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20.03萬(wàn)元/平方米!浙商大佬女兒在上海競(jìng)得國(guó)內(nèi)“單價(jià)地王”,公司工作人員低調(diào)現(xiàn)身土拍大樓,“不好意思,無(wú)可奉告”

2025-07-25 23:46:52

7月25日,上海徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊以12.25億元成交,樓面價(jià)達(dá)200257元/平方米,刷新上海乃至全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄。競(jìng)得方為祺祥旺宇置業(yè),背后股東為浙江臺(tái)州企業(yè)家葉華彪之女葉舒祺等。該地塊位于衡復(fù)風(fēng)貌區(qū),面積小,只能開(kāi)發(fā)10余套別墅,且需配置商業(yè),技術(shù)要求高。

每經(jīng)記者|劉頌輝    每經(jīng)編輯|陳夢(mèng)妤    

圖片

全國(guó)新單價(jià)地王現(xiàn)場(chǎng) 圖源|每經(jīng)記者 劉頌輝 

725日,上海第六批次土拍最后一宗地塊徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11完成交易,在與中海地產(chǎn)、招商蛇口&上海徐房集團(tuán)等兩家競(jìng)買人的28輪比拼中,上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱祺祥旺宇置業(yè))以總價(jià)12.25億元?jiǎng)俪?,成交樓面價(jià)200257/平方米,溢價(jià)率22.38%。

這一成交樓面價(jià),大幅超過(guò)靜安寺C050101單元095-7地塊(協(xié)議出讓地塊,成交樓面價(jià)162338/平方米),以及徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊(2024年四批次土拍地塊,成交樓面價(jià)131045/平方米),直接刷新上海乃至全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

圖片圖源|上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)

當(dāng)日下午3時(shí)許,兩名祺祥旺宇置業(yè)的工作人員行色匆匆,從浦東新區(qū)南泉北路房地大廈四樓的土拍現(xiàn)場(chǎng)出來(lái),婉拒了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪。不過(guò)在隨后的攀談中,回憶起土拍時(shí)的加價(jià)過(guò)程,一行人面色輕松。

地王帶來(lái)的利好也迅速傳導(dǎo)到了其他項(xiàng)目。傍晚時(shí)分,某央企開(kāi)發(fā)商人士發(fā)朋友圈表示“地王頻出,價(jià)值飆升”,并將自家樓盤的銷售均價(jià)與地王項(xiàng)目樓面價(jià)進(jìn)行對(duì)比。

浙商大佬女兒果斷出手

徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊位于上海市徐匯區(qū)衡復(fù)風(fēng)貌區(qū),區(qū)域內(nèi)歷史人文價(jià)值高,馬路對(duì)面即上海交通大學(xué)徐匯校區(qū)大門,南面一街之隔是新鴻基one ITC商場(chǎng),與港匯恒隆廣場(chǎng)、美羅城等也僅500米左右。

該宗地塊“未拍先火”,備受矚目。衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)近十年沒(méi)有新增住宅,而根據(jù)出讓文件,該宗地塊的出讓容積率僅1.3,限高15米,起始樓面價(jià)163639/平方米,事實(shí)上已鎖定單價(jià)地王。

土拍過(guò)程中,三家競(jìng)買人不斷出價(jià),招商蛇口&上海徐房集團(tuán)報(bào)價(jià)到10.35億元后,祺祥旺宇置業(yè)出價(jià)積極,將總價(jià)推高到11.45億元。中海地產(chǎn)隨即加入與祺祥旺宇置業(yè)的競(jìng)爭(zhēng),直到后者將總價(jià)出到最高的12.25億元。

在房地大廈四樓大廳,公證員宣讀完交易結(jié)果,兩家在該地塊競(jìng)爭(zhēng)中失利的企業(yè)工作人員難掩失落,很快離開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)。

20分鐘后,祺祥旺宇置業(yè)的兩名工作人員才從大樓里走出來(lái)。其中一位工作人員步履匆匆,面對(duì)每經(jīng)記者的提問(wèn)時(shí)表示“不好意思,無(wú)可奉告”。

