每經網(wǎng)上海6月4日電（記者 沙斐）  在“國五條”限購政策的倒逼下，開發(fā)商正被迫轉向租賃市場。

《每日經濟新聞》記者了解到，鼎固控股集團近日已經與日本不動產管理專家愛泊滿聯(lián)手合作，為旗下上海日月光中心伯爵居業(yè)主推出量身定制的資產管理和代為租賃服務。

目前中短期租賃市場正在興起，更多的開發(fā)商開始考慮轉向租賃市場，而涉外服務式公寓成為一大趨勢。此前，SOHO中國已經宣布結束散售模式，轉向“開發(fā)-自持”的模式。

據(jù)了解，上海有著為數(shù)不少的足以與五星級酒店媲美的涉外服務式公寓，其本質是高端住宅的投資型業(yè)主為避免房屋空置而采用的一種資產管理和代為租賃服務。而開發(fā)商通過與不動產專業(yè)企業(yè)合作經營的方式，有利于將業(yè)主手上的不動產盤活，享受到高于一年期銀行存款利率的收益回報，將房子做成理財性質的產品。

一位日月光中心伯爵居的現(xiàn)場銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，日月光中心伯爵居的購房者70%以上為投資性質的業(yè)主，為了讓業(yè)主得到與預期相匹配的投資回報率，鼎固控股集團與日本愛泊滿不動產合作，希望達到使物業(yè)保值增值的目的。

業(yè)內專家表示，商業(yè)類物業(yè)的購買，無論出于何種動機，獲取更高的收益回報是其根本出發(fā)點。正是看到了客戶的這種需求，現(xiàn)在的商業(yè)型物業(yè)，紛紛在收益回報方面做起文章，從某種意義上說，開發(fā)商賣這種物業(yè)，更像是在賣一種理財產品，給業(yè)主強調的是更為長遠的收益。