每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月10日 星期五｜

NO.1 重慶推出支持改善性住房消費(fèi)系列創(chuàng)新舉措

重慶日前推出支持改善性住房消費(fèi)系列創(chuàng)新舉措，涵蓋房票安置、購(gòu)房支持、住房供應(yīng)、促銷(xiāo)活動(dòng)及存量用房盤(pán)活等多個(gè)方面。其中，在推廣房票安置制度方面包含三個(gè)重點(diǎn)：一是加大房票安置比例，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，鼓勵(lì)區(qū)縣在國(guó)有土地上房屋征收、城中村改造等項(xiàng)目中擴(kuò)大房票安置比例；二是鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商加大使用房票購(gòu)房的優(yōu)惠力度，用房票買(mǎi)房享受的折扣會(huì)更大；三是積極探索房票有限轉(zhuǎn)讓、差異化獎(jiǎng)勵(lì)等，以及提供入學(xué)、裝修補(bǔ)助、家電補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)本地房企而言，政策定向釋放需求、加速去化，可改善資金回籠預(yù)期，提振市場(chǎng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)修復(fù)的信心。而“一區(qū)一策” 與存量盤(pán)活思路，為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供實(shí)踐樣本，吸引對(duì)政策敏感的資金關(guān)注。

NO.2 皇庭國(guó)際旗下皇庭廣場(chǎng)被裁定以30.53億元抵債

10月8日晚間，皇庭國(guó)際公告稱，公司全資子公司深圳融發(fā)投資名下的深圳皇庭廣場(chǎng)被廣東省深圳市中級(jí)人民法院裁定以30.53億元抵償債務(wù)，這與其9月首次法拍流拍的起拍價(jià)持平?；释?guó)際表示，深圳皇庭廣場(chǎng)作為公司主要資產(chǎn)，本次以物抵債后公司將失去標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)，對(duì)公司的資產(chǎn)、負(fù)債及日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)將產(chǎn)生重大影響。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)皇庭國(guó)際而言，失去唯一穩(wěn)定現(xiàn)金流來(lái)源，疊加自身高負(fù)債、連年虧損，市場(chǎng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)存續(xù)及股價(jià)穩(wěn)定性的擔(dān)憂或加劇。而商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)核心資產(chǎn)被迫處置，反映部分房企流動(dòng)性壓力仍存，影響市場(chǎng)對(duì)行業(yè)資產(chǎn)價(jià)值與風(fēng)險(xiǎn)的判斷。

NO.3 中海地產(chǎn)9.2億元獲廣州大道南地塊

10月9日，廣州海珠區(qū)廣州大道南788號(hào)地塊公開(kāi)出讓，最終被中海地產(chǎn)以總價(jià)9.2億元、溢價(jià)率7%競(jìng)得，名義樓面價(jià)約1.53萬(wàn)元/平方米。該地塊總用地約3.42萬(wàn)平方米，總建面約6萬(wàn)平方米，容積率2.9，為中海地產(chǎn)2025年首次在廣州公開(kāi)市場(chǎng)拿地。根據(jù)出讓文件，該地塊須與上涌果樹(shù)公園地塊聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，競(jìng)得人需在1個(gè)月內(nèi)簽訂配建合同，負(fù)責(zé)建設(shè)一所中小學(xué)及復(fù)建商業(yè)、地下空間、道路等配套。

點(diǎn)評(píng)：此舉契合中海地產(chǎn)“主流城市、主流地段”策略，可補(bǔ)強(qiáng)現(xiàn)有項(xiàng)目教育配套，鞏固區(qū)域市場(chǎng)份額，市場(chǎng)對(duì)其項(xiàng)目盈利及股價(jià)穩(wěn)定性預(yù)期或獲支撐。

NO.4 新城控股境外子公司成功發(fā)行1.6億美元債券

10月9日，新城控股宣布其境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED于10月2日在境外完成發(fā)行總額為1.60億美元的無(wú)抵押固定利率債券，并獲得新加坡證券交易所的原則性上市批準(zhǔn)，期限為2年，年息11.88%，每半年支付一次。募集資金主要用于償還公司一年內(nèi)到期的境外中長(zhǎng)期債務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：新城控股年內(nèi)兩度發(fā)行美元債釋放出重要信號(hào)，進(jìn)一步鞏固了其境外市場(chǎng)地位，不僅有助于修復(fù)市場(chǎng)對(duì)民營(yíng)房企的信心、形成示范效應(yīng)，更能為行業(yè)緩解流動(dòng)性壓力注入動(dòng)力。

NO.5 保利發(fā)展控股股東將由保利南方變更為保利集團(tuán)

10月9日，保利發(fā)展公告稱，公司收到保利集團(tuán)《關(guān)于國(guó)有股份無(wú)償劃轉(zhuǎn)的告知函》，保利南方擬將其持有的公司45.12億股股份無(wú)償劃轉(zhuǎn)至保利集團(tuán)。本次無(wú)償劃轉(zhuǎn)后，保利集團(tuán)將直接持有公司48.75億股（占總股本的40.72%），成為公司控股股東，而保利南方將不再持有公司股份。本次無(wú)償劃轉(zhuǎn)屬于國(guó)有資產(chǎn)內(nèi)部劃轉(zhuǎn)，不涉及向市場(chǎng)增持或減持，不涉及要約收購(gòu)，實(shí)際控制人仍為保利集團(tuán)。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)保利發(fā)展而言，集團(tuán)直接控股可簡(jiǎn)化決策鏈條，強(qiáng)化資源整合與戰(zhàn)略傳導(dǎo)效率，市場(chǎng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性及長(zhǎng)期發(fā)展的信心或獲鞏固。此舉有助于穩(wěn)定投資者對(duì)央企地產(chǎn)股的偏好，緩和對(duì)行業(yè)整體的謹(jǐn)慎情緒。

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