每經(jīng)記者｜劉頌輝  陳利  陳榮浩  陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜何小桃 魏文藝 陳夢(mèng)妤    

在建的深圳翰熙典居項(xiàng)目。每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

開(kāi)發(fā)商們最期待的“金九銀十”來(lái)了。

9月5日晚的北京國(guó)貿(mào)大酒店，中建智地給新盤(pán)紫京宸園舉辦了一場(chǎng)發(fā)布會(huì)，中建集團(tuán)監(jiān)事會(huì)主席、董事會(huì)秘書(shū)，中建一局黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)，中建智地黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)等悉數(shù)出席，豪華領(lǐng)導(dǎo)陣容加持，足見(jiàn)公司方面對(duì)該項(xiàng)目的重視。

隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，疊加樓市新政助力，各地的開(kāi)發(fā)商們都鉚足了勁。

在上海，根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)，9月首批領(lǐng)取預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，總供應(yīng)面積達(dá)13.9萬(wàn)平方米，總貨值約83.1億元，覆蓋多個(gè)熱點(diǎn)板塊。與此同時(shí)，金陵華庭已刷新上海新房備案單價(jià)紀(jì)錄——32.68萬(wàn)元/平方米。

在成都，據(jù)安居客成都統(tǒng)計(jì)，9月預(yù)計(jì)有23個(gè)項(xiàng)目超1500套新房入市，其中包括華潤(rùn)置地華宸府、萬(wàn)科都會(huì)甲第等備受矚目的項(xiàng)目。

在深圳，“新政實(shí)施首個(gè)周末，我們忙到晚上11點(diǎn)多。盡管這邊一直未限購(gòu)，但新政出臺(tái)后，不少之前猶豫的購(gòu)房者紛紛前來(lái)看房。”9月9日上午，深圳珈譽(yù)玖璽置業(yè)顧問(wèn)楊先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

北京：觀望客戶下決心買(mǎi)房

在北京出臺(tái)樓市新政滿月之際，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，部分樓盤(pán)到訪量有所好轉(zhuǎn)，部分小區(qū)二手房帶看量也有增加，但整體市場(chǎng)氛圍仍較平淡。從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，新政出臺(tái)后的三周里，北京新房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)“三連升”態(tài)勢(shì)。

“新政之后的銷售有明顯提升?！?月10日，有央企開(kāi)發(fā)商人士向每經(jīng)記者表示，“新政最大的影響就是讓一部分之前在觀望的五環(huán)外客戶下決心買(mǎi)房了”。

“我們現(xiàn)在的項(xiàng)目大部分都在五環(huán)外，這次政策是一個(gè)特別積極的動(dòng)向，我們會(huì)好好把握機(jī)會(huì)。”在北京房產(chǎn)新政出臺(tái)的8月8日晚，就有開(kāi)發(fā)商人士如此表示。時(shí)隔一個(gè)月，每經(jīng)記者再次聯(lián)系他時(shí)，對(duì)方回應(yīng)，營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)正全力備戰(zhàn)，對(duì)“金九銀十”有信心。

提及政策效果，9月9日，招商蛇口北京公司相關(guān)人士向每經(jīng)記者表示：“政策剛剛頒布那一周，朝棠攬閱、招商璽和招商序成交量基本都實(shí)現(xiàn)翻倍。”綜合公開(kāi)數(shù)據(jù)看，9月1日至7日，朝棠攬閱以30套、0.27萬(wàn)平方米、1.59億元的網(wǎng)簽成績(jī)，成為全市新房網(wǎng)簽金額周度冠軍。

每經(jīng)記者了解到，京投發(fā)展森與天成、建發(fā)金茂·觀宸8月下旬就組團(tuán)做起了發(fā)布會(huì)，推廣各自在豐臺(tái)南苑片區(qū)的樓盤(pán)。9月以來(lái)，電建地產(chǎn)瀧悅·玖宸項(xiàng)目正式開(kāi)放實(shí)景院子，住總·芳華里開(kāi)放實(shí)景園林及樣板間品鑒等等。

上海：房管局局長(zhǎng)親自推介

9月6日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)公示了最新一批樓盤(pán)過(guò)會(huì)名單，共計(jì)11個(gè)樓盤(pán)、1099套房源，其中9個(gè)樓盤(pán)位于外環(huán)以外區(qū)域。

“8·25新政”落地實(shí)施后，上海外環(huán)以外的區(qū)域不再限購(gòu)住房套數(shù)，且公積金新政可提取支付新房首付款，刺激購(gòu)房需求，部分樓盤(pán)開(kāi)始抓住窗口期，將前期價(jià)格較低的房源入市銷售。

內(nèi)環(huán)豪宅市場(chǎng)則依舊表現(xiàn)堅(jiān)挺，黃浦區(qū)金陵華庭公布最新一批房源的備案價(jià)，單價(jià)最高達(dá)到32.68萬(wàn)元/㎡，刷新上海新房備案單價(jià)紀(jì)錄。

上海保利世博天悅項(xiàng)目 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

某央企上海公司內(nèi)部人士在現(xiàn)場(chǎng)向每經(jīng)記者表示，樓市政策利好看房量增加，預(yù)計(jì)9月上海豪宅成交量環(huán)比提升20%~30%。

