每經(jīng)編輯｜李凈翰    

怕房東亂漲價(jià)？怕租房合同不到期就趕人？針對租戶的這些痛點(diǎn)，深圳出手了！

10月14日，深圳房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于塘朗城廣場穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目公開租賃有關(guān)事宜的通告》，房源為南山區(qū)塘朗城廣場的248套帶裝修商務(wù)公寓，首批基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)暫為110元／月•平方米，定于10月15日上午10時(shí)開始線上租賃申請工作。

圖片來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺

來自美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年南山區(qū)各片區(qū)住宅租金最高達(dá)139.16元／㎡·月，其中蛇口、后海、科技園等片區(qū)，租金均價(jià)都不下110元／㎡·月，所以這個(gè)價(jià)格有很強(qiáng)的吸引力。

據(jù)鎂刻地產(chǎn)，深圳市土地房產(chǎn)交易中心工作人員表示，截至15日17：00，線上申請人數(shù)近400人，目前一房房源剩余49套，三房房源剩余17套，兩房房源已配租完畢，線上申請兩房的租客可更改需求，繼續(xù)申請一房或三房。

丨穩(wěn)租金商品房已可申請

據(jù)深圳特區(qū)報(bào)15日報(bào)道，深圳推出全國首個(gè)穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目——塘朗城廣場西區(qū)C座高區(qū)248套帶裝修商務(wù)公寓。該項(xiàng)目總租期最多可達(dá)60個(gè)月，年度租金漲跌幅范圍不超過5%，15日上午10時(shí)起接受網(wǎng)上申請。

圖片來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺

據(jù)介紹，塘朗城廣場項(xiàng)目位于南山桃源街道留仙大道，其中，建筑面積31-41平方米的一房180套，建筑面積58-61平方米的兩房32套、建筑面積84-86平方米的三房36套。該項(xiàng)目的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)暫為110元/月·平方米，物業(yè)管理費(fèi)為4.5元/月·平方米。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺公布的信息顯示，此次穩(wěn)租金商品房試點(diǎn)項(xiàng)目配租房源中，一房租金3880元/月起，兩房租金在4600元/月，三房租金為8040元/月。而據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，在試點(diǎn)項(xiàng)目周邊，一房租金5300元/月，兩房租金7500元/月起。

圖片來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺

據(jù)鎂刻地產(chǎn)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次試點(diǎn)的房源租金與市場價(jià)相差不大，租賃房源不多，對市場影響不大，主要看后續(xù)會(huì)不會(huì)擴(kuò)大化。

深圳市住建局有關(guān)人士介紹，穩(wěn)租金商品房產(chǎn)權(quán)歸市場主體所有，其定價(jià)機(jī)制不同于公共租賃住房或廉租房，其首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價(jià)格為基準(zhǔn)經(jīng)市場評估后定價(jià)。租金漲幅受政府監(jiān)督，年度租金漲跌幅參照首次租金定價(jià)原則確定，且漲跌幅范圍不超過5%，并通過房地產(chǎn)信息平臺穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)予以公布。

同時(shí)滿足以下條件的申請人可申請租賃塘朗城廣場項(xiàng)目：

（一）申請人在申請時(shí)點(diǎn)年齡在18周歲以上、60周歲以下，自申請當(dāng)月起在深圳市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)12個(gè)月及以上（不含當(dāng)月）；

（二）申請人在深圳未購買任何形式的商品住房、商務(wù)公寓或保障性住房（包括但不限于自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居型商品房等）；

（三）申請人在深圳市未租用任何形式的保障性住房（包括但不限于廉租房、公共租賃住房和人才住房等）；

（四）申請人不得被列入深圳市租賃行業(yè)失信黑名單。

申請租賃穩(wěn)租金商品房應(yīng)當(dāng)通過深圳市房地產(chǎn)信息平臺（http://zjj.sz.gov.cn:8004），申請人可登錄深圳市房地產(chǎn)信息平臺穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，實(shí)名注冊，填寫個(gè)人資料，按信息平臺提示完成注冊流程登錄。具體流程如下：

圖片來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺

承租人通過穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)在線看房、提交申請、資格核實(shí)、房源匹配、線上簽約、租金及押金支付、退租及續(xù)租申請等租賃全流程的線上操作。

值得一提的是，承租人在承租期間不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人、擅自改變出租屋使用用途或室內(nèi)結(jié)構(gòu)，否則將列入失信黑名單，承租人將在五年內(nèi)失去穩(wěn)租金租賃商品房的租賃資格。

丨深圳商品住房租賃的市場化程度較高

早在去年8月，深圳規(guī)土委就曾透露將推出“穩(wěn)租金商品房”試點(diǎn)，嚴(yán)格控制租金。今年8月，深圳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見》，其中提出，對住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，并在政府住房租賃交易服務(wù)平臺上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的，適當(dāng)降低增值稅征收率。

此外，對個(gè)人在政府住房租賃交易服務(wù)平臺上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲此前報(bào)道，多數(shù)分析人士認(rèn)為，“國有住房租賃平臺”、“租金管控”等為代表的“國家隊(duì)”進(jìn)入住房租賃市場，可以釋放多種利好：

一方面可以注入“新鮮血液”，不僅在房屋品質(zhì)和管理上能進(jìn)一步規(guī)范租賃市場，租房人的權(quán)益也會(huì)更有保證；

另一方面也能進(jìn)一步優(yōu)化租房市場結(jié)構(gòu)，構(gòu)建低、中、高三個(gè)層次，緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工等群體的住房困難。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

值得注意的是，此次入市的“穩(wěn)租金”房源是相對“標(biāo)準(zhǔn)化”的產(chǎn)品，由開發(fā)商建設(shè)，集中在同一棟樓，且?guī)в薪y(tǒng)一的裝修。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，一位房地產(chǎn)中介人士表示，這便于官方制訂租賃指導(dǎo)價(jià)。但就整個(gè)租賃市場而言，即便是位于同一地段的房子，很多時(shí)候也存在樓齡、裝修以及配套等差異，比較難形成統(tǒng)一的指導(dǎo)價(jià)格。

另據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)分析報(bào)告顯示，深圳的商品住房租賃市場市場化程度已較高，一般能跟隨經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供應(yīng)情況上下波動(dòng)。進(jìn)入2019年，深圳商品住房租金前9個(gè)月的累計(jì)升幅僅有2.9%，明顯低于去年。其還表示：

“目前深圳商品住房的價(jià)格絕對值較高，因此不少深圳市民會(huì)選擇居住在環(huán)境、配套都比較差的農(nóng)民房里。直接控制出租商品住房的價(jià)格水平，實(shí)際上很難執(zhí)行，因此建議快速、大規(guī)模增加租賃住房的數(shù)量，以緩解商品住房的租賃需求，并以此減慢租金的上升幅度及速度。”

（每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合鎂刻地產(chǎn)（記者：甄素靜）、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、經(jīng)濟(jì)之聲、深圳特區(qū)報(bào)）