2019年12月1日，《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》指出，長江三角洲地區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍、開放程度高、創(chuàng)新能力強(qiáng)的區(qū)域之一，在國家現(xiàn)代化建設(shè)大局和全方位開放格局中具有舉足輕重的戰(zhàn)略地位。

有戰(zhàn)略眼光和遠(yuǎn)見卓識的企業(yè)，從來不會錯過任何一個發(fā)展的機(jī)會。在這樣一片熱土使勁加油干，也是企業(yè)實力的體現(xiàn)和企業(yè)經(jīng)營的追求。

1999年，來自廣東深圳的金地集團(tuán)開啟全國化布局，華東區(qū)域是當(dāng)仁不讓的重頭區(qū)域。歷經(jīng)近二十年發(fā)展，在集團(tuán)的支持下，金地集團(tuán)華東區(qū)域地產(chǎn)公司憑借出色的投資眼光在長三角區(qū)域深耕、外拓，成長為集團(tuán)重要的業(yè)績貢獻(xiàn)力量。

金地集團(tuán)的發(fā)展歷程與時代脈搏緊密相連，不斷在宏大的命題下做出優(yōu)秀的實踐。開發(fā)商已不再滿足于單一的地產(chǎn)開發(fā)模式，“城市更新”成為新的重點課題。金地華東也持續(xù)探索城市魅力，推動城市美好向前。

資本冬季的贏家

房地產(chǎn)行業(yè)是一個重資金的行業(yè)，資金的流動走向很大程度上影響著一家企業(yè)的投資行為。在資金寬松的背景下，房企融資更容易、拿地?zé)崆楦邼q；但在融資收緊之后，雖然地價趨于理性，但多數(shù)房企囿于沒有資金而無法在土地市場上出手。能夠“逆周期”拿地的房企，通常更能得到資本市場的青睞；而這種肯定，也顯示出這家房企在經(jīng)營策略上的穩(wěn)健。

被稱為“理科生”的金地，顯然就是這樣一家房企，它不僅會算賬，而且穩(wěn)、準(zhǔn)、狠，在市場背景趨冷的情況下，它卻有了更多“過冬”的資本。

2019年年中報顯示，金地集團(tuán)中期平均融資成本為4.87%，這一水平幾乎已是行業(yè)最低，也明顯低于主流上市房企平均融資成本均值6.44%；凈負(fù)債率也保持低位，為64.42%，低于行業(yè)均值99.62%。

金地集團(tuán)毛利率也領(lǐng)跑同行。2019年前三季度，金地集團(tuán)的毛利率高達(dá)41.75%，為近十年同期毛利率最高值，也是行業(yè)的領(lǐng)先水平。

金地集團(tuán)也手握大量現(xiàn)金，年中報顯示，截至2019年6月30日，金地集團(tuán)持有的貨幣資金為395.3億元，這是它“逆市擴(kuò)張”的資本和底氣。

金地華東的進(jìn)擊

作為金地集團(tuán)旗下最重要的區(qū)域公司之一，金地華東受益于集團(tuán)的穩(wěn)健經(jīng)營策略，近年來發(fā)展迅猛，不僅在2016年、2017年接連突破了一百億、兩百億的銷售大關(guān)，更在2017年摘得了上海商品房權(quán)益銷售榜的桂冠。

金地華東在華東區(qū)域的布局主要以深耕上海、南京、蘇州和合肥四個核心城市為主，并對有潛力的三四線城市進(jìn)行價值開拓。上海的城市量級無需多言，而南京、蘇州和合肥目前也都是勢頭強(qiáng)勁、潛力無限的城市，帶動周邊都市圈協(xié)同發(fā)展。

受到房地產(chǎn)宏觀政策的影響，房地產(chǎn)行業(yè)從2018年來整體的市場表現(xiàn)平穩(wěn)，而金地華東則頻頻看準(zhǔn)時點、低調(diào)出擊。2018年年中，金地華東預(yù)測一二線核心城市土地市場存在階段性下調(diào)的趨勢，于是重倉南京，以低溢價接連獲取了江北新區(qū)G04地塊、江寧科學(xué)園G26地塊，以及雨花城南中G27地塊。這三個項目在2019年都取得了優(yōu)異的銷售業(yè)績，其中，南京翡翠天際（G27地塊）創(chuàng)造了“五開五罄”的業(yè)界神話。

