每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        昨日（2月14日），首創(chuàng)置業(yè)公布了1月銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，公司1月實現(xiàn)銷售額11.8億元，環(huán)比下降41%，同比增長104%。首創(chuàng)置業(yè)在公告中還透露，今年力爭實現(xiàn)銷售目標150億元。然而在“國八條”、加息等一系列政策組合拳的作用下，《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪發(fā)現(xiàn)，多位業(yè)內(nèi)人士對今年的樓市前景并不樂觀，悲觀的看法甚至認為，今年大部分城市的全年成交量將下降70%。在這一背景下，首創(chuàng)置業(yè)150億元的全年銷售目標或顯虛胖。

        實際上，首創(chuàng)置業(yè)也意識到了政策調(diào)控的嚴峻。在公告中，首創(chuàng)置業(yè)也提出全面推出綜合體項目并擴大二三線城市投資和銷售規(guī)模。

1月銷售額環(huán)比大降41%

        首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，公司實現(xiàn)簽約面積11.5萬平方米，簽約金額11.8億元。業(yè)績的主要貢獻來自北京高端住宅項目緣溪堂、和平里De小鎮(zhèn)。這兩個住宅項目的簽約均價分別高達6萬元/平方米和4萬元/平方米，兩個項目1月合計實現(xiàn)簽約金額3.3億元。而公司在重慶的住宅項目鴻恩國際生活小區(qū)在1月也推出190套房源上市，貢獻銷售額1.5億元。

        《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，首創(chuàng)置業(yè)1月實現(xiàn)的11.5萬平方米簽約面積和11.8億元的簽約額，雖然與去年同期相比，分別大增112%和104%，但與2010年12月24萬平方米的簽約面積和20億元的簽約金額相比，則分別下降了52%和41%。

        在公告中，首創(chuàng)置業(yè)透露，今年公司預(yù)計在北京、天津、沈陽、成都、重慶、西安、無錫、湖州、佛山等全國10個城市總計有23個項目入市，可銷售面積逾300萬平方米，力爭實現(xiàn)簽約銷售目標150億元。

150億年度目標前景難測

        首創(chuàng)置業(yè)定下的150億元的銷售目標，在調(diào)控背景下能否實現(xiàn)仍難有定數(shù)。粗略計算，150億元的全年目標需要公司月均實現(xiàn)銷售額12.5億元，而該公司1月11.8億的銷售額是“不及格的”，且從2月開始，房地產(chǎn)市場整體成交量緊縮，首創(chuàng)置業(yè)類似1月這種“不及格的月度銷售額”仍可能不斷出現(xiàn)。

        記者在與多位業(yè)內(nèi)人士的溝通中發(fā)現(xiàn)，不少人都認為，政策組合拳之下，今年樓市整體成交量將劇降。如北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉就認為，2011年樓市整體成交量可能下調(diào)超過三成。而北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事總經(jīng)理楊少鋒更是悲觀地預(yù)計，2011年全國一二線城市，購房需求將急降近80%，剩下不到20%，絕大部分城市全年成交量將至少下降70%。

2月多家房企或現(xiàn)地量

        實際上，成交量的過山車現(xiàn)象已然發(fā)生，以首創(chuàng)置業(yè)的業(yè)務(wù)大本營北京為例，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后的首周，即2月7日~13日，北京樓市成交量下跌近六成。其中期房住宅成交量僅為740套，現(xiàn)房住宅成交量為161套，而二手房更是僅成交了3110套，環(huán)比春節(jié)前最后一周分別下降了65.6%、54.5%和59.5%。

        亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對此分析認為，在“國八條”和加息的雙重抑制下，北京樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)普降，僅有不到20個樓盤的單周成交量超過10套，雖然樓市正處于政策的消化期，但這種現(xiàn)象也與以往調(diào)控政策出臺后市場的反饋有所不同，2010年4月17日“國十條”以及4月30日北京實施細則出臺前后，樓市成交量變化不大，從中也透露出在目前政策的連續(xù)抑制下，購房人心態(tài)上的變化已經(jīng)開始影響其購房行為。

        調(diào)控下首創(chuàng)置業(yè)的尷尬也發(fā)生在同行身上。如保利2011年的年度銷售目標為180億元，平均下來，每月銷售額需為15億元方可“及格”，但保利1月的合約銷售額僅約10.5億元。富力今年的年度銷售目標為400億元，平均每月銷售額需為約33.33億元，而其1月銷售額為約28.42億元。業(yè)內(nèi)認為，多家房企2月的銷售或出現(xiàn)近期的地量。



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