根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)，9月首批領(lǐng)取預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，總供應(yīng)面積達(dá)13.9萬(wàn)平方米，總貨值約83.1億元，覆蓋上海多個(gè)熱點(diǎn)板塊。

閔行區(qū)響應(yīng)“金九銀十”購(gòu)房需求，特別開(kāi)設(shè)“閔行好房狂享GO”主題活動(dòng)。閔行區(qū)住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)陽(yáng)勇建表示，閔行區(qū)內(nèi)在售的10余個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目將參與活動(dòng)，包括象嶼地產(chǎn)的天宸雅頌、天譽(yù)蘭香，以及閔房集團(tuán)的尚園、保利置業(yè)的海上印、上海地產(chǎn)集團(tuán)的尚灣林雨、海峽思泉房產(chǎn)的天安1號(hào)等。

成都：9月預(yù)計(jì)超1500套新房入市

“‘金九銀十’才剛開(kāi)始，目前市場(chǎng)暫時(shí)未感受到明顯變化，賣(mài)得好的項(xiàng)目始終都賣(mài)得好，比如我們兩個(gè)新規(guī)項(xiàng)目。”9月10日，成都一房企相關(guān)負(fù)責(zé)人如是告訴每經(jīng)記者。

“周末人會(huì)比較多一點(diǎn)，目前項(xiàng)目處于順?shù)N狀態(tài)，可售產(chǎn)品不多。”據(jù)建發(fā)·書(shū)香云錦置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目100米范圍內(nèi)就有泡桐樹(shù)小學(xué)（桐欣校區(qū)）、石室聯(lián)合中學(xué)（弘文校區(qū)），目前在售產(chǎn)品面積為143～191平方米，針對(duì)開(kāi)學(xué)季也推出了6重好禮，指定房源成交可以享受最高5萬(wàn)元的教育置業(yè)補(bǔ)貼。

成都萬(wàn)科都會(huì)甲第 每經(jīng)記者 陳利 攝

針對(duì)“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，萬(wàn)科發(fā)起“2025金秋質(zhì)造購(gòu)房節(jié)”，并結(jié)合司慶節(jié)點(diǎn)推出優(yōu)惠，包括特價(jià)好房折扣、限定房源上新、上萬(wàn)元房款抵扣、直播間黃金周福利提前搶等。

據(jù)安居客成都統(tǒng)計(jì)，9月成都預(yù)計(jì)有23個(gè)項(xiàng)目超1500套新房入市。從區(qū)域分布來(lái)看，成華區(qū)就有8個(gè)新盤(pán)待售，依然是供應(yīng)主力，將有包括首開(kāi)臻禮著、華潤(rùn)置地華宸府等項(xiàng)目再次取證推售。此外，包括金牛區(qū)茶花板塊金牛西派御府、青羊區(qū)中旅金沙馥棠等也將預(yù)售。

不過(guò)在采訪中，也有房企明確向每經(jīng)記者表示，目前公司所售項(xiàng)目均為存貨產(chǎn)品，處于清盤(pán)階段，不會(huì)有專門(mén)針對(duì)“金九銀十”的營(yíng)銷措施。

深圳：帶看量和成交量顯著提升

“限購(gòu)松綁后，最大變化是原本無(wú)法購(gòu)買(mǎi)羅湖區(qū)房子的人群也有了購(gòu)房機(jī)會(huì)，帶看量和成交量顯著提升。”9月10日上午，京基璟譽(yù)府項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人羅嘉良向每經(jīng)記者表示，上周末項(xiàng)目帶看量較同期增長(zhǎng)30%，成交了16套房源。

“該成交數(shù)據(jù)為近期較好水平，且包含新政后因購(gòu)房資格放開(kāi)促成的成交案例。”

每經(jīng)記者注意到，9月9日臨近中午時(shí)，珈譽(yù)玖璽項(xiàng)目案場(chǎng)大約有2至3組客戶在看房。類似情況在翰熙典居項(xiàng)目也同樣明顯，當(dāng)日下午4點(diǎn)左右，案場(chǎng)有4至5位客戶正在聆聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的講解。

與深圳水庫(kù)一路之隔的京基璟譽(yù)府項(xiàng)目，其高層房源因獨(dú)特的視野和景觀受到不少購(gòu)房者青睞。據(jù)開(kāi)發(fā)商發(fā)布的海報(bào)，“9·5新政”實(shí)施首日項(xiàng)目便售出11套房子?，F(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)介紹，“面向水庫(kù)方向的房源目前僅剩2套可選，都是上周末售出的”。

另?yè)?jù)深圳中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，“9·5新政”實(shí)施首個(gè)周末，深圳中原代理的新房項(xiàng)目到訪量較前一個(gè)周末增長(zhǎng)約48%，成交量增長(zhǎng)約60%。

記者|劉頌輝 陳利 陳榮浩 陳夢(mèng)妤

編輯|何小桃?魏文藝 陳夢(mèng)妤?易啟江

校對(duì)|段煉

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