每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

11月，樓市轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季，二手房業(yè)主“以價(jià)換量”成為常態(tài)。

12月1日，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，11月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅均價(jià)為13143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

成交量方面，不同能級(jí)城市呈現(xiàn)出顯著的差異化行情。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，一線城市和二線城市均呈現(xiàn)環(huán)比上升。11月，4個(gè)一線城市成交規(guī)模達(dá)402萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10%，前11月累計(jì)正增長(zhǎng)5%；20個(gè)二線城市成交規(guī)模為1113萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶12月1日通過(guò)文字向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱記者或每經(jīng)記者）表示，在高掛牌量和預(yù)期偏弱影響下，全國(guó)二手房?jī)r(jià)格下行壓力有所加大。不過(guò)，隨著“十五五”規(guī)劃落地實(shí)施，城市更新或逐步成為驅(qū)動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎，相關(guān)配套支持政策也有望加速落地見(jiàn)效，年末成交量預(yù)計(jì)維持穩(wěn)定。

二手房成交量逐步上升

據(jù)中指研究院，11月，一線、二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分別下跌5.62%、8.24%、7.47%，較10月跌幅均有所擴(kuò)大。

一線城市中，上海的二手房平均價(jià)格約56708元/平方米，環(huán)比下降1.24%；北京的二手房平均價(jià)格約64984元/平方米，環(huán)比下降1.44%。

二手房降價(jià)出售的另一面是成交量逐步上升。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為1704萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14%，前11月累計(jì)同比正增長(zhǎng)3%。北京、上海環(huán)比均呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，成都單月成交量達(dá)174萬(wàn)平方米，武漢單月成交同環(huán)比齊增12%和31%，延續(xù)放量態(tài)勢(shì)。另外，部分城市比如長(zhǎng)沙、南寧等出現(xiàn)環(huán)比倍增，長(zhǎng)沙二手房成交量55萬(wàn)平方米，環(huán)比增速達(dá)到122%。

三四線城市二手房成交量也出現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)， 11月，6城成交規(guī)模為189萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37%，同比增長(zhǎng)3%，累計(jì)同比正增長(zhǎng)3%；常州、煙臺(tái)、揚(yáng)州同環(huán)比齊增。

新房成交有望年末翹尾

11月21日，住建部召開(kāi)全國(guó)城市更新工作推進(jìn)會(huì)，指出“要認(rèn)真貫徹落實(shí)《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》，因地制宜、探索創(chuàng)新，著力在規(guī)劃、資金、運(yùn)營(yíng)、治理4個(gè)方面下功夫”。

在曹晶晶看來(lái)，全國(guó)城市更新工作推進(jìn)會(huì)明確部署高質(zhì)量推進(jìn)城市更新行動(dòng)，強(qiáng)調(diào)要在規(guī)劃引領(lǐng)、資金保障、運(yùn)營(yíng)增效、治理升級(jí)四大維度精準(zhǔn)發(fā)力。短期房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，如清理住房消費(fèi)不合理限制性措施、降低購(gòu)房成本、加力實(shí)施城中村改造等。

據(jù)其介紹，11月，百城新建住宅均價(jià)為17036元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%。上海、成都、杭州、寧波等城市高端改善項(xiàng)目入市，帶動(dòng)一二線城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均上漲，三四線城市則更多以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主，同環(huán)比均下跌。

其中，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.75%，同比上漲6.66%；二線城市環(huán)比上漲0.36%，同比上漲1.89%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.18%，同比下跌1.55%。

“年末房企進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段，核心城市優(yōu)質(zhì)新盤(pán)預(yù)計(jì)將有所增加，新房成交量有望實(shí)現(xiàn)翹尾?！辈芫ЬП硎尽?/p>

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