每經(jīng)編輯｜王迎春

每經(jīng)記者張敏發(fā)自北京

社科院昨日發(fā)布2012年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書(shū)》）指出，由于需求低迷，今年幾乎不存在房?jī)r(jià)上漲的可能性。但同時(shí)，房?jī)r(jià)降幅也不會(huì)很大。

對(duì)于今年的市場(chǎng)，《藍(lán)皮書(shū)》強(qiáng)調(diào)，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)維持盤(pán)整態(tài)勢(shì)，預(yù)期房?jī)r(jià)將有所回落，但總體降幅不會(huì)很大。同時(shí)，今年商品房總體成交量仍將保持低迷。

該報(bào)告認(rèn)為，由于當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本特別是土地購(gòu)置成本很高，大幅降價(jià)將意味著多數(shù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面臨虧損，在經(jīng)濟(jì)和政策前景明朗前，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢(shì)，不情愿輕易降價(jià)，房?jī)r(jià)將延續(xù)上年的盤(pán)整態(tài)勢(shì)。

同時(shí)，藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，房地產(chǎn)交易區(qū)域分化格局將加劇，部分前期漲幅較大的中小城市可能迎來(lái)較大幅度價(jià)格調(diào)整，同時(shí)交易量將有所釋放，大都市區(qū)交易量將持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)則可能僅僅小幅盤(pán)整。

此外，由于部分開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)被迫低價(jià)處理存量房產(chǎn)，也由于某些大型企業(yè)集團(tuán)為了主導(dǎo)行業(yè)重組并購(gòu)，通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)形成對(duì)被并購(gòu)開(kāi)發(fā)企業(yè)的虧損壓力，因此整體房?jī)r(jià)也將在盤(pán)整中有所回落。

但總體而言，由于房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入限制少，行業(yè)外資本可以較容易進(jìn)入，行業(yè)內(nèi)壟斷企業(yè)通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)實(shí)施并購(gòu)策略很容易被行業(yè)外資本進(jìn)入而打破，導(dǎo)致得不償失，因此劇烈的價(jià)格戰(zhàn)很難形成，總體房?jī)r(jià)降幅不會(huì)很大。

《藍(lán)皮書(shū)》同時(shí)預(yù)測(cè)，2012年商品房總體交易量仍將持續(xù)低迷，保障性住房將加快上市配購(gòu)。由于房?jī)r(jià)繼續(xù)維持盤(pán)整態(tài)勢(shì)，投資投機(jī)性需求和自住性需求仍將保持謹(jǐn)慎觀望，商品房市場(chǎng)總體交易量仍將繼續(xù)低迷，但由于近年保障性住房建設(shè)力度加大，2012年可望形成可觀的現(xiàn)實(shí)供給，保障房上市配購(gòu)將加快。

社科院還預(yù)測(cè)，今年我國(guó)的房地產(chǎn)政策將繼續(xù)鞏固已有的調(diào)控成果。一方面，抑制投機(jī)仍將是本年度房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)；另一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控可能逐步由緊縮轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?/p>

在政策建議方面，《藍(lán)皮書(shū)》還建議，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自主性商品房的首付比例、利率等優(yōu)惠政策應(yīng)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期化、穩(wěn)定化、制度化，避免頻繁調(diào)整，支持居民合理的購(gòu)房需求。