七年前，“大城·無界”中國價值地產(chǎn)年會在上海舉行，以觀察者的視角解構(gòu)城市群經(jīng)濟體發(fā)展之道。 七年后，第十五屆中國價值地產(chǎn)年會重磅回歸上海。 中央城市工作會議明確，當前，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。 在新的發(fā)展階段，城市更新被賦予突出位置，其不僅僅關(guān)乎城市品質(zhì)提升，人居環(huán)境改善，更是實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略、促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要路徑。 如何在新一輪城市更新行動中精準把握市場機遇，探索科學(xué)合理的城市更新實施方案，并通過投融資模式創(chuàng)新以保障項目順利落地，已成為地方政府、企業(yè)及專業(yè)機構(gòu)亟待解決的問題。 本屆年會將以“城市‘更’新——不限購周期行業(yè)新格局”為主題，探討這場挑戰(zhàn)與機遇并存的行業(yè)浪潮中，領(lǐng)跑者們將以何種姿態(tài)穿越市場周期。 城市更新箭在弦上 2010年，首屆中國價值地產(chǎn)年會始于上海，這是《每日經(jīng)濟新聞》首次嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域舉辦專業(yè)型論壇。 此后十余年里，歷屆中國價值地產(chǎn)年會分別走過廣州、杭州、蘇州、南京、成都、上海、深圳，記錄著城市的發(fā)展、擴張與走向成熟。2025年，我們再次回到上海。 據(jù)中指研究院，近十年里，我國城市數(shù)量增加至694個，2024年已有27個城市GDP超過1萬億元，城鎮(zhèn)化率由2015年的57.3%提升至67%，年均提高1.1個百分點。 值得注意的是，2021～2024年，城鎮(zhèn)化率連續(xù)4年的提升幅度低于1個百分點，城鎮(zhèn)化進程出現(xiàn)放緩；城鎮(zhèn)人口由2015年的7.9億人增加至9.4億人，每年城鎮(zhèn)新增常住人口超1600萬人，而2021～2024年是年均增加1033萬人。 在城市工作取得積極成效的同時，城市發(fā)展也出現(xiàn)新的特征，城鎮(zhèn)化進入了穩(wěn)定發(fā)展期。 今年以來，高層會議多次強調(diào)城市更新工作，從1月份國務(wù)院常務(wù)會議，到4月份中央政治局會議，再到7月份中央城市工作會議，不斷為城市更新的開展構(gòu)建良好的政策環(huán)境。 10月11日，國務(wù)院新聞辦公室舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上，住建部部長倪虹明確表示，將重點抓三件事，其中的第一件事就是高質(zhì)量開展城市更新，把城市更新擺在更加突出的位置，系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。 上海印發(fā)的《關(guān)于加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式 集中推進本市城市更新高質(zhì)量發(fā)展的規(guī)劃資源實施意見（試行）》提出，構(gòu)建全周期城市更新模式，明確年度城市更新規(guī)劃資源行動任務(wù)。 北京發(fā)布城市更新項目規(guī)劃土地政策應(yīng)用案例指引，收錄了19個具有代表性的案例，涵蓋居住類、產(chǎn)業(yè)類、設(shè)施類、公共空間類、區(qū)域綜合性城市更新等類型，為各類城市更新項目實施提供了可參考借鑒的政策應(yīng)用實踐樣本。 多個省市已對城市更新重點任務(wù)進行細化落實。例如，河南省人民政府辦公廳印發(fā)的《河南省深入實施城市更新重點工程三年行動計劃（2025～2027年）》圍繞實施城市精細化治理、新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面細化明確25項任務(wù)，分項明確20余個責(zé)任單位。 在今年9月商務(wù)部召開的城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)擴圍升級專題新聞發(fā)布會上，住建部建筑節(jié)能與科技司副司長張雁回答每經(jīng)記者提問：“當前破解老舊社區(qū)建設(shè)一刻鐘便民生活圈難題的關(guān)鍵在于城市更新的實施機制。接下來，將結(jié)合實施城市更新行動，積極配合商務(wù)部推動城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)擴圍升級工作，多措并舉、持續(xù)推進?！? 重構(gòu)城市發(fā)展價值新格局 頂層會議釋放出的一系列重要信號，為地方政府、城投公司、開發(fā)企業(yè)等各單位參與城市更新提供了行動指南。 多數(shù)百強房企已涉足城市更新領(lǐng)域，頭部房企憑借資源整合能力布局更為積極。項目集中于珠三角、長三角、京津冀等重點城市，尤其是上海、深圳和廣州等一線城市，因政策支持、土地資源稀缺及利潤空間吸引房企參與。 2025年，保利發(fā)展是多個維度的上海銷冠。近年來，保利發(fā)展在楊浦濱江板塊接連落子，從“外灘序”三子到全新的產(chǎn)品系列“外灘啟”，不斷革新楊浦濱江的人居范式。 在圓桌論壇中，保利發(fā)展將從城市戰(zhàn)略、城市資源的多維視角，深度解析如何以“好房子”回應(yīng)好生活的時代需求。去年12月至今，保利發(fā)展在楊浦累計銷售額破百億元。作為楊浦“銷冠”，保利發(fā)展將以保利·外灘啟park77為例，全面解讀如何落地“科創(chuàng)扇面”，以居者切實需求為源點，創(chuàng)造超出預(yù)期的酒店化設(shè)計作品。保利方面認為，“好房子”經(jīng)得起時間檢驗，經(jīng)得起市場驗證。 然而，一個不容忽視的事實是，隨著我國城市發(fā)展階段的變化，房地產(chǎn)相較過去的增量開發(fā)難度大幅提升。 未來的開發(fā)商，將不僅僅是資金的提供方，更要利用長期積攢的資源和經(jīng)驗，為城市發(fā)展提供專業(yè)化服務(wù)。 在這場城市更新浪潮中，困難與機遇并存，領(lǐng)跑者正以“好房子”為錨，重構(gòu)城市發(fā)展價值新格局。 本屆中國價值地產(chǎn)年會將表彰這一年里表現(xiàn)優(yōu)秀的年度價值房企、年度價值項目、年度價值卓越產(chǎn)品以及年度價值物業(yè)公司等。 與此同時，我們將進行“‘銷冠’究竟做對了什么”“城市更新將是行業(yè)提質(zhì)增值新密碼”兩場主題對話。由每日經(jīng)濟新聞聯(lián)手中指研究院發(fā)起的《展望“十五五”，挖掘非限購周期樓市“黃金坑”——2025房地產(chǎn)行業(yè)年度報告》也將重磅揭曉。