每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

6月4日，北京通州0101街區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708等地塊正式出讓，最終由中建玖合以74.91億元底價競得，其中住宅部分樓面價約3.2萬元/平方米。

來源：中指研究院

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱當(dāng)日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，本次0101街區(qū)地塊群以底價成交，與其開發(fā)的復(fù)雜度密切相關(guān)。

首先，該組團(tuán)體量較大，內(nèi)含8個子地塊。除0707地塊是F3其他類多功能用地（容積率3.0，地上建筑規(guī)模2.4774萬平方米）以外，其余0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811等7個地塊均為R2二類居住用地，容積率為2.1～2.4，建筑規(guī)模介于2.58萬～5.38萬平方米之間，限高100米。

來源：中指研究院

其次，居住用地要求配建一個建筑面積1.38萬平方米的家園中心，其中包含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老及助殘中心等，建成后將無償移交區(qū)政府管理。

每經(jīng)記者注意到，規(guī)劃文件還要求：在居住地塊與地塊之間、居住地塊與濱水空間之間、居住地塊與樞紐區(qū)域（地塊群北側(cè)）之間設(shè)置二層連廊，塑造便捷通暢、立體生態(tài)、完整連續(xù)的慢行空間；鼓勵地塊內(nèi)風(fēng)雨連廊和公共設(shè)施、架空層的頂部連接；濱水一側(cè)要求打造具有標(biāo)志性、特色性的濱水景觀界面，對建筑立面、建筑退線等進(jìn)行一體化設(shè)計；形成高低錯落的城市天際線，避免高度過于整齊單一等。

張凱認(rèn)為，這些綜合性要求對開發(fā)企業(yè)的資金實力、項目進(jìn)度管控以及規(guī)劃設(shè)計能力均提出了較大挑戰(zhàn)。

來源：中指研究院

但與此同時，該居住地塊統(tǒng)一享有100米限高條件，此高度在北京住宅地塊中較為罕見。尤為關(guān)鍵的是，規(guī)劃允許在保持建筑規(guī)?？偭坎蛔兊那疤嵯拢髯≌貕K可直接進(jìn)行統(tǒng)籌平衡，合理調(diào)整各地塊建筑規(guī)模指標(biāo)。

“這一靈活性為后期規(guī)劃設(shè)計提供了廣闊空間，百米限高結(jié)合指標(biāo)統(tǒng)籌機(jī)制，不僅有助于塑造豐富的城市天際輪廓線，更能有效拓展樓間距，切實提升未來居住體驗?！睆垊P表示。

目前，該地塊所在區(qū)域的在售項目中，招商云璟攬閱成交均價約5.9萬元/平方米，金隅花溪云錦網(wǎng)簽均價約5.5萬元/平方米，處于尾盤階段的招商璀璨公元銷售均價約5.7萬元/平方米。

該區(qū)域的新入市項目中，如中鐵建地產(chǎn)地塊成交樓面價3.58萬元/平方米，招商八里橋雙子地塊樓面價為3.12萬元/平方米。作為后續(xù)入市項目，0101街區(qū)地塊將在價格定位與產(chǎn)品策略上，與上述在售及待售項目形成直接市場競爭。

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封面圖片來源：中指研究院