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參與土拍的祺祥旺宇置業(yè)工作人員

而隨后的攀談中,祺祥旺宇置業(yè)一行人顯得十分輕松,高興地回憶起土拍現(xiàn)場(chǎng)的加價(jià)過(guò)程,下午4時(shí)許才從房地大廈駕車離開(kāi)。

與業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)有所不同,徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊的競(jìng)價(jià)次數(shù)不是最多,溢價(jià)率也控制在30%以下,且民企在與央企、地方國(guó)企的競(jìng)價(jià)中表現(xiàn)積極。

天眼查顯示,祺祥旺宇置業(yè)今年1月份才在徐匯區(qū)注冊(cè)成立,公司股東為兩位自然人,其中一位是法定代表人、實(shí)際控制人葉舒祺,還有一位財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人葉宇潔。

624日,即在徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊發(fā)布預(yù)公告的4天后,祺祥旺宇置業(yè)的注冊(cè)資本突然1000萬(wàn)增加到15.5元,公司對(duì)該項(xiàng)目的重視可見(jiàn)一斑。

公開(kāi)資料顯示,葉舒祺是浙江臺(tái)州企業(yè)家葉華彪之女。葉華彪祖籍浙江省臺(tái)州市三門縣,是上海市臺(tái)州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)。葉華彪旗下有一家汽車模具和零配件領(lǐng)域的巨頭公司——屹豐集團(tuán),因此有著“汽車模具大王”之稱。

只能開(kāi)發(fā)10余套別墅

每經(jīng)記者在徐匯區(qū)衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)走訪了解到,該宗地塊原本是老上海弄堂義和坊,地塊由多幢弄堂房屋組成,居民在兩年前完成動(dòng)遷,其中一幢原為上海交通大學(xué)博學(xué)樓賓館。

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20232月,徐匯區(qū)政府公布的房屋征收決定書(shū)顯示,因公共利益需要,征收交大博學(xué)樓賓館附近多幢房屋。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出,該宗地塊最終競(jìng)得方并非市場(chǎng)熟悉的開(kāi)發(fā)商,背后或許有幾方面因素:

首先,地塊面積較小,開(kāi)發(fā)成本偏高,只能開(kāi)發(fā)10多套低密度別墅,對(duì)于傳統(tǒng)房企而言,定價(jià)過(guò)高會(huì)遭遇回款壓力。

其次,地塊技術(shù)指標(biāo)要求較高,小地塊還需配置少部分商業(yè),可售部分面積進(jìn)一步縮小,會(huì)對(duì)利潤(rùn)造成影響。

“所以看得出,傳統(tǒng)房企在報(bào)價(jià)上相對(duì)克制一些?!北R文曦說(shuō)。

根據(jù)出讓文件要求,該地塊應(yīng)結(jié)合沿廣元路保留的風(fēng)貌建筑設(shè)置面積不小于330平方米(計(jì)容)的文化活動(dòng)室及面積不大于580平方米(計(jì)容)的商業(yè)建筑,文化活動(dòng)室裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于1200/平方米,并出具單獨(dú)的結(jié)算單,建成后應(yīng)無(wú)償移交區(qū)政府,商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000/平方米。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認(rèn)為,上海加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng),且繼續(xù)采用提升片區(qū)綜合功能的多用途組合用地方式,以及增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)住房供給的單宗純宅地或商住混合用地并重的供地方式。

整體看,第六批次土拍延續(xù)上半年的熱度,兩天內(nèi)共吸金289.68宗地中有3宗地觸發(fā)中止價(jià),1宗地溢價(jià)率超20%,3宗地溢價(jià)率超10%,1宗地底價(jià)成交。

隨著土拍市場(chǎng)熱度的傳導(dǎo),疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)加快,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。張文靜分析表示。

免責(zé)聲明:本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考,不構(gòu)成投資建議,使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

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