每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

目前，國(guó)內(nèi)一些二、三四線城市出現(xiàn)了新房庫(kù)存嚴(yán)重積壓的情況，地產(chǎn)開發(fā)商在這類地區(qū)的投資變得越來(lái)越謹(jǐn)慎。在此背景下，部分開發(fā)商開始把目光投向房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)定、市場(chǎng)相對(duì)成熟、風(fēng)險(xiǎn)較小的海外市場(chǎng)。

昨日（5月13日），第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)有限公司國(guó)際物業(yè)高級(jí)經(jīng)理周玉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，以澳大利亞市場(chǎng)為例，目前前往該地投資的中國(guó)房企不僅有綠地、碧桂園這樣的一線龍頭房企，一些三、四線的房地產(chǎn)商也開始在此購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)。隨著越來(lái)越多房企在海外開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，未來(lái)全球的房地產(chǎn)知名品牌中可能會(huì)有更多中國(guó)企業(yè)身影。

房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行的分析報(bào)告指出，2014年一季度，中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者在海外的住宅項(xiàng)目投資額同比上升了80%，由去年的6億美元升至今年的11億美元，其中英國(guó)、澳大利亞和美國(guó)最受中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者青睞。

海外投資額度大增

仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏揚(yáng)揚(yáng)預(yù)計(jì)，今年后3個(gè)季度，資金充足的中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資興趣及具體投資活動(dòng)將繼續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2014年中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者的海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額可能突破100億美元。

仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達(dá)76億美元，同比增長(zhǎng)124%；而2012年和2011年，這一數(shù)字分別為33億美元和29億美元。

據(jù)了解，進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)此前主要是綠地、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、碧桂園等龍頭房企，目前已有越來(lái)越多的二、三線房企加入。

周玉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在澳大利亞的悉尼，除了碧桂園、綠地等龍頭企業(yè)在進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)外，還有武漢的一家名為“福星惠譽(yù)”的房企在投資項(xiàng)目。

另?yè)?jù)知情人士透露，知名地產(chǎn)商蘇寧環(huán)球集團(tuán)也可能準(zhǔn)備在加拿大溫哥華開發(fā)一個(gè)包括商業(yè)、旅游、辦公、娛樂(lè)、住宅等多形態(tài)物業(yè)的綜合體項(xiàng)目，目前框架協(xié)議已簽訂。該項(xiàng)目位于溫哥華市中心地帶，緊靠BC體育場(chǎng)，由于投資規(guī)模大、并有位置優(yōu)勢(shì)，當(dāng)?shù)卣?jì)劃將博彩等娛樂(lè)功能放入該場(chǎng)所，以進(jìn)一步刺激當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)，以吸引更多消費(fèi)者在上述項(xiàng)目消費(fèi)。

境外市場(chǎng)漲幅穩(wěn)定

據(jù)了解，國(guó)內(nèi)企業(yè)之所以大舉開拓海外市場(chǎng)，主要是因?yàn)槟壳昂Ｍ夥康禺a(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格走勢(shì)更好。

仲量聯(lián)行上海國(guó)際住宅部總監(jiān)劉藝淇以倫敦市場(chǎng)為例介紹稱，“無(wú)論是中心區(qū)域還是外圍非核心區(qū)域，目前倫敦所有的房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格均呈大幅攀升趨勢(shì)。增值最顯著的是金融城和東倫敦地區(qū)，后者的住宅物業(yè)價(jià)格在2013年上升了16.5%，高于倫敦中心地段12.2%的平均增幅。”

周玉則表示，悉尼的房?jī)r(jià)在過(guò)去七八年里上漲了將近一倍，而今年也有可能上漲7%~9%。

此前，一家在澳洲有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房企的負(fù)責(zé)人曾對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，企業(yè)在澳洲等地開發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)超過(guò)了國(guó)內(nèi)。

周玉還告訴記者，目前我國(guó)開發(fā)商在澳洲開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，有30%賣給非澳大利亞國(guó)籍人士。周玉進(jìn)一步舉例稱，其近期在上海推廣的一個(gè)公寓項(xiàng)目，房源總數(shù)量為120多套，其中有30套最終或會(huì)被中國(guó)人買走。