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每經(jīng)記者 吳若凡

這個國慶節(jié)，中國樓市并不落寞，北京市在國慶前推出限購政策，天津、鄭州、成都等城市迅速跟進(jìn)。

與調(diào)控政策并行而出的是行業(yè)內(nèi)部整頓。日前，萬科與上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、新城控股等機(jī)構(gòu)和房企在上海成立“房地產(chǎn)銷售誠信聯(lián)盟”，設(shè)立黑名單制度。10月3日晚，住建部公布了45家“各地查處的違規(guī)失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單”。

先后數(shù)日，先有房企和機(jī)構(gòu)自查，后有住建部監(jiān)查，行業(yè)風(fēng)氣整頓潮起。如此高密度的行業(yè)整頓，為何會在這個時候爆發(fā)？對行業(yè)又會有怎樣的影響？

住建部和房企向不誠信說“不”

10月3日晚，住建部公布了45家各地查處的違規(guī)失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。

據(jù)了解，這批房企和機(jī)構(gòu)都有過發(fā)布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售，通過煽動消費(fèi)者購房抬高房價、牟取私利等行為。

9月21日，萬科等20家房企也成立了“房地產(chǎn)銷售誠信聯(lián)盟”，建立從業(yè)人員誠信檔案和誠信黑名單制度，詳實(shí)調(diào)查從業(yè)人員的誠信資質(zhì)。從業(yè)人員若有損害客戶利益等不當(dāng)行為，將被錄入誠信黑名單。

據(jù)介紹，誠信檔案的建立，意在提高不誠信行為的社會成本，在全行業(yè)、全社會倡導(dǎo)誠信文化，進(jìn)一步杜絕開發(fā)商不誠信、虛假信息、廣告承諾不履行等問題。

有業(yè)內(nèi)人士指出，住建部以往每年會公布幾次黑名單，房企此前也有集體建立行業(yè)聯(lián)盟的先例，但從政府層面到企業(yè)層面輪番就房地產(chǎn)風(fēng)氣進(jìn)行整治，比較少見。

整頓風(fēng)潮因何而起

這些舉措看似“巧合”，其實(shí)內(nèi)在聯(lián)系頗深。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，如今房地產(chǎn)行業(yè)的不誠信行為日益加劇，前段時間，在上海鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的離婚買房就是由7名惡意編造、傳播相關(guān)謠言的房產(chǎn)中介人員杜撰而成，他們的行為引發(fā)了市場的恐慌，也擾亂了正常的市場秩序。

目前在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域，也存在大量的潛規(guī)則、變相捆綁、暗箱操作等不合規(guī)的情況。前段時間深圳“6平方米鴿籠”半天售罄傳聞在坊間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，隨后，位于深圳龍崗區(qū)的樓盤同樣涉嫌虛假宣傳，遭到深圳市執(zhí)法部門調(diào)查。

近期，網(wǎng)傳“一次性購房60套”事件嚴(yán)重影響了成都市房地產(chǎn)市場秩序，涉事的“中德·英倫世邦”由于涉嫌散布不實(shí)信息、制造市場緊張氣氛等違規(guī)行為，被立案調(diào)查，并繼續(xù)關(guān)閉項(xiàng)目商品房網(wǎng)簽、暫停銷售，暫緩辦理預(yù)售許可、取消成都市第48屆秋季房地產(chǎn)交易會資格。

可以發(fā)現(xiàn)，這些房企和中介往往為了業(yè)績進(jìn)行虛假宣傳，甚至捂盤惜售，其行為會使真正需要購房的消費(fèi)者做出錯誤判斷，同時構(gòu)成不正當(dāng)競爭。

更值得一提的是，在樓市熱度較高的時候，房企和中介的虛假宣傳、刻意制造恐慌和搶房氛圍，更不利于房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

“最近正因?yàn)楹芏喑鞘袠鞘衅x了平穩(wěn)這個關(guān)鍵詞，所以才會引發(fā)各地限購政策紛紛出臺，引發(fā)行業(yè)內(nèi)外加強(qiáng)風(fēng)氣整頓。”有房地產(chǎn)企業(yè)人士就表示。

為行業(yè)構(gòu)筑“安全線”

在多城限購的背景下，加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范建設(shè)，建立誠信聯(lián)盟，對于行業(yè)來說，可能有“被重塑”的意義。

“房地產(chǎn)是一個貨值高，信息不對等的行業(yè)，從黃金十年到白銀十年，行業(yè)需要更規(guī)范，如果不從行業(yè)大勢來考慮，主動提升自身的品質(zhì)和服務(wù)，在未來將很容易喪失競爭力。”萬科上海區(qū)域副總經(jīng)理吳鏑就表示，“誠信”實(shí)際上是在為企業(yè)創(chuàng)造一條發(fā)展的安全線。

對于消費(fèi)者而言，房地產(chǎn)風(fēng)氣的整頓無疑也會為購房置業(yè)提供安全保障。一些開發(fā)商店大欺客、坐地起價、違規(guī)銷售、捂盤抬價、隨意毀約等違背誠信銷售的現(xiàn)象將得到杜絕。

“這會對行業(yè)產(chǎn)生大影響，凈化掉一大批企業(yè)。通過這種方式來提高競爭門檻，把差的企業(yè)趕出去。通過這種方式，讓地價降下去，而在銷售市場，給消費(fèi)者提供更好的環(huán)境。”業(yè)內(nèi)人士就表示。

種種行為雖然在短期內(nèi)會帶來銷售利好，但隨著市場趨于成熟，大型房企越來越注重品牌。改善購房者消費(fèi)體驗(yàn)，保障其切身利益，提升開發(fā)商口碑，種種行為將使整個房地產(chǎn)行業(yè)的形象推進(jìn)一個檔次，這也將促進(jìn)房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展。