每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

成都近郊土拍市場(chǎng)持續(xù)升溫。

今天（5月23日）上午，成都迎來3宗涉宅地塊出讓，其中郫都區(qū)1宗、新都區(qū)2宗，總土地面積約7.08萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約15.52萬平方米，起始總價(jià)約7.85億元。最終，2宗地塊溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，成交總金額10.11億元。

具體來看，位于郫都區(qū)的郫筒街道望叢東路17號(hào)地塊，出讓面積約35.42畝，容積率2.0，起拍樓面價(jià)4550元/平方米，吸引了邦泰、興唐、金沙鷺島、新綠色、正黃、鑫統(tǒng)領(lǐng)、凱瑞天府、甘肅鵬悅、正和、中宇啟元10家房企參與競(jìng)價(jià)，最終由金沙鷺島以總價(jià)約3.42億元、樓面價(jià)7250元/平方米、溢價(jià)率59.34%競(jìng)得。

來源：中指研究院

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年以來，郫都區(qū)土拍市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升，截至目前已累計(jì)出讓3宗住宅用地，均溢價(jià)成交。如此前的4月22日，郫都區(qū)犀浦板塊出讓一宗21畝地塊，吸引了新綠色、正黃、鑫統(tǒng)領(lǐng)、四川聯(lián)投、邦泰等7家房企參拍，經(jīng)歷40多輪舉牌后，由四川聯(lián)投以樓面價(jià)9250元/平方米、溢價(jià)率33.09%競(jìng)得，成為彼時(shí)成都近郊唯一溢價(jià)率超33%的地塊。目前，該地塊已引入新希望地產(chǎn)共同開發(fā)。

此外，在今天的土拍中，位于新都區(qū)大豐街道的約49.5畝地塊，在邦泰、嘉禾興兩家房企競(jìng)價(jià)后，最終由嘉禾興以樓面價(jià)7300元/平方米、溢價(jià)率19.67%競(jìng)得；新都區(qū)新繁街道地塊則由澳南以樓面底價(jià)2600元/平方米競(jìng)得。

值得注意的是，此次參與成都土拍競(jìng)價(jià)的均為民營房企，其中既有此前一直表現(xiàn)活躍的邦泰、嘉禾興，也有澳南、甘肅鵬悅等新面孔。

中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪分析指出，3月底，成都公布2025年供地計(jì)劃，住宅類用地供應(yīng)同比減少13.6%，“提質(zhì)降量”導(dǎo)向明顯。成都5+2區(qū)域（“5”即武侯區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)，“2”即高新區(qū)南部園區(qū)和四川天府新區(qū)直管區(qū)）土地稀缺性進(jìn)一步提升，企業(yè)拿地意愿進(jìn)一步加強(qiáng)。而成都新六區(qū)（即雙流區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、新都區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)）土地價(jià)格相對(duì)溫和，因而能吸引不同類型和體量的企業(yè)參拍。

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封面圖片來源：中指研究院