斷香港樓市還沒有觸底，或者判斷樓價還要跌，你覺得他們會買嗎？

所以，香港樓市在低迷多年之后，有可能真的要復蘇了。其實，已經(jīng)有專業(yè)機構(gòu)表示，香港樓市已經(jīng)在2025年觸底回升，樓市正在逐漸走向復蘇。比如中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，今年香港樓市回暖，預期反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(shù)全年有望升約5%，明年更升15%，今年租金預計升約5%，且將連升4年。陳永杰指，由于美元貶值，增加市場對購入實物資產(chǎn)的誘因。

在我看來，香港樓市觸底回暖，還有另外三方面重要因素。

首先，肯定是經(jīng)濟的復蘇，尤其是內(nèi)地經(jīng)濟的強勁復蘇，為香港樓市觸底提供了基本面支撐。其次，政策刺激也起到不可忽視的作用。近兩年，政策全面支持（如“撤辣”、放寬按揭），香港購房稅負減弱刺激需求釋放。第三，港股市場的強勢回暖，形成了股樓共振效應。

好了，聊那么多，我也不可能到香港買樓，但如果看好香港樓市復蘇，我們可以關(guān)注香港的地產(chǎn)股。再看香港本土地產(chǎn)股，其實表現(xiàn)比想象中強很多。比如老牌的恒基地產(chǎn)，今年漲了33%，新鴻基地產(chǎn)，今年漲了34%；信和置業(yè)，年內(nèi)累計漲幅46%。還有恒隆地產(chǎn)，今年漲幅更是超過50%。

看來，不管香港樓市是否真的全面回暖了，但至少股市上的資本，現(xiàn)在或許已經(jīng)“春江水暖鴨先知”，不知道大家對此怎么看？

（歡迎關(guān)注微信公眾號：港股第一眼）

免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風險自擔。

封面圖片來源：圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