文/大炮

“世茂股份寫字樓將在3年內(nèi)實現(xiàn)輕資產(chǎn)品牌在全國重點城市的布局，完成管理服務(wù)內(nèi)容的全鏈條覆蓋。”

在世茂站穩(wěn)“大飛機戰(zhàn)略”后，深耕商業(yè)的世茂股份，提出了自己的全新目標(biāo)。

7月15日，世茂股份在全球發(fā)布會上，推出了兩大全新策略，一是啟動寫字樓“全場景生態(tài)辦公體系”，二是啟動寫字樓“輕重并舉”發(fā)展戰(zhàn)略。

兩項策略對應(yīng)兩個目標(biāo)，即一方面，世茂股份的寫字樓將從單一重資產(chǎn)，變?yōu)橥瑫r輸出輕資產(chǎn)服務(wù)的模式；另一方面，基于對多元化業(yè)態(tài)的打通，世茂股份可以為個人、企業(yè)、業(yè)主、城市提供全場景全周期的生態(tài)資產(chǎn)管理平臺，這也能同時服務(wù)于重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)。

全場景生態(tài)辦公體系正式發(fā)布

一直以來，世茂總是以城市地標(biāo)建筑打造者的形象示人，如今，世茂股份選擇跳脫出過去和現(xiàn)在，思考“未來辦公”。

如今，世茂股份已有定位一二線城市核心位置的地標(biāo)寫字樓、創(chuàng)意園區(qū)、服務(wù)式精裝辦公等不同的產(chǎn)品線。加之配套商業(yè)、星級酒店、觀光廳等，世茂股份將辦公與商業(yè)、娛樂業(yè)態(tài)有機結(jié)合，為上班族及社區(qū)家庭提供便利，契合生活、辦公、文娛等全場景需求。

此次，世茂股份正式發(fā)布了“全場景生態(tài)辦公體系”，覆蓋了硬件與軟件、結(jié)合現(xiàn)實與虛擬、融合辦公與生活，為員工成長、企業(yè)發(fā)展、業(yè)主資產(chǎn)和城市品牌創(chuàng)造未來價值。

“全場景”依托于世茂股份的多元產(chǎn)品業(yè)態(tài)。其中，智慧之門世茂智慧辦公的標(biāo)桿項目，推出了“四大智慧動力、五大協(xié)同系統(tǒng)”的智慧體系，也是杭州寫字樓市場同時獲得“LEED金級+WELL”雙認(rèn)證的領(lǐng)先者。

作為世茂股份旗下智慧寫字樓的標(biāo)桿作品，智慧之門將于今年12月30日正式交付。屆時，兩座約272米的“濱江第一雙子塔”將作為城市的門戶地標(biāo)。

在產(chǎn)品端，世茂寫字樓已形成“3+1”產(chǎn)品體系，涵蓋SCC office、世茂大廈、世茂智匯園等三大寫字樓品牌，以及為員工、企業(yè)、業(yè)主、城市打造的“MWORKS全場景商務(wù)服務(wù)”品牌，整體構(gòu)成了世茂寫字樓的全場景辦公體系。

憑借精準(zhǔn)定位、精細(xì)化運營管理、多元化的產(chǎn)品組合及專業(yè)優(yōu)秀的管理團隊，目前，世茂股份寫字樓成熟期項目整體出租率超95%，續(xù)租率超70%，優(yōu)質(zhì)租戶占?超60%，新入市項目單年租賃面積超40,000平方米，領(lǐng)跑行業(yè)平均水平。

“寫字樓已歷經(jīng)從追求硬件打造到軟性服務(wù)輸出，再到聚焦綠色健康和辦公體驗的迭代升級。行業(yè)所面對的是企業(yè)文化年輕化、社會壓力激增、數(shù)字化迭代、可持續(xù)發(fā)展、企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型等時代新趨勢。”世茂股份寫字樓管理部總監(jiān)楊煜指出。

如何應(yīng)對這些趨勢？楊煜解釋說，世茂寫字樓將以“work smart、live well、create for all”作為三個發(fā)展核心，深耕寫字樓本身的品質(zhì)。

具體而言，“work smart”追求寫字樓產(chǎn)品的硬核標(biāo)準(zhǔn)，如地標(biāo)式品質(zhì)設(shè)計、高效辦公體驗、品質(zhì)設(shè)計規(guī)劃、精細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及5G、人臉識別、AI云平臺等領(lǐng)先的應(yīng)用技術(shù)；“live well”講求“美好生活方式”，如打造綠色的辦公空間、提供覆蓋24小時的辦公生活半徑、創(chuàng)建自由互動的工作和社交空間等；“create for all”則是為所有伙伴創(chuàng)造未來價值，為員工提供便捷辦公配套、樂活辦公體驗、個人發(fā)展平臺，為企業(yè)提供空間服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)賦能，為業(yè)主提供從前端的顧問服務(wù)到中期的設(shè)計代建，再到后端的資產(chǎn)管理等，助力資產(chǎn)增值最大化。

“輕重并舉”戰(zhàn)略兩步走

截至目前，世茂股份寫字樓已進(jìn)駐全國10余座城市，項目平均建筑高度超220米，在管規(guī)模逾300萬平方米，服務(wù)1100余家入駐企業(yè)及6.5萬辦公人群，不僅給入駐企業(yè)帶來全新的辦公體驗，更是作為區(qū)域發(fā)展的引擎之一，改變了所到之處的商務(wù)格局。

值得關(guān)注的是，本次發(fā)布會上，世茂股份寫字樓正式發(fā)布“輕重并舉”戰(zhàn)略，這意味著世茂股份在持續(xù)深耕品質(zhì)商辦“重資產(chǎn)”的同時，將全面啟動寫字樓輕資產(chǎn)模式。

根據(jù)計劃，世茂股份寫字樓將在三年內(nèi)實現(xiàn)輕資產(chǎn)品牌在全國重點城市的布局，站位北上深及杭州、成都、南京等重點城市，完成管理服務(wù)內(nèi)容的全鏈條覆蓋。

展望未來，楊煜表示，世茂寫字樓經(jīng)過多年發(fā)展，不僅形成了行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)模優(yōu)勢和多元化的產(chǎn)品優(yōu)勢，還擁有“投融建管退”全鏈條管理的總部職能團隊，以及熟悉核心城市及區(qū)域的專業(yè)資產(chǎn)管理團隊，具備寫字樓品牌和資源的輸出實力。

世茂股份將依托精細(xì)化運營和資產(chǎn)管理能力，一方面持續(xù)深耕重資產(chǎn)領(lǐng)域，目標(biāo)成為有獨特影響力的寫字樓運營商；另一方面全面啟動輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，致力于塑造全生態(tài)的世茂資管平臺。隨著眾多優(yōu)質(zhì)項目持續(xù)入市、規(guī)?；珖季?，以及全生態(tài)的資管平臺逐漸成熟，世茂股份有望在實現(xiàn)資產(chǎn)管理規(guī)模穩(wěn)健增長的同時，引領(lǐng)商辦行業(yè)的精細(xì)化服務(wù)品質(zhì)，成為未來全場景生態(tài)辦公踐行者。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）