每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢    

每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢

調(diào)控之下，土地市場(chǎng)清冷連著清冷。日前，在農(nóng)歷兔年結(jié)束之際，武漢土地市場(chǎng)的最后一場(chǎng)拍賣活動(dòng)如期舉行，10宗出讓地塊悉數(shù)底價(jià)成交，最終共成交42億余元清淡迎接新年。

值得關(guān)注的是，和以往眾多專業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商云集的場(chǎng)面不同，非地產(chǎn)類企業(yè)正悄然成為本次土地拍賣會(huì)上的主角，一時(shí)成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。

全場(chǎng)無(wú)一競(jìng)價(jià)

日前，武漢農(nóng)歷兔年的最后一場(chǎng)土地拍賣會(huì)如期在市土地交易中心舉行。

根據(jù)武漢國(guó)土部門最初的公告，本次掛牌出讓的土地計(jì)劃共19宗，但最終實(shí)現(xiàn)成交的僅10宗，位于武昌區(qū)、江岸區(qū)等中心城區(qū)的9塊因故延期。

和之前數(shù)場(chǎng)土地拍賣會(huì)一樣，兔年最后的一場(chǎng)也難免被冷清。一位參與拍賣現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》稱，經(jīng)過(guò)拍賣師介紹規(guī)則、公證員現(xiàn)場(chǎng)公證及地塊按序揭牌等多個(gè)流程后，整場(chǎng)拍賣于僅用時(shí)35分鐘，“拍賣師還在現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)玩笑說(shuō)，他連表演特長(zhǎng)也不用發(fā)揮了”，場(chǎng)面冷清可見(jiàn)一斑。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在現(xiàn)場(chǎng)參與拍賣的11宗地塊中，一處編號(hào)為P(2011)117號(hào)的商住用地因報(bào)名者未現(xiàn)身報(bào)價(jià)而慘遭 “爽約”，其余10宗以城中村用地和限價(jià)房用地為主的土地均以底價(jià)成交，“拍賣的11宗地，每宗均只有一家競(jìng)買人報(bào)名”。最終，整場(chǎng)拍賣會(huì)的總成交金額為42.404億元，其中4塊城中村地塊就貢獻(xiàn)有35.57億元，占據(jù)大半壁江山。

針對(duì)城中村土地年底火爆的現(xiàn)象，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》分析稱，2011年，國(guó)內(nèi)知名品牌房企在武漢拿地較少，“基本都是很有選擇性的獲取優(yōu)質(zhì)地塊和城中村地塊，像萬(wàn)科、保利和福星惠譽(yù)開(kāi)發(fā)商都是等紛紛涉獵城中村和限價(jià)房地塊，積極參與保障房建設(shè)”。

非房企趁冷掘金樓市

盡管和市場(chǎng)預(yù)期一樣，這場(chǎng)歲末拍賣會(huì)清冷過(guò)年，但非房地產(chǎn)企業(yè)集中現(xiàn)身拿地也成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，“外行企業(yè)看好房地產(chǎn)前景”。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，一塊位于武漢市洪山區(qū)的P(2011)248限價(jià)房地塊以3億多元的價(jià)格賣出，“樓面地價(jià)4000元/平方米，每畝均價(jià)1500萬(wàn)元，將定向用于重點(diǎn)工程的拆遷安置，摘桃者為藍(lán)天集團(tuán)下屬子公司群光實(shí)業(yè)，這是一家經(jīng)營(yíng)超級(jí)百貨的商業(yè)零售企業(yè)。另外兩宗位于漢陽(yáng)區(qū)的土地也均被湖北漢江新世紀(jì)投資有限公司以1.7億余元收歸囊中。

除此之外，東風(fēng)汽車集團(tuán)旗下的神龍汽車有限公司也耗資3.1億元拿下一宗位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的P(2011)252號(hào)地塊，“占地45畝，可建建筑4.81萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為6400元/平方米，遠(yuǎn)超同區(qū)域歷史的樓面地價(jià)”，不過(guò)，根據(jù)規(guī)定“競(jìng)得人將可無(wú)償取得地塊內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施、園林綠化工程、電子設(shè)備及機(jī)器設(shè)備”。

不過(guò)，盡管非房地產(chǎn)企業(yè)集中大手筆拿地的現(xiàn)象可圈可點(diǎn)，但整個(gè)2011年，武漢土地整體孱弱的事實(shí)已難改變。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的年度分析報(bào)告顯示，過(guò)去的2011年，“武漢共成交203宗地，土地面積1010萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40.72%；土地出讓金為508億元，環(huán)比減少35.77%”。

“與2010年連續(xù)三次刷新樓面地價(jià)的瘋狂相比，2011年開(kāi)發(fā)商拿地可謂是非常謹(jǐn)慎”，上述分析人士告訴本報(bào)記者稱，盡管品牌企業(yè)依然看好武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)，但拿地意愿已經(jīng)比較勢(shì)弱，“尤其是三季度政策放松預(yù)期落空后，土地市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫”。