每經(jīng)編輯｜吳若凡    

每經(jīng)實習(xí)記者 吳若凡 發(fā)自上海

5月27日，綠地集團旗下綠地香港控股有限公司（以下簡稱“綠地香港”，股份代號：337.HK）宣布，旗下的綠地金融服務(wù)信息有限公司（以下簡稱綠地金服）正式開業(yè)，并于同一天和平安陸金所、眾安保險、中國東方資產(chǎn)管理等三家機構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)，通過這一業(yè)務(wù)，綠地將有望實現(xiàn)真正的輕資產(chǎn)化。

　　相關(guān)資料顯示，2015年，中國互聯(lián)網(wǎng)金融交易規(guī)模將爆發(fā)增長至1萬億元。互聯(lián)網(wǎng)金融作為普惠金融的一部分，也有效彌補了資金供求市場的空白，解決了眾多中小企業(yè)融資問題，這是P2P網(wǎng)貸近年來迅猛發(fā)展的主要原因。

    此次，綠地設(shè)立互聯(lián)網(wǎng)金融公司并與陸金所、眾安保險、中國東方資產(chǎn)管理(國際)有限公司等三家機構(gòu)合作，按照規(guī)劃，未來三年，綠地金服的目標(biāo)是平臺交易量突破1000億，注冊用戶突破300萬，打通500個社區(qū)，占據(jù)整個互聯(lián)網(wǎng)金融市場十分之一的胃口，足見綠地的巨大野心。

優(yōu)勢:可自主建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)金融生態(tài)圈

　　根據(jù)綠地方面的介紹，綠地金服將以房地產(chǎn)為依托的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，同時涉足PPP基金、房地產(chǎn)基金和特殊機會投資基金等業(yè)務(wù)板塊，打開融資通道。

   綠地集團目前已經(jīng)是全球最大的房地產(chǎn)企業(yè)，其存量和未來的增量資產(chǎn)，以及綠地在全國的地標(biāo)性建筑，包括綠地中心、綠都將是綠地金服互聯(lián)網(wǎng)平臺未來的重要資產(chǎn)來源。

    其次，綠地在房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗，為綠地金服長期發(fā)展積累了大量的風(fēng)控數(shù)據(jù)和定價模型，這也使得其風(fēng)險控制與定價能力較為突出。

    其三，綠地擁有1500萬目標(biāo)客戶群，在全國88個城市擁有500多個社區(qū)及強大的置業(yè)顧問團隊，通過物業(yè)公司和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的共同努力，將實現(xiàn)最后一公里的金融。

　　睿信致成管理有限公司總裁薛迥文向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，當(dāng)前的互聯(lián)網(wǎng)金融市場每年以幾何級數(shù)在增長，一旦綠地的生態(tài)圈建立起來，就將可能形成先發(fā)優(yōu)勢，贏家通吃，就像電子商務(wù)領(lǐng)域一樣。如果運作得好，這樣的結(jié)果是很有可能實現(xiàn)的。

只不過，綠地要想把1500萬業(yè)主和準業(yè)主，變成為綠地金服的客戶，還需要建立渠道，培養(yǎng)專業(yè)的團隊。至于上述模式對綠地地產(chǎn)業(yè)務(wù)本身的融資有無幫助，有待進一步觀察。

綠地金服業(yè)務(wù)的預(yù)演

和平安、眾安的合作，則可以看作是綠地金融業(yè)務(wù)體系全面實現(xiàn)后的一個預(yù)演。綠地方面曾表示，公司將順應(yīng)金融業(yè)改革和金融管制放松的市場導(dǎo)向，依托房地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)勢，在細分領(lǐng)域提供具有核心競爭力的綜合性金融服務(wù)。通過投資并購，著力獲取核心金融資產(chǎn)，建立以保險為核心、擁有多種金融牌照的金融控股集團架構(gòu)體系。

　　綠地設(shè)想通過投資保險公司，參股券商、信托等企業(yè)的方式，打造一個金融平臺。而上述平臺的部分功能和平安陸金所、眾安保險在整個互聯(lián)網(wǎng)金融平臺上的功能相當(dāng)。

　　按照綠地的介紹，未來將打造豐富的產(chǎn)品線，涵蓋理財投資、社交金融、社區(qū)金融在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)平臺，將圍繞房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈投融資市場，建立包括地產(chǎn)寶、業(yè)主寶、置業(yè)寶和社區(qū)寶等在內(nèi)的產(chǎn)品庫，形成可復(fù)制的多層次業(yè)務(wù)模式。

綠地金服的成立，對綠地來說是，意義在于資產(chǎn)來源和渠道的拓寬，而綠地金服可以通過綠地金融平臺的商業(yè)運營，使綠地擁有渠道、平臺、資金三方面的保障。在項目操盤上有更多優(yōu)勢，股權(quán)分配上有更多收益。

　　據(jù)介紹，綠地金服計劃建立包括地產(chǎn)寶、業(yè)主寶、置業(yè)寶和社區(qū)寶等在內(nèi)的產(chǎn)品庫，形成可復(fù)制的多層次業(yè)務(wù)模式。“社區(qū)寶”的產(chǎn)品形態(tài)包括社區(qū)投融資服務(wù)、朋友圈投融資服務(wù)；置業(yè)寶的產(chǎn)品形態(tài)包括首付款投融資服務(wù)、購房優(yōu)惠認購權(quán)憑證服務(wù)等等，將通過3000多個綠地置業(yè)顧問進行O2O全面推廣。

　　綠地表示，公司將順應(yīng)金融業(yè)改革和金融管制放松的市場導(dǎo)向，依托房地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)勢，在細分領(lǐng)域提供具有核心競爭力的綜合性金融服務(wù)。通過投資并購，著力獲取核心金融資產(chǎn)，建立以保險為核心、擁有多種金融牌照的金融控股集團架構(gòu)體系。