每經(jīng)編輯｜ 沈溦 李凈翰    

昨天（3月2日），一場(chǎng)上午十點(diǎn)召開的新聞發(fā)布會(huì)，八點(diǎn)半就有記者去占座，不到九點(diǎn)半，會(huì)場(chǎng)就基本滿員。

原來，郭樹清在這天以銀監(jiān)會(huì)主席的身份首次亮相。作為曾經(jīng)的外匯局局長、建行董事長、證監(jiān)會(huì)主席、山東省省長，郭樹清一直受到媒體高度關(guān)注：

2月24日上午，郭樹清到銀監(jiān)會(huì)參加會(huì)議，與時(shí)任銀監(jiān)會(huì)主席的尚福林完成人事流程上的工作交接。

3月1日中午，銀監(jiān)會(huì)官方網(wǎng)站低調(diào)地將主席領(lǐng)導(dǎo)欄里主席換成了郭樹清，也難怪郭樹清在發(fā)布會(huì)中笑談自己“是上班第三天”。

▲新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)（圖片來源：國新辦網(wǎng)站）

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，在這場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，郭樹清以及銀監(jiān)會(huì)的多位主要領(lǐng)導(dǎo)回答了金融行業(yè)內(nèi)熱門話題，對(duì)樓市也發(fā)表了看法，表示不希望看到房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落。

而在發(fā)布會(huì)結(jié)束后不到半天時(shí)間，近期樓市回暖的杭州市又宣布將限購措施升級(jí)！

銀監(jiān)會(huì)：不希望看到房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落

在3月2日的銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上，有記者問道：

我有兩個(gè)問題。第一，跟房地產(chǎn)相關(guān)的問題。因?yàn)?，在去年一年中，我們看到一二線城市、一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)上漲的特別快，而且出現(xiàn)了很多“地王”，這其中很多“地王”都是從銀行貸款，請(qǐng)郭主席介紹一下目前房地產(chǎn)在銀行貸款這方面的情況。

另外，銀監(jiān)會(huì)未來將如何配合房地產(chǎn)調(diào)控來加強(qiáng)貸款的監(jiān)管。

▲銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清（圖片來源：國新辦網(wǎng)站）

對(duì)此，郭樹清認(rèn)為，居民部門總體來說，銀行貸款不算太多，杠桿率不高，但（房貸）增速需要引起關(guān)注。他表示：

房地產(chǎn)金融確實(shí)是很重要的一個(gè)組成部分，銀行貸款大概1/4投向了房地產(chǎn)，去年新增貸款中有45%是房地產(chǎn)貸款，在大家談到的金融風(fēng)險(xiǎn)里面，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)也是經(jīng)常提到的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，所以我們銀行業(yè)對(duì)這個(gè)事情非常關(guān)注，也非常認(rèn)真地進(jìn)行分析。

但是房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)最大的特點(diǎn)就是地域性差別巨大，不同城市、不同地方的房價(jià)漲幅所包含的泡沫，或者風(fēng)險(xiǎn)情況不一樣，所以在金融調(diào)控方面，希望銀行從自己的實(shí)際出發(fā)，穩(wěn)健、審慎地把握對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金投放，包括對(duì)開發(fā)商和居民個(gè)人。

居民過去買房子，主要用自己的存款，或者借親戚朋友的錢，貸款的比重不是特別高，但是最近一兩年比重很高，去年新增貸款里將近一半是房地產(chǎn)貸款，其中個(gè)人住房按揭貸款就占了很大一部分，是我們審慎關(guān)注的領(lǐng)域。居民部門總體來說，銀行貸款不算太多，杠桿率不高，但是這樣一個(gè)增速需要引起我們的關(guān)注。

▲銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星（圖片來源：國新辦網(wǎng)站）

銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星認(rèn)為，從銀行角度來說，更希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展，既不能出現(xiàn)巨大的泡沫，也不愿意看到出現(xiàn)巨大波動(dòng)。他表示：

