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每經(jīng)記者 葉曉丹 每經(jīng)編輯 任芷霓

1月15日晚間，海寧皮城（002344，SZ）發(fā)布公告稱(chēng)，擬通過(guò)發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的方式，購(gòu)買(mǎi)海寧皮革時(shí)尚小鎮(zhèn)投資開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)時(shí)尚小鎮(zhèn)公司）70%股權(quán)，作價(jià)7.41億元。據(jù)了解，此次交易對(duì)方為海寧市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，亦為海寧皮城的控股股東，此次交易完成后，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司持有上市公司的股權(quán)從51.49%調(diào)整為55.01%。

而此次收購(gòu)標(biāo)的為時(shí)尚小鎮(zhèn)公司70%股權(quán)，1月16日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者名義致電海寧皮城，其證券部工作人員表示，皮革時(shí)尚小鎮(zhèn)會(huì)側(cè)重在培訓(xùn)機(jī)構(gòu)以及學(xué)校的對(duì)接，發(fā)展皮革行業(yè)設(shè)計(jì)與研發(fā)能力，收購(gòu)皮革時(shí)尚小鎮(zhèn)有助于搭建完善的時(shí)裝產(chǎn)業(yè)鏈，目前皮革時(shí)尚小鎮(zhèn)仍在建設(shè)階段。

此外，海寧皮城表示，本次交易屬于同行業(yè)并購(gòu)范疇，有助于公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的做大做強(qiáng)，但另一方面，海寧皮城披露數(shù)據(jù)顯示，上市公司也面臨著營(yíng)收下滑利潤(rùn)減少的挑戰(zhàn)。

時(shí)尚小鎮(zhèn)仍在建設(shè)階段

根據(jù)公告披露，時(shí)尚小鎮(zhèn)公司100％股權(quán)的評(píng)估值為10.58億元，而此次交易標(biāo)的資產(chǎn)，即時(shí)尚小鎮(zhèn)公司70%股權(quán)的交易作價(jià)為7.41億元。其交易對(duì)方為海寧市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，亦為海寧皮城的控股股東。

據(jù)公告披露，時(shí)尚小鎮(zhèn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為皮革時(shí)尚小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，而皮革時(shí)尚小鎮(zhèn)同時(shí)也是浙江第一批入圍的特色小鎮(zhèn)之一。實(shí)際上，這并不是海寧皮城第一次擁有時(shí)尚小鎮(zhèn)公司的股權(quán)。

時(shí)尚小鎮(zhèn)公司成立于2016年8月,系海寧中國(guó)皮革城投資有限公司的全資子公司，同年，注冊(cè)資本增至10億元，增資部分由建信資本管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建信資本）出資4億元，浙江嘉興轉(zhuǎn)型升級(jí)產(chǎn)業(yè)基金有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)嘉興轉(zhuǎn)型基金）出資2億元、海寧市轉(zhuǎn)型升級(jí)產(chǎn)業(yè)基金有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)海寧轉(zhuǎn)型基金）出資1億元。

根據(jù)此前協(xié)議，嘉興轉(zhuǎn)型基金、海寧轉(zhuǎn)型基金及建信資本對(duì)時(shí)尚小鎮(zhèn)公司的增資有固定的投資期限,享受固定投資回報(bào),時(shí)尚小鎮(zhèn)公司從2016年8月起視同上市公司的全資子公司納入合并范圍。2017年10月上述三家資本方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，故而從2017年10月31日起,時(shí)尚小鎮(zhèn)公司不再納入上市公司合并范圍。

此次交易完成后，海寧皮城表示，上市公司將從單一的皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)升級(jí)為打造包含“時(shí)尚創(chuàng)業(yè)園區(qū)”、“設(shè)計(jì)師創(chuàng)業(yè)夢(mèng)工廠”、“會(huì)”、 “秀”、“賽”、“教”的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)生態(tài)平臺(tái)。

