在上海高端市場深陷“行業(yè)競爭激烈”與“產(chǎn)品同質(zhì)化”之際，保利?世博天悅以單盤銷售額突破200億的成績，強勢打破競爭僵局。

這個距黃浦江僅80米的項目，以“最高單價30.27萬元/平方米”“20萬+單價成交套數(shù)全市領先”等數(shù)據(jù)，重塑高端項目標尺。

其年度單盤銷售額刷新紀錄，25年底預計銷售額將接近“300億”；23年至今在上海單價超20萬+的豪宅市場中，成交套數(shù)斷層領先，2024年至今，整盤預計有220套房源總價超4000萬元。項目更吸引超600組客戶選擇，其中不乏新天地、陸家嘴、等傳統(tǒng)高端區(qū)業(yè)主。

為何老牌高端區(qū)業(yè)主，甘愿舍棄熟悉的圈層與地段遷徙至此？

世博天悅的熱銷，源于保利發(fā)展“資源占位+產(chǎn)品突破+品牌升級”的戰(zhàn)略體系。項目緊握黃浦江80米濱江稀缺區(qū)位，打造“一江雙灣三地標”景觀；邀華裔建筑大師曾仕乾團隊定制設計，以船帆式布局、流動空間、環(huán)幕玻璃等打破同質(zhì)化。

保利發(fā)展更以七年打磨踐行長期主義，從社區(qū)文化藝術空間到高端物業(yè)服務，將“造房子”升維為“造高端生活方式”。

保利發(fā)展以核心稀缺資源錨定、客群需求聚焦、品質(zhì)場景重構(gòu)的破局路徑，構(gòu)建高端“不可替代性”壁壘，重新書寫上海高端市場敘事。

市場與品牌雙維度解碼：為什么是世博天悅？

在上海，今年熱銷的高端項目無不印證著一個市場規(guī)律。

稀缺江景資源已經(jīng)成為高端客群置業(yè)的核心錨點——當城市界面趨于定型，占據(jù)不可復制的景觀視野，即掌握高端市場的價值密碼。?

據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年前5個月，上海3000萬元以上豪宅成交915套，逼近2021—2023年全年水平，預計全年成交超過2000套，成交金額超過1000億元。

為什么豪宅能熱賣？

本質(zhì)是地段稀缺性、高凈值人群資產(chǎn)配置需求、政策紅利及產(chǎn)品力升級共同作用的結(jié)果。

這種稀缺性直接反映在資產(chǎn)價值上：上海的一線江景豪宅往往在未來出手時擁有更高的溢價率。

而世博天悅的市場突圍，首先源于其“距濱江僅80米”的絕版占位。

作為世博濱江稀缺存量地塊的標桿性項目，西邊套戶型實現(xiàn)“一江雙灣三地標”景觀組合，盧浦大橋的工業(yè)美學與陸家嘴現(xiàn)代天際線交相輝映。

這種將城市歷史厚度、現(xiàn)代繁華與藝術氣質(zhì)融于一體的視野體驗，在濱江資源趨近枯竭的當下堪稱孤本。對高端客群而言，其價值不僅在于物理空間的奢闊，更在于占據(jù)了觀察上海的“城市觀景臺”，當江景地塊開發(fā)進入倒計時，世博天悅的存在本身就是稀缺性的最佳注腳。?

另外從品牌維度看，世博天悅體現(xiàn)了保利發(fā)展在高端住宅領域的深化探索，也是其“好房子”理念在上海這一國際化都市的具體落地。

早在2023年，保利發(fā)展就率先提出“行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展‘品質(zhì)時代’”的論斷。從“規(guī)模擴張”到“品質(zhì)深耕”，企業(yè)需要高質(zhì)量發(fā)展時代的新戰(zhàn)略。2024年5月，保利發(fā)展更選擇在上海“中國品牌日”正式發(fā)布“人文服務”理念，將人文精神注入不動產(chǎn)生態(tài)平臺各業(yè)態(tài)產(chǎn)品與服務中，打造出保利“好房子”新范式。

稀缺性×產(chǎn)品力×品牌力產(chǎn)生的化學反應

在行業(yè)進入深度調(diào)整期的背景下，保利發(fā)展提前布局濱江核心地塊，以“拒絕標準化復制、堅持定制化打造”的產(chǎn)品邏輯，試圖打破傳統(tǒng)豪宅“同質(zhì)化、模板化”的開發(fā)路徑。

1、繁華與歷史底蘊盡收眼底

在建筑規(guī)劃與景觀營造上，項目通過精妙的空間布局與細節(jié)設計，讓建筑與自然景致深度交融。

項目在設計規(guī)劃時，采用船帆式建筑布局并搭配21°黃金傾角，在保證室內(nèi)采光的同時，讓居者能最大限度飽覽江景。

于黃浦江畔，憑借獨特的建筑規(guī)劃，打造出“一江雙灣三地標”的視覺盛宴，西邊套戶型可將盧浦大橋的工業(yè)美學與陸家嘴“三件套”的未來感盡收眼底，使每一寸窗景都宛如蘇富比拍賣行里的名畫般珍貴。

