每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年11月20日 星期四｜

NO.1 北京成功出讓2宗宅地收金32.7億元

11月19日，北京集中出讓2宗涉宅用地，總用地面積約6.6萬平方米，最終合計收金32.706億元。其中，東城祈年大街地塊建設用地面積2.28萬平方米，現(xiàn)場經過38輪競價，由北京城建以總價20.28億元、樓面價81120元/平方米、溢價率4%競得，需按老城風貌及四合院形態(tài)建設，禁止高低配別墅；昌平未來科學城地塊建設用地面積4.3萬平方米，由北京未來科技城昌信置業(yè)以底價摘牌，綜合成交樓面價15115元/平方米。

點評：此次土拍體現(xiàn)了北京核心區(qū)域地塊仍受追捧，外圍區(qū)域則依賴國企“托底”。北京城建與未來科學城的差異化布局，既反映了房企對市場的精準判斷。

NO.2 廣州安居集團重啟收購存量商品房 

11月18日，廣州安居集團發(fā)布關于持續(xù)推進收購存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告。要求房源所屬項目周邊交通便利、配套設施較為齊全；房源資產負債和法律關系清晰、已取得竣工聯(lián)合驗收意見書或項目納入保交房攻堅戰(zhàn)且主體已經封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房；同時房屋建筑面積原則上在90平方米以下等。自通告發(fā)布之日起至2025年11月25日為集中報名征集時間，集中接受項目報名。集中報名征集結束后，接受持續(xù)常態(tài)化報名征集。

點評：此舉是“穩(wěn)樓市、惠民生”的重要舉措，既解決開發(fā)商存量房去化難題，又擴充保障房供應，實現(xiàn)多方共贏。而90 平方米以下整棟優(yōu)先的策略體現(xiàn)了精準施策的思路，既符合剛需保障需求，又便于后期統(tǒng)一運營管理。

NO.3 武漢總起始價超83億元上架24宗涉宅用地

日前，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《武漢市拍賣出讓國有建設用地使用權公告》，一次性上架27宗地塊，總起始價87.99億元，涉及新洲區(qū)9宗、蔡甸區(qū)2宗、江夏區(qū)9宗、東湖高新區(qū)1宗、江漢區(qū)2宗、硚口區(qū)2宗、洪山區(qū)1宗和漢陽區(qū)1宗，其中涉宅用地24宗，總起始價約83.53億元，此次公告地塊將于12月9日拍賣。

點評：武漢此次推出24宗涉宅用地是2025年下半年最大規(guī)模土地出讓活動，既響應了市場需求，又體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略。值得關注的是，遠城區(qū)供地占比高，表明城市發(fā)展正從“單核集聚”向“多中心輻射”轉變。

NO.4 上海寶龍實業(yè)旗下四只債券11月20日起停牌

11月19日，上海寶龍實業(yè)公告稱，為做好后續(xù)債券重組安排，保證公平信息披露，最大限度保護投資者利益，公司決定對旗下債券進行停牌處理。涉及的債券包括H19寶龍2、H21寶龍1、H21寶龍2以及H21寶龍3。停牌時間自2025年11月20日開市起。上海寶龍實業(yè)表示，在停牌期間，公司將嚴格按照有關法律法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務。

點評：這標志著公司債務重組進入新階段，是對11月12日ABS違約事件的直接回應。此次停牌后，公司或將推出境內外債務的整體解決方案，可能涉及債券延期、利率調整或部分本金削減。

NO.5 長城資產擬處置恒大地產10.92億元債權

11月19日，中國長城資產北京分公司公告稱，公司擬對恒大地產集團債權進行處置。截至2025年4月1日，債權總額約為10.92億元，其中債權本金9.59億元，利息1.33億元，其他權益0元。該債權擔保方式為抵押，抵押物為廣東省廣州市天河區(qū)黃埔大道西128號1908房等25套。

點評：此次單獨處置恒大地產10.92億元債權，是繼6月份113億元“恒大系”資產包處置后的又一重要舉措，標志著恒大債務危機處置進入“精準拆包、逐個擊破”的新階段。

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