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每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

近日，南京兩家樓盤大幅降價(jià)，讓其成為關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，兩家樓盤的降價(jià)，只是開發(fā)商炒作的一個(gè)噱頭，并不具備代表性。

不過值得注意的是，近期南京不少樓盤著實(shí)是使用各種手段變相促銷，其中位于南京江寧板塊的保利中央公園項(xiàng)目推出了首付減壓活動(dòng)，無論是首套房還是二套房，購房者都可以先付一成首付鎖定房源。

對于保利此舉，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初表示，保利一成首付不屬于實(shí)質(zhì)性降價(jià)，但市場觀望情緒確實(shí)變濃，傳統(tǒng)的“金三銀四”推房潮將至，一些價(jià)格虛高的板塊和個(gè)盤，不排除會(huì)有降價(jià)可能。

首付一成鎖定房源

近日，南京不少房地產(chǎn)論壇曝出南京保利中央公園項(xiàng)目推出一成首付的情況，成為眾多購房者追逐的焦點(diǎn)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，江寧的保利中央公園最近喊出“青年置業(yè)計(jì)劃首付減壓”的口號(hào)，推出了一成首付活動(dòng)，稱無論是首套房還是二套房都可以先付一成首付，鎖定房源。

該項(xiàng)目售樓部一位工作人員對記者介紹說，購買該項(xiàng)目70平方米以下的小戶型只需支付總價(jià)的10%即可，剩余的20%首付款半年內(nèi)支付完畢即可。“這個(gè)活動(dòng)只針對11號(hào)樓的70平方米的房源，買房人可以先交2萬元定金，一個(gè)禮拜內(nèi)只要付一成首付就能鎖定房源，然后在半年內(nèi)補(bǔ)齊剩余首付款。”

此外，該售樓員還對記者介紹說，該批項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2016年交付，都是精裝修房源，“買房人在交完一成首付后可以和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，但需要等首付款交齊才能去銀行辦理按揭等手續(xù)。”

不過，據(jù)記者了解，一成首付僅限于保利中央公園項(xiàng)目，保利在南京旗下的其他3個(gè)偏剛需的項(xiàng)目則不適用，但這3個(gè)項(xiàng)目接下來也會(huì)出臺(tái)一些青年置業(yè)的購房優(yōu)惠。

“保利此舉其實(shí)并沒有降價(jià)，只是給購房者營造一個(gè)概念，給購房者一個(gè)緩沖期，這種緩沖期往往是剛需購房者需要的。”張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

改房源定位降總價(jià)

除了保利之外，近期不少樓盤使出各種手段促銷。

位于仙林板塊的金地湖城藝境項(xiàng)目在去年底首次開盤推出精裝花園洋房，每平方米售價(jià)19000元～22000元，項(xiàng)目開盤后銷售一直不溫不火。最近該樓盤改變戰(zhàn)略，推出高層毛坯房源，主要戶型在86～135平方米，“拿到銷售許可后就會(huì)開盤，相比之前的價(jià)格肯定會(huì)下調(diào)，但并不是降價(jià)，只是新房源與此前的房源定位不同，所以售價(jià)自然不同。”售樓部一位工作人員稱。

除了精裝改毛坯外，南京雅居樂濱江國際項(xiàng)目也開始改變戰(zhàn)略，從此前的大戶型轉(zhuǎn)為小戶型房源。

公開資料顯示，雅居樂濱江國際項(xiàng)目此前推出的房源最小戶型為230平方米，總價(jià)都在500萬元以上，但由于面積大總價(jià)高，項(xiàng)目銷售一直緩慢。為了改變這樣的情況，該項(xiàng)目將從今年4月份開始推出130平方米～200平方米的戶型，總價(jià)在210萬元～250萬元。

“開發(fā)商轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略，無論是精裝改毛坯還是大戶型改小戶型，都是那些銷售情況一般的樓盤，為了改變銷售緩慢的態(tài)勢，達(dá)到促銷的目的。”張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“目前南京樓市銷售量七成被剛需盤小戶型占據(jù)，大戶型高端樓盤銷售占比不到三成，其面臨的銷售壓力較大，所以接下來南京還會(huì)出現(xiàn)各種促銷樓盤。”