每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜彭水萍    

上周公募REITs二級市場出現(xiàn)回調(diào)，截至上周五（9月12日），中證REITs（收盤）指數(shù)收于840.03點，環(huán)比下跌0.84%；中證REITs全收益指數(shù)收于1070.04點，環(huán)比下跌0.78%。產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs平均周跌幅為1.1%和0.5%。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的74只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有13只，下跌的則增加至61只，其中跌幅最大的三只產(chǎn)品為華泰南京建鄴REIT、華夏合肥高新REIT和博時津開產(chǎn)園REIT，周內(nèi)分別下跌5.19%、4.57%和3.9%。

政策方面，9月12日，國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化申報推薦工作的通知（發(fā)改辦投資〔2025〕782號）》（以下簡稱《通知》），提出進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化申報推薦工作，推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs高質(zhì)量發(fā)展，持續(xù)推動市場擴(kuò)圍擴(kuò)容，積極支持通過擴(kuò)募方式新購入項目。

行業(yè)方面，上周華夏凱德商業(yè)REIT正式發(fā)售，山證晉中公投瑞陽供熱REIT也正式申報。

二級市場出現(xiàn)回調(diào)，各板塊普跌

經(jīng)歷了前兩周連續(xù)回暖后，公募REITs二級市場在上周迎來回撤。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于840.03點，環(huán)比下跌0.84%；中證REITs全收益指數(shù)收于1070.04點，環(huán)比下跌0.78%。其中產(chǎn)權(quán)類公募REITs指數(shù)較上周下跌1.1%，特許經(jīng)營類公募REITs指數(shù)則下跌0.5%。

單只產(chǎn)品方面，據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的74只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有13只。除去上周剛剛上市的中金唯品會奧萊REIT（周內(nèi)上漲26.81%），漲幅最大的三只產(chǎn)品為中銀中外運倉儲物流REIT、華夏金茂商業(yè)REIT和華夏南京交通高速公路REIT，周內(nèi)漲幅分別為1.05%、0.94%和0.9%。

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則增加至61只，跌幅最大的三只產(chǎn)品分別為華泰南京建鄴REIT、華夏合肥高新REIT和博時津開產(chǎn)園REIT，周內(nèi)分別下跌5.19%、4.57%和3.9%。

從流動性和成交額方面來看，據(jù)天風(fēng)證券，上周REITs總成交額為5.78億元，環(huán)比增加4%。產(chǎn)權(quán)類和經(jīng)營權(quán)類REITs成交額分別為3.73億元和2.05億元，環(huán)比前一周分別變化了9.7%和-5.1%。

細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為0.83億元、0.72億元、0.54億元、0.53億元、0.25億元、1.08億元、1.55億元、0.29億元。其中成交額最大的REITs類型是消費基礎(chǔ)設(shè)施，占比26.7%。

公募REITs又“上新”，發(fā)改委持續(xù)推動行業(yè)擴(kuò)圍擴(kuò)容

上周在政策與行業(yè)層面也有多項動態(tài)值得關(guān)注。

首先，發(fā)改委9月12日發(fā)布《通知》，為進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化申報推薦工作，分別提出：1、持續(xù)推動市場擴(kuò)圍擴(kuò)容；2、積極支持通過擴(kuò)募方式新購入項目；3、優(yōu)質(zhì)高效做好項目把關(guān)；4、切實加強(qiáng)組織保障。

中泰證券分析指出，首先，《通知》提出市場擴(kuò)圍擴(kuò)容，從“定義范圍”轉(zhuǎn)向分類指導(dǎo)和重點突破。在已有行業(yè)范圍內(nèi)，一方面催促成熟資產(chǎn)類型（如收費公路、清潔能源、倉儲物流、保租房）及具有較大空間類型（供熱、水利、數(shù)據(jù)中心）加快申報速度，鼓勵申報發(fā)售基金規(guī)模較大、對REITs市場擴(kuò)圍擴(kuò)容具有重要作用的項目，另一方面著力推動在已允許但尚未破冰的潛在和新資產(chǎn)類型行業(yè)實現(xiàn)“首單”突破。

其次，積極支持?jǐn)U募，縮短首發(fā)后可申報擴(kuò)募時間，并拓寬了擴(kuò)募的資產(chǎn)范圍。

第三，做好項目把關(guān)。針對基礎(chǔ)設(shè)施項目中普遍存在的要件缺失等難點，《通知》明確要求省級發(fā)改委主動協(xié)調(diào)，暢通補(bǔ)辦和核查渠道。對于凈回收資金，強(qiáng)調(diào)了使用管理與再投資監(jiān)管，鼓勵原始權(quán)益人提高凈回收資金比例，并對凈回收資金占發(fā)行募資比例較高的項目予以優(yōu)先推薦。

最后，加強(qiáng)組織保障，基于REITs信息化系統(tǒng)提升申報監(jiān)管效率等。

行業(yè)方面，上周華夏凱德商業(yè)REIT于9月9日正式發(fā)售，發(fā)售價格為5.718元/份，擬募資總額為22.872億元。同時，一級市場新發(fā)提速，華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT、華夏安博倉儲物流REIT問詢結(jié)果披露，交易所要求說明租賃備案與集中到期風(fēng)險，補(bǔ)充出租率和租金收繳率等數(shù)據(jù)。此外，山證晉中公投瑞陽供熱REIT也正式申報。

截至9月12日，我國上市交易REITs達(dá)到74個，總市值為2217億元，其中流通市值合計1058億元。目前共有12只產(chǎn)品等待上市。

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