每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

深圳高端住宅項(xiàng)目加速入市。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，第四季度，深圳房地產(chǎn)市場至少有深圳灣沄璽、中信信悅灣、后海璽家園等項(xiàng)目待入市，周邊高端住宅項(xiàng)目云集，誕生過深圳灣1號、恒裕深圳灣、華潤悅府等典型項(xiàng)目。

11月25日，深圳灣沄璽正式取得預(yù)售許可證，備案總價3000萬元起，頂層大戶型最高達(dá)到3.77億元。

該項(xiàng)目由華潤置地與中海地產(chǎn)聯(lián)合體于2024年12月以185.12億元競得，彼時刷新近年深圳總價地王紀(jì)錄。此次深圳灣沄璽北區(qū)共推出348套房源，戶型面積覆蓋209—1180平方米，精裝修交付。

沄璽取證當(dāng)天，同為深圳灣頂豪的中信信悅灣（前身為中信元灣府）也同步舉辦產(chǎn)品發(fā)布會，入市在即。該項(xiàng)目位于深圳灣南東角頭位置，最大亮點(diǎn)是三面環(huán)海的無遮擋海景視野，市場預(yù)計價格在16萬元/平方米以上，最小戶型約210平方米，總起價3000萬元。

此外，蛇口后海璽家園前身為聯(lián)合餅干廠城市更新項(xiàng)目，由招商蛇口負(fù)責(zé)實(shí)施。項(xiàng)目包含4棟住宅及1棟幼兒園，其中1棟1—3單元為可售住宅，1棟4單元為回遷房。今年預(yù)計首推1棟197—235平方米大平層四房單位，共42套房源，目前展廳已開放，計劃12月入市。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，四房戶型已成為新房成交結(jié)構(gòu)中增長最顯著的產(chǎn)品類型。其中，一線城市四房成交占比達(dá)32.8%，較去年提升4.4個百分點(diǎn)；二線城市也提升至30.9%，主要來自二房與三房產(chǎn)品的萎縮。

每經(jīng)記者注意到，深圳四季度也迎來了高端住宅供應(yīng)高峰，到明年上半年，南山、福田、寶中等核心地段將有至少6個高端住宅項(xiàng)目入市，累計住宅套數(shù)超1500套。除前述三個項(xiàng)目外，還包括前海時代三期、寶中觀潮府、前海桂灣海晏府等。

11月26日下午，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受每經(jīng)記者微信采訪時表示，深圳灣超總—后海一帶已經(jīng)成為高端住宅較為集中的區(qū)域，即將入市的深圳灣沄璽、中信信悅灣、后海璽家園等項(xiàng)目，本身也是熱門的“好房子”“四代住宅”，市場期待已久。

“深圳市場這些頂級豪宅產(chǎn)品的集中入市，有望帶動深圳房地產(chǎn)市場成交及價格提升?！焙钨蝗惴治龇Q，高端住宅產(chǎn)品基本以大戶型為主，且因?yàn)楫a(chǎn)品和地段的稀缺性，整體價格往往較高，有望拉高市場成交均價。

另據(jù)深圳樂有家數(shù)據(jù)，10月深圳一二手網(wǎng)簽總量為6847套，環(huán)比下降10.3%，同比下降40.7%。其中一手住宅網(wǎng)簽2651套，環(huán)比下降14.1%，同比下降51.1%；二手住宅網(wǎng)簽4196套，環(huán)比下降7.7%，同比下降31.4%。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 叢森 攝