每經(jīng)記者  翟敏  胡廷鴻  發(fā)自深圳

        隨著此前限貸令、限購(gòu)令等傳言的靴子陸續(xù)落地，上半年廣為流傳的深圳市二手房按評(píng)估價(jià)過(guò)戶征稅的新規(guī)如今已是引弓待發(fā)。昨日（10月27日），深圳市地稅局新聞發(fā)言人楊龍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》證實(shí)，按評(píng)估價(jià)過(guò)戶征稅新規(guī)將于11月正式實(shí)施。

        此前，上述傳聞已在市場(chǎng)上迅速得到反應(yīng)。大量恐慌性購(gòu)房者搶在政策出臺(tái)之前交易，以減少交易成本。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，一旦該方案實(shí)行，將會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)成交量造成一定壓制，中介商將受到較大影響。

新規(guī)“來(lái)襲”市場(chǎng)搶過(guò)戶時(shí)間

        昨日下午，盡管降溫后的天氣陰冷，但位于深圳銀湖的產(chǎn)權(quán)登記中心卻顯得格外熱鬧。幾百米開(kāi)外便開(kāi)始塞車(chē)，北環(huán)大道旁的輔道上排了兩條車(chē)龍。登記中心內(nèi)擠滿了前來(lái)遞件的市民，市民張小姐埋怨稱(chēng)，光拿一份材料就用了兩個(gè)多小時(shí)。

        產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從10月22日開(kāi)始，二手房過(guò)戶量從此前的日均400套左右突然增至600套～700套，到25日繼續(xù)增加到811套，幾乎回復(fù)到市場(chǎng)亢奮時(shí)期的水平。

        值得注意的是，10月22日正是“按評(píng)估價(jià)征稅消息”傳出將執(zhí)行之時(shí)。在此消息彌漫之際，購(gòu)房者為減少交易成本紛紛入市，實(shí)現(xiàn)提前過(guò)戶。

        據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳市二手房成交2395套，與前一周的1399套相比，上漲71.19%，日均成交479套。

        實(shí)際上，早在2007年，深圳就有過(guò)二手房過(guò)戶按估價(jià)繳稅的相關(guān)提法。今年6月，按估價(jià)過(guò)戶征稅說(shuō)法再次在深圳地產(chǎn)中介、商業(yè)銀行人士間流傳，彼時(shí)，相關(guān)政府部門(mén)并未回應(yīng)。

        對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城市場(chǎng)部經(jīng)理張倩表示，上周二手房交易量確實(shí)有所增加，除了“按評(píng)估價(jià)征稅”的消息刺激之外，其中也包含因?yàn)橄拶?gòu)令解套釋放出來(lái)的成交量。

        世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平表示，近期市場(chǎng)成交活躍，跟業(yè)主出售意愿增強(qiáng)有關(guān)。受“按評(píng)估價(jià)征稅”消息等影響，不少放盤(pán)的業(yè)主希望能夠盡快達(dá)成交易，趕在政策出臺(tái)前過(guò)戶，因此出售意愿加強(qiáng)。

或?qū)⒋驌簟瓣庩?yáng)合同”

        對(duì)于二手房交易可能按評(píng)估價(jià)收稅的傳聞，業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這或?qū)⒋偈埂瓣庩?yáng)合同”退出歷史舞臺(tái)。所謂“陰陽(yáng)合同”，就是簽兩個(gè)合同?！瓣?yáng)合同”中的交易價(jià)款較低，用于過(guò)戶使用；交易雙方真實(shí)成交價(jià)則在“陰合同”里顯示。

        記者了解到，在二手房交易環(huán)節(jié)中，簽訂“陰陽(yáng)合同”虛報(bào)成交價(jià)格的現(xiàn)象十分普遍。一套市場(chǎng)價(jià)值100余萬(wàn)元的住房，房屋主管部門(mén)看到的購(gòu)房合同上只有50萬(wàn)元，買(mǎi)主因此逃脫各種稅費(fèi)。

        按照傳言，二手房交易主須交納房屋總價(jià)5%左右的營(yíng)業(yè)稅（5年以上房屋免征收，2年～5年房屋以差額5%征收）以及房屋增值部分20%的個(gè)人所得稅。

        業(yè)內(nèi)人士分析，由于深圳房產(chǎn)市場(chǎng)“陰陽(yáng)合同”的長(zhǎng)期存在，即使是10年前的房屋，到現(xiàn)在過(guò)戶的價(jià)格也一直沒(méi)有增長(zhǎng)。如果二手房按評(píng)估價(jià)收稅的辦法出臺(tái)，則意味著這10年間所“免”掉的稅將由最后一個(gè)人來(lái)承擔(dān)，再加上10年間房產(chǎn)增值部分的20%，將是一筆高額的稅費(fèi)。

        不過(guò)，也有消息稱(chēng)補(bǔ)差價(jià)的做法并不科學(xué)。一位不愿具名的自稱(chēng)拿到了內(nèi)部權(quán)威資料的中介商稱(chēng)：“二手房個(gè)稅估計(jì)會(huì)按評(píng)估價(jià)1.5%征收”。

        中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界贊成后一種說(shuō)法，他表示，因?yàn)樵撜邔?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響巨大，也可能會(huì)以另外一種更柔性的面目出臺(tái)，“比如不是按差額的20%征收，而是按總價(jià)的固定比例，如2%～3%來(lái)征收?！?br/>
地產(chǎn)中介恐受較大影響

        盡管在政策出臺(tái)之前，因?yàn)橘?gòu)房者的恐慌心理而造成了短暫的成交量回升，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，一旦政策真正出臺(tái)，將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生較大沖擊。因?yàn)槎址楷F(xiàn)在的實(shí)際價(jià)格大多已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了當(dāng)初的登記價(jià)，一旦按評(píng)估價(jià)征收二手房交易所涉及的個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，由于交易成本的上升，二手房的交易量或?qū)⑾陆怠?br/>
        深圳世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)分析師沈柱燦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，如果二手房按評(píng)估價(jià)過(guò)戶征稅得到嚴(yán)格執(zhí)行，將增加房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本，而賣(mài)房者也會(huì)把相應(yīng)成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上，導(dǎo)致房?jī)r(jià)提升。



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