每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

“面包”價格比“面粉”價格便宜，這次竟然出現在一線城市。

在廣州增城片區(qū)，不少房源在過去一年時間里，價格出現顯著下跌。

多房源價格顯著下跌

最近，創(chuàng)基天璟的宣傳海報在房產中介的朋友圈廣為傳播。

7月4日，在廣州從事房地產中介多年的徐志達通過微信向記者表示，主要針對“特定樓層、特定戶型”，“創(chuàng)基天璟的特惠房源活動還在繼續(xù)，1.3萬元/平方米左右的房源已經沒有了，最低的在1.5萬元/平方米左右，不過只是針對特定的房源，不參加活動的房源市場均價大概在1.8萬元/平方米。”

記者注意到，這并非創(chuàng)基天璟項目第一次推出特惠房源。去年“雙十一”，創(chuàng)基天璟就推出了11套特惠房源，定價1.77萬-1.89萬元/平方米。

“今年以來，廣州增城片區(qū)各項目降價還是挺猛的，有的開發(fā)商著急回籠資金，下調幅度可能達到了25%-30%左右。”徐志達表示，廣州增城片區(qū)不少樓盤現在的價格相比剛開盤時均出現了不同程度下滑。

比如位于增城新塘的金茂萬科都會四季首期，開盤均價為2.5萬元/平方米，現如今一口價約2萬元/平方米；位于增城永寧板塊的珠江弘陽時光薈，6月時推出過8套76平方米房源，單價1.53萬元/平方米左右，而該項目在價格高峰時單價曾去到2萬元/平方米。

7月2日，廣東中原地產項目部總經理黃韜在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，“事實上，從去年年底以來，增城就迎來了一波比較典型的降價潮。去年單價賣2萬元+/平方米的項目，現在很多只賣1.5萬元/平方米左右，相比高峰時下降了約5000-7000元/平方米，不過像創(chuàng)基天璟這種銷售價比拿地價低的并不多見，屬于個例。”

在黃韜看來，導致增城不少房源出現顯著降價的重要原因還是在于購房結構。“廣州僅有兩個不限購的區(qū)域，一個是增城，另一個是從化。而增城的購房者，有相當一部分屬于投資客，市場下行期必然變得更謹慎。而增城前身原本是超大型縣級市，并入廣州后成為宅地供應的第一大倉。增城的整體成交量常年位于廣州前三，一手市場供應量極大，供過于求，導致大部分時候都是買方市場，開發(fā)商賣不上價，這是最本質的原因。”

庫存第一名

雖說從6月數據來看，增城樓市的銷售情況有所好轉，但在土拍市場，增城的土地掛牌出讓情況卻依然維持著低溫態(tài)勢。

在6月17日廣州公布的第二批集中供地名單中，總共掛牌出讓14宗土地，而增城的供地數量肉眼可見地在減少，僅有1宗土地將掛牌出讓。

而回顧去年增城的土地市場情況，第一輪集中供地（2021年4月26日、27日），增城共出讓18宗地，成交14宗，兩天吸金超225億元；第二次集中供地（2021年9月26日、27日），逐漸冷清，增城共出讓22宗地，成交7宗土地，成交金額近50億元，相比首次土拍大為縮水；到了第三輪，當時共推出了17宗土地，增城僅1宗地塊。

“增城土拍數量的下滑，是一種綜合博弈后的市場結果，推出地塊太多，但最終流拍，這并不是大家想看到的結果。”7月4日，華南城市研究會副會長孫不熟在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示。

在孫不熟看來，增城部分房源價格出現下降，最主要原因還是開發(fā)商的策略選擇，“以價換量”已成為多數開發(fā)商共同的選擇。

“增城房企去年底以來就一直在降價，現在還在延續(xù)。市場本身就是一個不斷調節(jié)的過程，降價只是調節(jié)過程的手段之一，部分偏遠地區(qū)甚至降到了1.2萬元/平方米左右，而價格下降，對剛需客來說確實極具吸引力。”

從市場成交數據來看，目前增城的成交量仍位居廣州前列，且6月數據出現了環(huán)比回升情況。據陽光家緣數據，2022年6月，廣州新房網簽共11828套，環(huán)比上升67.89%；網簽面積122萬平方米，環(huán)比上升57.36%。其中，增城新房網簽5921套，環(huán)比上漲320.23%，占全市總數的50.06%。

據克而瑞廣佛區(qū)域數據，截至2022年5月底，廣州11區(qū)的新房庫存平均去化周期為15.4月。從區(qū)域看，去化周期超過12個月的有8個區(qū)，僅黃埔、越秀、荔灣三個區(qū)去化周期低于12個月。其中，增城庫存數量為2.8萬套（廣州庫存量最大區(qū)域），去化周期為17.8月。

封面圖片來源：攝圖網-500598945