每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)

隨著新年的到來(lái)，廈門(mén)市2015年的土地出讓已排上日程。根據(jù)廈門(mén)市土房局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年1月，廈門(mén)將有7幅地塊擬出讓?zhuān)渲?副位于島外同安區(qū)和集美區(qū)的商住地塊備受矚目。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014年廈門(mén)土地完成不足年初計(jì)劃的4成，市場(chǎng)對(duì)土地需求較為饑渴，對(duì)于后市的土地拍賣(mài)保持樂(lè)觀態(tài)度。

據(jù)了解，2015年1月7日，廈門(mén)將推出新年首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，位于同安的兩塊商住地（T2014P01、T2014P02）將拔得頭籌。

公開(kāi)資料顯示，T2014P01地塊的土地面積為29195.805平方米,建筑面積74000平方米,起拍價(jià)40900萬(wàn)元,起拍樓面價(jià)5527.02元每平方米。T2014P02地塊的面積14600.424平方米,建筑面積33000平方米,起拍價(jià)18300萬(wàn)元,起拍樓面價(jià)為5545.45元每平方米。

對(duì)此，一些業(yè)內(nèi)人士指出，相比周邊目前1萬(wàn)元左右的新建商品住宅均價(jià)，兩地塊的起拍價(jià)較為合理。

而1月16日將推出的集美區(qū)J2014P03商住地塊更為引人注目，該地塊的土地面積70108.902平方米，建筑面積305160平方米，拍賣(mài)起叫價(jià)20億元，起拍樓面價(jià)約6554元/平方米。

2014廈門(mén)樓市持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)的表現(xiàn)，被戲稱(chēng)為“北上深廈”。不過(guò)廈門(mén)樓市仍然受到大環(huán)境影響，成交量下滑明顯。

克而瑞廈門(mén)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2014年，廈門(mén)樓市整體表現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)低迷，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，成交一直在低位徘徊。因此2014年前11個(gè)月的實(shí)際成交大概在245萬(wàn)平方米，1:1.2的供求比創(chuàng)近三年來(lái)新高，首次呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。此外，年末商品住宅的庫(kù)存量較年初攀升了近110萬(wàn)平方米左右，去化周期超12個(gè)月，去化壓力增大。

不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到前期土地供應(yīng)偏緊影響，2015年廈門(mén)的商品房供應(yīng)也將較此前縮水。由于受供應(yīng)結(jié)構(gòu)及一級(jí)土地市場(chǎng)影響，廈門(mén)房?jī)r(jià)價(jià)格上行理由充足，漲幅或繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)。

不過(guò)業(yè)內(nèi)人士也提出，雖然漲幅將領(lǐng)跑，但值得注意的是去庫(kù)存壓力仍將加大，量?jī)r(jià)矛盾凸顯。