1月16日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者名義致電海寧皮城，其證券部工作人員表示，原先海寧皮城主要是商戶(hù)提供平臺(tái)交易，設(shè)計(jì)研發(fā)主要是一些大企業(yè)在做，皮革時(shí)尚小鎮(zhèn)會(huì)側(cè)重在培訓(xùn)機(jī)構(gòu)以及學(xué)校的對(duì)接，發(fā)展皮革行業(yè)設(shè)計(jì)與研發(fā)能力，收購(gòu)皮革時(shí)尚小鎮(zhèn)有助于搭建完善的時(shí)裝產(chǎn)業(yè)鏈，目前皮革時(shí)尚小鎮(zhèn)仍在建設(shè)階段。

此外，海寧皮城表示，此次收購(gòu)也是響應(yīng)市場(chǎng)需求,為皮革商戶(hù)的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供更新、更大的平臺(tái)支持,更好提升公司服務(wù)附加值,保持公司租金談判的議價(jià)能力。

業(yè)績(jī)下滑謀求多業(yè)態(tài)布局

據(jù)了解，海寧皮城主營(yíng)皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、租賃和服務(wù)。根據(jù)中國(guó)皮革協(xié)會(huì)發(fā)布的信息,2015~2016年，從中輕皮革景氣指數(shù)來(lái)看, 皮革行業(yè)的整體運(yùn)行呈下行態(tài)勢(shì)；從生產(chǎn)效益來(lái)看，整個(gè)行業(yè)的銷(xiāo)售收入增速放緩，利潤(rùn)同比下降；整個(gè)皮革行業(yè)景氣度受限。

基于此，海寧皮城近年來(lái)也在進(jìn)行多元化布局。光大證券研報(bào)分析表示，上市公司商業(yè)地產(chǎn)主業(yè)受制于宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩以及部分地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)供大于求雙重影響，目前仍面臨較大壓力。公司持續(xù)布局互聯(lián)網(wǎng)金融、設(shè)計(jì)師品牌服飾銷(xiāo)售以及康復(fù)醫(yī)院等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，意圖擴(kuò)展業(yè)務(wù)范圍。

不過(guò)從2017年已公布的業(yè)績(jī)來(lái)看，海寧皮城主營(yíng)和凈利潤(rùn)都面臨下降的趨勢(shì)。根據(jù)2017年三季報(bào)披露，2017前三季度海寧皮城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.4億元，同比下降17.29%；凈利潤(rùn)為2.57億元，同比下降47.46%；每股收益為0.20元。此外，海寧皮城此前公告表示，預(yù)計(jì)公司2017年全年凈利潤(rùn)為2.86億元～4.51億元，上年同期為5.50億元，同比下降48%～18%。

海寧皮城此前表示，凈利下滑主要是基于以下原因：第一，隨著公司市場(chǎng)開(kāi)發(fā)進(jìn)度的放緩,市場(chǎng)商鋪及配套物業(yè)銷(xiāo)售收入相對(duì)減少；第二，公司新開(kāi)市場(chǎng)的租金水平相比成熟市場(chǎng)較低，租賃及管理收入毛利率有所下降；第三，隨著公司市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用及管理費(fèi)用預(yù)計(jì)較上年同期有所增加；第四，公司債務(wù)融資減少，財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅下降。

而針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)，海寧皮城證券部工作人員表示，海寧皮城的主營(yíng)業(yè)務(wù)皮革行業(yè)體量仍相對(duì)較大，未來(lái)仍將大力發(fā)展皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、租賃和服務(wù)。另一方面，在發(fā)展皮革行業(yè)的基礎(chǔ)上，海寧皮城也在試水發(fā)展四季服裝批發(fā)業(yè)務(wù)，緩解一下皮革行業(yè)淡旺季的需求。此外，在大健康康復(fù)醫(yī)院這塊，目前只在海寧當(dāng)?shù)赜胁季?，未?lái)還會(huì)繼續(xù)拓展更大的發(fā)展空間。