每經記者｜蔡雅蕓    每經編輯｜陳夢妤    

12月29日，富力地產董事長李思廉、星河灣董事長黃文仔以及行業(yè)專家在中國房地產全行業(yè)領袖峰會上紛紛表達對2019年房地產市場的預測。

“中國GDP增速今年全年預計在6.5%～6.6%之間，雖較去年有所放緩，但這樣的增速仍然走在世界的前列。”陽光資管首席戰(zhàn)略官邱曉華預計，中國GDP增速在2019年上半年會遇到一定下行壓力，下半年則會企穩(wěn)，穩(wěn)定在6.2%左右。

事實上，內外部經濟環(huán)境的變化疊加政策調控，企業(yè)對未來市場的判斷也在變化。

針對備受關注的房價趨勢，富力地產董事長李思廉表示：“現(xiàn)在房價不許大漲，也不許大跌，政府就是規(guī)定10%浮動，但各項成本增加，房價漲一點也正常。”

提到明年房地產市場的發(fā)展方向，李思廉說，去年房地產稅還沒有進入議題，所以明年也不用擔心。另外，就算有房地產稅也不會是一刀切。

星河灣董事長黃文仔則認為，房地產稅對房子資產價值的評估存在公平性問題，這是個很大的工程，不可能那么快出臺。

"房地產健康發(fā)展是國策，其實不用太擔心中國經濟的發(fā)展，我總結今年中國經濟是四個字，有驚無險。"李思廉認為。

"政策調控到今天，房子賣不出去的時候政府提去庫存，熱起來的時候又怕過熱，其實只有市場化，才能真正地健康發(fā)展。"黃文仔補充說。

事實上，隨著房地產市場“因城施策、分類調控”、"房住不炒"等方針政策的逐步貫徹實施，一線、二線和三四線城市市場開始出現(xiàn)分化。

克而瑞數據顯示，北、上、深三城成交量同比去年均有所增長，但廣州成交卻明顯縮量，同比降低59%。而二線城市中諸如重慶、合肥、鄭州、徐州等成交量處于高位，?？?、廈門、三亞等則由于嚴格的政策調控而進入“速凍”。

在邱曉華看來，房地產市場環(huán)境在2019年不會有太大變化，完善房地產市場長效機制也會讓相關調控政策繼續(xù)出臺。