每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

5月3日，上海市房地產行業(yè)協(xié)會、上海市房地產經紀行業(yè)協(xié)會聯合倡議發(fā)起商品住房“以舊換新”活動，活動旨在通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

本次“以舊換新”活動，主要針對計劃出售二手住房并購買新房的購房居民。購房居民先與房地產開發(fā)企業(yè)達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優(yōu)先推動其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。

來源：上海市房地產經紀行業(yè)協(xié)會官微

據介紹，首批參加倡議的房地產開發(fā)企業(yè)20余家，房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目30余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。參加本次“以舊換新”活動的房地產開發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”；房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。

活動期間，上海市房地產行業(yè)協(xié)會倡議房地產開發(fā)企業(yè)加大優(yōu)惠力度，為“以舊換新”居民提供相應的優(yōu)惠；上海市房地產經紀行業(yè)協(xié)會倡議房地產經紀機構，為“以舊換新”居民提供專屬優(yōu)惠服務。同時，為給購房居民提供更多選擇和保障，本次“以舊換新”活動由相關平臺（樂居好房）為各方主體提供專業(yè)服務，包括為達成購買新房意向的居民提供資金臨時托管等便民服務，為開發(fā)企業(yè)和經紀機構提供大數據服務等。

本次“以舊換新”活動是在部分房地產開發(fā)企業(yè)和經紀機構已有舉措的基礎上，進一步擴大參與范圍，增加服務事項，規(guī)范服務流程，提高服務效率。上海市房地產行業(yè)協(xié)會、上海市房地產經紀行業(yè)協(xié)會希望更多的開發(fā)企業(yè)、經紀機構參與進來，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質的服務。

“此次上海發(fā)起‘以舊換新’倡議活動，可以說是4月30日召開的中央政治局會議以來，全國首個快速響應、積極落實的地方政策，具有非常好的示范效應。結合‘五一’假期樓市促銷活動，非常及時和適時地進行倡議，有助于更好促進‘以舊換新’工作的推進，對于賣舊和換新兩種住房需求給予了積極支持。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，當前全國各地都在積極推進“以舊換新”的政策試點或倡議，上海的加入，也說明一線城市對于這項政策的認可。通過試點，有助于更好把握存量房產消化和增量住房優(yōu)化的統(tǒng)籌機制，對于后續(xù)政策創(chuàng)新或推廣都有著非常好的啟發(fā)。

58安居客研究院院長張波則表示，此次上海“以舊換新”活動采取的是由房地產協(xié)會聯合經紀公司和房企開展，以達到加快置換節(jié)奏的目的，而并非政府直接介入到收購的流程中。上海目前的置換人群基礎相對較大，但從參與置換的新房來看，主要是外環(huán)外區(qū)域，這一區(qū)域的去化難度普遍大于外環(huán)內，但由于上海本身的房價抗跌性在全國居前，預計政策的效果也會好于其他出臺類似政策的城市。

“‘五一’后預計各地結合中央政治局會議精神，在‘以舊換新’等方面的倡議和試點節(jié)奏會加快，這對于全國房地產市場的提振和高質量發(fā)展等都有著積極作用。最為關鍵的是，‘以舊換新’本身有助于更好促進老百姓改善型居住需求的釋放。”嚴躍進補充道。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