每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 宋戈    

每經(jīng)記者 宋戈

*ST商城（600306，前收盤價7.36元）的重組正按部就班地進行。今日公司宣布將旗下遼寧物流、安立置業(yè)兩項地產(chǎn)業(yè)務出售給茂業(yè)商廈。公司股票將于6月27日復牌。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，從2012年開始，遼寧物流的部分股權已被上市公司來回多次買賣，且交易方均為亞歐工貿(mào)。而交易的價格，一直是買高賣低。

向大股東剝離地產(chǎn)業(yè)務

公告顯示，*ST商城擬向茂業(yè)商廈出售所持有的遼寧物流99.94%股權、安立置業(yè)100%股權，合計金額為3.37億元，而交易對方茂業(yè)商廈為商業(yè)城控股股東中兆投資的控股股東。

資料顯示，遼寧物流主要經(jīng)營國內(nèi)一般商業(yè)貿(mào)易和倉儲業(yè)務，目前無日常經(jīng)營業(yè)務。其控股子公司展業(yè)置地主要經(jīng)營一處房地產(chǎn)項目開發(fā)，目前工程項目處于在建狀態(tài)，無實際業(yè)務收入。

2012年~2013年，遼寧物流凈利潤分別為-1193.01萬元、-1727.51萬元，虧損的主要原因為短期借款一直保持較高水平，致使財務費用長期居高不下，從而導致經(jīng)營入不敷出。經(jīng)評估，遼寧物流99.94%股權預估值為2.95億元，預估增值率325.56%。

安立置業(yè)則主營房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售，其2012年~2013年凈利潤分別為-3000.93萬元、-3346.87萬元。近三年，安立置業(yè)營業(yè)收入基本保持穩(wěn)定，但管理費用以及財務費用一直保持較高的水平，導致安立置業(yè)經(jīng)營連年虧損。經(jīng)評估，安立置業(yè)凈資產(chǎn)賬面價值-3041.57萬元，預估值4139.19萬元，雙方初步協(xié)商確定交易價格為4140萬元。

遼寧物流已被公司多次買賣

對于此次交易，*ST商城表示，遼寧物流及安立置業(yè)的核心業(yè)務為房地產(chǎn)業(yè)，占用了大量的經(jīng)營資金，給公司造成沉重經(jīng)營負擔。交易完成后，公司將專注于百貨零售行業(yè)，不再從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售以及物流業(yè)務。

值得注意的是，遼寧物流股權已被上市公司來回買賣了多次。

2012年11月30日，*ST商城將遼寧物流48.72%的股份轉讓給亞歐工貿(mào)，轉讓價格為1.77億元。2013年9月，*ST商城又花費1.79億元將其買回，轉手間多花了200萬。

*ST商城當時表示，收購是基于上述資產(chǎn)質地優(yōu)良，政策導向趨好，市場前景廣闊。收購完成后，商業(yè)城持有遼寧物流股權比例增加并居于絕對控制地位，有益于公司未來資本經(jīng)營和對上述股權的經(jīng)營和管理。

然而僅僅過去了9個月，“優(yōu)良資產(chǎn)”已變成了經(jīng)營負擔，再次被上市公司出售給亞歐工貿(mào)。

經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》記者計算，2013年時遼寧物流99.94%股權的價值3.67億元。但是如今，這部分股權交割僅為2.95億元，不到一年折價7200萬元。