這種“將城市文明史納入居住視野”的設計，讓住宅超越物理空間，成為承載時代記憶的精神容器。

2、重新定義頂豪建筑語言

華裔建筑大師曾仕乾（SCDA創(chuàng)始人）團隊的加入，是該項目“破圈”的關鍵之一。

區(qū)別于傳統(tǒng)豪宅的飛檐翹角堆砌，他以“抽取東方筋骨”的理念，用香檳金金屬線條勾勒山川走勢，立體退臺模擬江南亭臺疊翠，建筑整體以靈動曲線打破規(guī)整形制，如同“生長在江邊的藝術雕塑”。

室內(nèi)空間摒棄對稱布局，采用“流動空間”設計：約3.4米層高搭配270°環(huán)幕玻璃，使江景成為“可隨光線變化的動態(tài)藝術藏品”；而在邊套戶型的設計中，采用了L型轉(zhuǎn)角落地窗，并搭配超大白玻幕墻，帶來了無與倫比的采光效果和極致的觀景體驗。

3、濱江稀缺土地上的“都市森林”式居住體驗

在容積率僅2.0的土地上，亞洲一流景觀團隊詩加達（CICADA）打造約3.5萬平方米“城市綠洲”。

項目以“波浪”符號貫穿全園，下沉式庭院的整石水景呼應江潮韻律，滑板公園的樹影路線與草坪泳池的“碧波”隱喻，將黃浦江的流動感轉(zhuǎn)化為可觸摸的生活場景。

值得關注的是，園林采用“4:6落葉樹與常綠樹配比”，全冠移植銀杏、櫸樹等成年喬木，營造“春有櫻花吹雪、秋有層林盡染”的四季美學，在濱江稀缺土地上實現(xiàn)“都市森林”的居住理想。

4、保利發(fā)展從土地開發(fā)到圈層運營的長期主義

區(qū)別于短期逐利的開發(fā)邏輯，保利早在7年前便前瞻性布局該地塊，拒絕行業(yè)普遍的“快周轉(zhuǎn)”模式，以“七年磨一劍”的定力，集結(jié)全球一流設計團隊（如華裔建筑大師曾仕乾、亞洲一流景觀團隊詩加達等），圍繞“靜謐與光輝”的核心主題，打造與世博濱江、黃浦江在地精神深度融合的永恒作品。

項目突破性呈現(xiàn)全維度2萬方實景展示（涵蓋建筑、園林、公區(qū)等），當市場還在為“圖紙賣房”爭論時，保利已將建筑肌理、園林四季美學、藝術化公區(qū)等細節(jié)真實呈現(xiàn)于客戶眼前。

這種“所見即所得”的底氣，不僅是對產(chǎn)品力的絕對自信，更重新定義了頂豪開發(fā)的“誠意標準”。

在此基礎上，項目匠心打造社區(qū)內(nèi)特色建筑群，將其改造為業(yè)主專屬的文化藝術交流空間，定期舉辦藝術展、生活方式分享會等活動；保利物業(yè)成立“方禮遇高端服務學院”，提供私宴定制、藝術品鑒等專屬服務，構(gòu)建“物理空間+精神共鳴”的全維度價值閉環(huán)。

這種“從房子到生活方式”的升維，精準契合頂豪客群從“身份炫耀”到“真實需求”的消費升級。

6月加推：當「OPUSONE500」定義億級生活

在高凈值人群對一流大平層需求激增的背景下，世博天悅推出的3#樓隱藏戶型「OPUSONE500」，堪稱這場價值敘事的集大成者。

作為社區(qū)船頭位置的地標樓棟，該產(chǎn)品以約500平方米超級尺度、約35米無敵觀景面，刷新上海頂豪空間想象。

雙主臥套房（單套面積達約55平方米）、五個觀景陽臺（室內(nèi)外陽臺+花園）等配置，不僅滿足多代際居住需求，更將社交、藝術、收藏等功能融入生活場景。

6月3日，世博天悅3#樓取得預售證，房源最高單價突破30萬元/平方米，突破上海豪宅單價天花板。

當江景資源趨近絕版，城市空間承載力臨近極限，高端競爭的邏輯已經(jīng)轉(zhuǎn)向復合維度——資源、產(chǎn)品、品牌、服務、精神共識，缺一不可。

保利世博天悅以200億元銷售額為答案，用真實市場表現(xiàn)回應“什么是好房子”的時代命題。當建筑真正根植于土地精神，當稀缺資源遇見極致產(chǎn)品力，高端市場永遠為“不可替代”者留白。

而即將登場的「OPUSONE500」，或許不僅是一套房子，更是一個時代的優(yōu)質(zhì)注腳。

文/初晨

（廣告/預售證號：浦東新區(qū)房管(2025)預字0000153號）