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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 隋丕寧

繼12月5日定向出讓給中國(guó)電子信息行業(yè)50強(qiáng)企業(yè)——華強(qiáng)和創(chuàng)維兩宗商業(yè)用地后，前海又為港企量身準(zhǔn)備了兩宗商地。

此次兩宗地出讓的建筑面積更大，達(dá)17.3萬(wàn)平方米，土地出讓起始價(jià)48.81億元。

最終，信義集團(tuán)（玻璃）有限公司報(bào)價(jià)18.66億元拿下T102-0263宗地；東亞銀行聯(lián)合嘉里控股有限公司、嘉里建設(shè)有限公司以底價(jià)即30.2億元成交。

信義玻璃相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，拿下前海地塊將用于建設(shè)總部基地，自持辦公。

和此前類似，今次出讓的兩宗地也是高門(mén)檻競(jìng)拍，同時(shí)定向港企出讓。其中，T102-0260號(hào)地塊獨(dú)立申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人需為由香港金融管理局認(rèn)定的于香港注冊(cè)的持牌銀行；聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，其中一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人需符合上述條件，其他競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人需符合以下條件之一：

（1）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須為在中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)注冊(cè)企業(yè)；競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須控股不少于3家在中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)主板上市企業(yè)，其控股的上述上市企業(yè)中不少于1家最新財(cái)政年度經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)不低于港幣1000億元。（2）滿足條件（1）的企業(yè)所控股的上市子公司。

此外，該地塊的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在深圳市無(wú)總部企業(yè)用地。（聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，任何一方均應(yīng)在深圳市無(wú)總部企業(yè)用地）。

而T102-0263宗地競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須為在中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)注冊(cè)企業(yè)；且申請(qǐng)人須控股不少于1家香港恒生綜合指數(shù)成份股企業(yè)。

出讓條件中還要求，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人所控股的上市公司須符合深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)目錄；競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人注冊(cè)成立滿10年以上（含10年）；競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在深圳市無(wú)總部企業(yè)用地；地塊只可獨(dú)立申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。

根據(jù)深圳規(guī)土委土地出讓公告，12月29日，前海還將面向港企出讓兩宗地塊，門(mén)檻也同樣高企。從2013年至今，算上本月出讓的6宗地，前海合作區(qū)出讓土地已達(dá)到29宗。

如今的前海，累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資666.46億元，注冊(cè)企業(yè)逾10萬(wàn)家，引進(jìn)世界500強(qiáng)投資企業(yè)超過(guò)140家。隨著各大項(xiàng)目相繼開(kāi)工、落地，片區(qū)的區(qū)域價(jià)值將再次得到提升。

對(duì)于前海引進(jìn)港企的規(guī)劃，第一太平戴維斯投資部董事吳睿分析認(rèn)為，前海最早的想法是打造以金融為主的深港合作區(qū)域，這就需要引進(jìn)香港的金融后臺(tái)。在這些年的實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，香港的金融企業(yè)比較難引進(jìn)，香港也沒(méi)有那么大的產(chǎn)業(yè)規(guī)?？梢砸M(jìn)。

另一方面，這3年，香港真正進(jìn)入前海拍地的只有嘉里、新世界兩家公司，很多香港企業(yè)其實(shí)對(duì)于這個(gè)區(qū)域處于觀望狀態(tài)。前海的土地出讓也在不斷因地制宜進(jìn)行調(diào)整。

從這幾年前海拍地情況來(lái)看，囊括房地產(chǎn)、金融、物流、電力等多元化行業(yè)。未來(lái)前?？赡苈龝?huì)脫離深港合作的單一構(gòu)想，轉(zhuǎn)向總部基地加上跨境資本流動(dòng)平臺(tái)的結(jié)合。

年底歷來(lái)是深圳土地市場(chǎng)出讓高峰期，深圳規(guī)土委網(wǎng)站公布12月份深圳土地市場(chǎng)將推出26宗地，土地面積共計(jì)超100萬(wàn)平方米，建筑面積約275萬(wàn)平方米。其中南山區(qū)9宗地起拍總價(jià)高達(dá)213.77億元，前海6宗商業(yè)地、深圳灣超級(jí)總部基地2宗商業(yè)地、后海中心區(qū)1宗商業(yè)地。

對(duì)購(gòu)房者而言，最受矚目的是12月14日即將推出的龍華、坪山、光明三宗居住用地，這是深圳首次推出“雙限雙競(jìng)”競(jìng)拍地。

此外，光明新區(qū)高新片區(qū)也有7宗工業(yè)地地集中入市，樓面價(jià)在3000元/平方米左右。同時(shí)，寶安中心區(qū)、羅湖也有土地出讓。