每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月17日 星期五｜

NO.1 北京發(fā)布今年第八輪擬供商品住宅用地清單

10月16日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了2025年第八輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及9宗地，土地面積約44公頃，建筑規(guī)模約103萬平方米，擬于近期供應(yīng)。本輪推出的地塊全部位于市場需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域。其中，中心城區(qū)3宗，副中心及平原多點地區(qū)6宗。

點評：核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)疊加“好房子”政策導(dǎo)向，將強(qiáng)化市場對高品質(zhì)住宅開發(fā)及建材、裝修等產(chǎn)業(yè)鏈的信心。同時，在全國土拍降溫背景下，北京精準(zhǔn)供地釋放結(jié)構(gòu)性托底信號，有利于穩(wěn)定投資者對周期板塊的預(yù)期。

NO.2 成都成功出讓四宗宅地收金19.95億元

10月16日，成都集中出讓4宗宅地，分別位于武侯區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)和新津區(qū)，總用地面積12.55萬平方米，總規(guī)劃建面約23.90萬平方米，起始總價19.90億元。最終，3宗底價成交，1宗小幅溢價成交，總成交金額19.95億元。

點評：這一結(jié)果延續(xù)核心區(qū)溢價、非核心區(qū)底價的分化態(tài)勢。對房企而言，尤其深耕核心城市的央國企及部分民企，拿地動作將強(qiáng)化資本市場對其資產(chǎn)優(yōu)化與發(fā)展確定性的認(rèn)知。

NO.3 中海地產(chǎn)子公司擬發(fā)行不超過30億元中期票據(jù)

10月16日，中海地產(chǎn)公告稱，公司全資附屬公司中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司擬發(fā)行2025年度第三期中期票據(jù)。中期票據(jù)共設(shè)兩個品種發(fā)行，品種一初始發(fā)行規(guī)模為10億元，發(fā)行期限為3年；品種二初始發(fā)行規(guī)模為20億元，發(fā)行期限為5年。兩個品種均附有品種間回?fù)苓x擇權(quán)，回?fù)鼙壤皇芟拗?，最終發(fā)行規(guī)模合計不超過30億元，并在全國銀行間債券市場上市。

點評：結(jié)合中海地產(chǎn)過往中票多用于項目建設(shè)及補(bǔ)流的慣例，此次融資更可能為優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)或支撐核心城市拿地。低息融資能力與穩(wěn)健財務(wù)疊加，公司的資本運(yùn)作效率及項目拓展?jié)摿⒊墒袌鲫P(guān)注重點。

NO.4 旭輝擬召開特別股東會審議境外債務(wù)重組方案

10月16日，旭輝控股公告，披露其境外債務(wù)重組方案的具體細(xì)節(jié)及公司將采取的相關(guān)措施。根據(jù)公告，公司將通過發(fā)行強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券（MCB）用于債務(wù)大幅削減，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)；大股東前期對于公司的超5億港元借款亦將同步轉(zhuǎn)股。此外，公司還將推出為期10年的團(tuán)隊股權(quán)激勵計劃，用于在重組完成后的經(jīng)營復(fù)蘇期穩(wěn)定、激勵團(tuán)隊。上述計劃將在10月31日召開的特別股東大會上尋求批準(zhǔn)。

點評：此舉標(biāo)志著旭輝控股的境外重組進(jìn)入落地關(guān)鍵階段。若通過，可優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，市場對其資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)及輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的預(yù)期或強(qiáng)化。

NO.5 財信發(fā)展控股股東破產(chǎn)重整投資人確定 

10月16日，財信發(fā)展公告稱，公司當(dāng)日接到管理人通知，管理人已完成財信地產(chǎn)及財信集團(tuán)等13家公司重整投資人招募遴選工作，江西中久天然氣集團(tuán)有限公司被確定為中選投資人。但截至目前，相關(guān)方尚未簽訂重整投資協(xié)議，重整投資協(xié)議的具體條款、款項支付安排等均尚未確定，重整投資協(xié)議涉及的債務(wù)清償方式需進(jìn)一步商談確定。

點評：重整或涉及公司控制權(quán)變動。對財信發(fā)展而言，雖公告稱日常經(jīng)營暫不受影響，但新投資人的資金注入及業(yè)務(wù)協(xié)同計劃，將成為資本關(guān)注其擺脫業(yè)績虧損、改善經(jīng)營的核心焦點。

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