2018年12月27日，在2018年度最后一次公開市場的角逐中，金地連中兩元，一日間斬獲上海徐匯區(qū)康健街道N05-10與南京江寧G60兩幅地塊——回歸上海核心區(qū)、再次重點補(bǔ)倉南京，充分體現(xiàn)金地華東回歸一二線主戰(zhàn)場的決心。

2019年以來，金地華東堅持廣拓，在鎮(zhèn)江、常州、揚(yáng)州、蕪湖等地均有斬獲新項目，并在三季度末適時回歸核心城市，接連在合肥、蘇州、南京獲取地塊：今年11月13日，金地以1182萬元/畝的代價競得廬陽N1904號39.26畝住宅地塊，這是金地繼2018年3月金地首次進(jìn)駐合肥，兩年以來的第四個項目。兩年來，金地華東在合肥市場完成儲貨近200億。

這些在核心城市所獲取的高價值地塊，未來將成為金地華東業(yè)績的重要支撐，由于地價理性，預(yù)計未來的盈利能力也會延續(xù)金地過往的高水平。在多數(shù)房企困于資金的時候，金地集團(tuán)顯示出了出色的“御寒能力”，不斷加碼長三角城市圈，也說明了金地華東的實力和眼光。

與城市共成長

金地華東在進(jìn)行城市群布局的同時，也在積極嘗試更多的業(yè)務(wù)板塊。“魔都城市更新實驗室”，正是金地華東與合作伙伴們基于上海2035城市規(guī)劃中“邁向全球卓越城市”目標(biāo)背景下創(chuàng)立的城市更新品牌，旨在深度參與城市更新的探索和實踐，開發(fā)出一套可復(fù)制的城市更新方法論，不斷研發(fā)優(yōu)質(zhì)的案例，將更新成果融入城市街道的肌理與靈魂中。

金地華東在城市更新板塊所要做的不是大拆大建，而是通過業(yè)態(tài)更新的“微改造”方式，結(jié)合歷史街區(qū)保護(hù)、城市更新及沿街業(yè)態(tài)的發(fā)展需求，將時尚元素與創(chuàng)意設(shè)計理念應(yīng)用于街區(qū)面貌建設(shè)，從而塑造出符合優(yōu)雅生活需求的城市休閑街區(qū)，“為城市留住記憶”。

2017~2019年，“魔都城市更新實驗室”在愚園路上深耕三載，積累了豐富的城市更新案例和經(jīng)驗：2017年微更新的成果“愚園路墻館”（相南/本構(gòu)建筑工作室）入圍WA中國建筑獎城市貢獻(xiàn)獎；2018年的重磅作品“愚園公共市集”（愚園路1088弄一期）榮獲“2019年度中國城市更新優(yōu)秀案例”“2019城市更新創(chuàng)新突破獎”；2019年12月，專門針對女性的新零售OMO共享門店——HEYSHOP·愚園路（愚園路1429號）正式開業(yè)。

以上海2035中的“15分鐘社區(qū)生活圈”為指導(dǎo)，打造便利性的、互動型的、鄰里型的互動商業(yè)——車墩、泗涇商業(yè)MALL；以城市舊社區(qū)為基礎(chǔ)進(jìn)行改造，打造的有溫度、有文化、有趣味的長租公寓品牌——8760城市精英社區(qū)；以可持續(xù)發(fā)展為重心，進(jìn)行的愚園路1088弄宏業(yè)花園改造項目改造；以及以喚醒社區(qū)為核心，進(jìn)行的金地格林世界社區(qū)微更新等，都是金地華東在“魔都城市更新實驗室”的創(chuàng)新探索與實踐。

金地華東如今不僅是“建設(shè)者”，它更是“服務(wù)者”“守望者”，與華東城市群共同成長。文/黃一心