中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)新興的發(fā)展速度比較快的市場(chǎng)，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)增長、對(duì)財(cái)政稅收乃至對(duì)中國銀行業(yè)資產(chǎn)和利潤增長都有很大的貢獻(xiàn)。所以，從銀行角度來說，我們更希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展，既不能出現(xiàn)巨大的泡沫，也不愿意看到出現(xiàn)巨大波動(dòng)。

所以，在房地產(chǎn)信貸政策方面，我們還是采取差別化的政策，對(duì)帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制；對(duì)于一些房地產(chǎn)庫存過大的三四線城市，也有一個(gè)去庫存的問題，在信貸上也要給予考慮；再有在城市化過程中，住房需求特別是基本的住房剛性需求，是改善老百姓居住條件的信貸需求，還是應(yīng)該給予信貸支持，這樣做既能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展，也能使得銀行信貸資產(chǎn)更加安全。

杭州：樓市限購升級(jí)，昨日成交2068套！

據(jù)新華網(wǎng)消息，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來復(fù)蘇，二手房市場(chǎng)升溫顯著。2月，杭州市區(qū)二手房簽約8868套，超過新房簽約套數(shù)，創(chuàng)歷史同期新高。

3月2日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究決定，自2017年3月3日起，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：

（一）已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（二）已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（三）無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民家庭（非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房）。

限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

▲圖片來源：杭州市住保房管網(wǎng)

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者采訪時(shí)候指出，此次限購體現(xiàn)了杭州控制房價(jià)的壓力，限購的兩個(gè)內(nèi)容都有很大壓力。他表示：

第一是限購的區(qū)域范圍增加，包括富陽和大江東被納入限購范圍，這也是近期部分購房者積極進(jìn)入的區(qū)域。

第二是外地人購房的社保年限增加，這使得外地人購房的難度加大。

另據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w錢江晚報(bào)消息：

昨天（2日）的銷售數(shù)據(jù)也較為火爆，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月2日晚22:30，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽、大江東）新房共計(jì)成交1091套，二手房成交977套（單日成交合計(jì)2068套），但并未出現(xiàn)像去年限購政策出臺(tái)時(shí)樓市日成交量創(chuàng)紀(jì)錄的現(xiàn)象。去年9月18日新政出臺(tái)時(shí)，市區(qū)新房成交量高達(dá)3265套。而去年9月27日新政出臺(tái)時(shí)，市區(qū)二手房簽約量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2041套。

這次限購政策對(duì)于剛需置業(yè)者的影響相對(duì)較小，主要影響有已有多處房產(chǎn)的高凈值購房者。3月1日杭州高端樓盤已經(jīng)集中放量網(wǎng)簽，市區(qū)新房共簽約1197套，其中主城區(qū)簽約712套，包括大量單價(jià)在40000元/㎡以上的房源，導(dǎo)致主城區(qū)的單日簽約均價(jià)創(chuàng)下了歷史最高。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，在本輪限購升級(jí)之前，杭州在近期還對(duì)樓市進(jìn)行了四次調(diào)控：

2016年9月19日起，杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。當(dāng)日，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）新房成交3265套、二手房成交1840套，創(chuàng)歷史新高。

2016年9月27日起，杭州市區(qū)調(diào)整土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式，溢價(jià)率超100%（含），須一個(gè)月付清土地款；溢價(jià)率超120%（含），除在一個(gè)月內(nèi)付清土地款外，還需在去的不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價(jià)率達(dá)到150%，轉(zhuǎn)為投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積。

2016年9月28日起，提高二套房首付比例至5成，并暫停執(zhí)行了10多年的購房入戶政策。

2016年11月10日起，上調(diào)公積金貸款首付比例，擁有一套住房但貸款未結(jié)清的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款買房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%。

▲圖片來源：視覺中國

“杭州當(dāng)前依然對(duì)控制房價(jià)有較大的努力和嘗試，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)來說有積極的作用，但要注意當(dāng)前一些違約違規(guī)交易現(xiàn)象的出現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)最后對(duì)記者表示。

每經(jīng)編輯 李凈翰