每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月21日 星期二｜

NO.1 9月70城商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。其中一線城市環(huán)比下降0.3%，二、三線城市環(huán)比均下降0.4%；同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%；二、三線城市環(huán)比降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，分別至0.7%、0.6%。

點(diǎn)評(píng)：數(shù)據(jù)折射政策托底下市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性修復(fù)信號(hào)，雖短期仍處于調(diào)整期，但長(zhǎng)期企穩(wěn)基礎(chǔ)在夯實(shí)，有利于穩(wěn)定投資者對(duì)周期板塊的預(yù)期。

NO.2 上海八批次土拍6宗地收金198.77億元 

10月20日，上海2025年第八批次集中土拍收官，6宗地塊共攬金198.77億元。本次出讓的6宗地塊總面積19.16萬平方米，規(guī)劃建筑面積40.87萬平方米，吸引了中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口等20余家房企參與競(jìng)拍，最終3宗地塊溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交。其中，徐匯濱江WS5單元地塊以起始樓面價(jià)13.5萬元/平方米居上海宅地單價(jià)第二。

點(diǎn)評(píng)：此次土拍呈現(xiàn)“核心受熱捧、外圍穩(wěn)落地”格局，釋放核心城市市場(chǎng)韌性信號(hào)，有利于穩(wěn)定投資者對(duì)周期板塊的預(yù)期。而對(duì)中海、保利等拿地央國(guó)企而言，憑資金與開發(fā)實(shí)力斬獲核心地塊，其項(xiàng)目盈利預(yù)期與資源整合能力將成資本焦點(diǎn)。

NO.3 旭輝集團(tuán)旗下6只公司債券10月21日復(fù)牌

10月20日，旭輝集團(tuán)公告稱，旗下6只公司債券“H20旭輝2”“H20旭輝3”“HPR旭輝1”“H21旭輝1”“H21旭輝2”“H22旭輝1”，將于2025年10月21日起在上交所復(fù)牌，繼續(xù)作為特定債券轉(zhuǎn)讓。據(jù)悉，這6只債券發(fā)行規(guī)?？傆?jì)88.18億元，當(dāng)前債券余額總計(jì)83.79億元。復(fù)牌后，上述債券僅在上交所固定收益證券綜合電子平臺(tái)轉(zhuǎn)讓，代碼不變，采用全價(jià)方式轉(zhuǎn)讓。

點(diǎn)評(píng)：此次債券復(fù)牌是在其債務(wù)重組的背景下進(jìn)行的，復(fù)牌后這些債券將繼續(xù)按照特定債券相關(guān)安排進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

NO.4 上海集中推介59個(gè)城中村改造項(xiàng)目 

10月20日，上海舉辦城中村改造項(xiàng)目集中招商推介會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)推出10個(gè)區(qū)域共59個(gè)項(xiàng)目，占地近3萬畝，前期改造投資2100億元，預(yù)計(jì)帶動(dòng)建安投資1600億元。此次推介會(huì)覆蓋上海九個(gè)區(qū)及臨港新片區(qū)，各區(qū)域代表圍繞特色關(guān)鍵詞進(jìn)行招商推介。

點(diǎn)評(píng)：此次推介明確社會(huì)資本多元參與路徑并搭建招商平臺(tái)，標(biāo)志著上海城中村改造邁入規(guī)?；七M(jìn)階段。對(duì)具備資金實(shí)力與區(qū)域運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民企而言，更易依托政策支持獲取項(xiàng)目。

NO.5 成渝人才購(gòu)房公積金額度提高至4倍

據(jù)四川日?qǐng)?bào)，為進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金支持人才安居，成都住房公積金將享受人才支持政策的范圍從“天府英才卡”A卡持卡人延伸至符合《成都市人才分類目錄》并經(jīng)認(rèn)定的A、B、C、D類人才，以及持“渝才薈”A、B、C、D人才碼或新重慶人才卡A、B、C、D類人才在使用住房公積金貸款購(gòu)買成都市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住房或再交易住房，單、雙繳存人最高貸款額度可對(duì)應(yīng)提高至4倍，即單人提高至240萬元、雙人提高至400萬元，與多子女家庭和“以舊換新”購(gòu)房等貸款額度上浮政策不疊加。

點(diǎn)評(píng)：此舉既是成渝公積金一體化的深化，也釋放核心城市群精準(zhǔn)托市信號(hào)。對(duì)聚焦成渝核心區(qū)域、主打改善型產(chǎn)品的企業(yè)而言，更易依托政策激活的人才購(gòu)房需求加速去化，其庫存周轉(zhuǎn)與產(chǎn)品適配能力將成市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。